Výpověď nájmu bytu, bytové náhrady – aktualizace

Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí. V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně tři měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi.

Pokud dává výpověď pronajímatel, může tak učinit pouze z taxativně vymezených důvodů uvedených v § 711 a § 711a občanského zákoníku. Novelou tohoto ustanovení bylo z určitých důvodů umožněno pronajímateli podat výpověď i bez přivolení soudu a to v následujících případech podle § 711 odst. 2:

a) jestliže nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě;
b) jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo nedoplnil peněžní prostředky na účtu podle §686a odst. 3;
c) má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt;
d) neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů nebo byt bez vážných důvodů užívá jen občas;
e) jde-li o byt zvláštního určení nebo o byt v domě zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba.

V těchto případech musí být písemná výpověď doručena nájemci a musí být přesně vymezen výpovědní důvod. Rovněž musí být nájemce poučen o možnosti podat proti této výpovědi žalobu soudu na určení neplatnosti a to ve lhůtě 60ti dnů. Pokud náleží nájemci bytová náhrada, musí být i toto ve výpovědi uvedeno. V takovém případě je nájemce povinen byt vyklidit až po uplynutí 15ti dnů po zajištění bytové náhrady. Pokud však podá v uvedené 60ti denní lhůtě žalobu o určení neplatnosti, není se povinen vystěhovat do doby pravomocně skončeného soudního řízení. 

Pouze s přivolením soudu může dát pronajímatel výpověď z důvodů uvedených v § 711a odst. 1 a to:

a) potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence;
b) jestliže nájemce přestal vykonávat práci pro pronajímatele a pronajímatel potřebuje služební byt pro jiného nájemce, který pro něho bude pracovat;
c) je-li potřebné z důvodu veřejného zájmu s bytem nebo s domem naložit tak, že byt nelze užívat nebo vyžaduje-li byt nebo dům opravy, při jejichž provádění nelze byt nebo dům delší dobu užívat;
d) jde-li o byt, který souvisí stavebně s prostory určenými k provozování obchodu nebo jiné podnikatelské činnosti a nájemce nebo vlastník těchto nebytových prostorů chce tento byt užívat.  

I v tomto případě je zapotřebí doručit nájemci písemnou výpověď vč. uvedení výpovědního důvodu a výpovědní lhůty. V praxi je tato výpověď často obsahem samotné žaloby na přivolení soudu k výpovědi z nájmu bytu. 

Jestliže soud přivolí k výpovědi z nájmu bytu, určí současně, ke kterému datu nájemní poměr skončí; přitom přihlédne k výpovědní lhůtě. Má-li nájemce právo na náhradní byt (náhradní ubytování), rozhodne soud, že nájemce je povinen vyklidit byt do 15 dnů po zajištění náhradního bytu, a stačí-li poskytnutí náhradního ubytování, do 15 dnů po zajištění náhradního ubytování. 
    

Bytové náhrady

Občanský zákoník stanoví, že bytovými náhradami jsou náhradní byt a náhradní ubytování. Pokud má nájemce právo na bytovou náhradu, není tento nájemce povinen se z bytu vystěhovat a byt vyklidit, dokud pro něj není odpovídající bytová náhrada zajištěna; společní nájemci mají nárok jen na jednu bytovou náhradu.

Náhradním bytem je byt, který podle velikosti a vybavení zajišťuje lidsky důstojné ubytování nájemce a členů jeho domácnosti. Skončil-li nájemní poměr výpovědí pronajímatele z důvodů podle § 711a odst. 1 písm. a), b), c) a d), má nájemce právo na náhradní byt, který je podle místních podmínek zásadně rovnocenný bytu, který má vyklidit (přiměřený náhradní byt). Soud může z důvodů zvláštního zřetele hodných rozhodnout, že nájemce má právo na náhradní byt o menší podlahové ploše než vyklizovaný byt. Skončil-li nájemní poměr výpovědí pronajímatele z důvodů podle § 711a odst. 1 písm. b) a nájemce přestal vykonávat práci pro pronajímatele bez vážných důvodů, stačí při vyklizení poskytnout přístřeší. Soud může na návrh pronajímatele rozhodnout, že z důvodů zvláštního zřetele hodných má nájemce právo na náhradní byt o menší podlahové ploše, nižší kvalitě a méně vybavený, popřípadě i byt mimo obec, než je vyklizovaný byt, nebo právo na náhradní ubytování.
 

Náhradním ubytováním se rozumí byt o jedné místnosti nebo pokoj ve svobodárně nebo podnájem v zařízené nebo nezařízené části bytu jiného nájemce.

Skončil-li nájemní poměr výpovědí pronajímatele podle § 711 odst. 2 písm. a), b), c) a d), stačí při vyklizení poskytnout přístřeší.

Přístřeším se rozumí provizorium do doby, než si nájemce opatří řádné ubytování a prostory k uskladnění jeho bytového zařízení a ostatních věcí domácí a osobní potřeby.

559 komentářů u „Výpověď nájmu bytu, bytové náhrady – aktualizace

  1. Dagmar Janatová

    Měla jsem více než 1 byt v době výpovědi z nájmu, ale v době rozsudku už jsem je neměla (1. byl mojí matky, který jsem měla na sebe jen na přechodnou dobu a potom jsem ho darovala synovi, 2. jsem právě prodávala v době výpovědi – vlastnila jsem ho 2 roky, neužívala a prodala). Celých 15 let bydlím v tomto nájemním bytě se svými 3mi dětmi (2 ještě studují – 14 a 23 let). Jsem rozvedená 12 let. Přesto odvolací soud vyhověl žalobci a potvrdil rozsudek výpovědi z bytu bez náhrady. Těď čekám na tento rozsudek a chci dát dovolání. Nemáme kam jít. Mám ještě šanci vyhrát?

    1. Jitka

      Vážená paní,

      pokud jste měla jeden byt v osobním vlastnictví a jeden v nájemním bytě (předpokládám, že s regulovaným nájemným) byla by od Vás vůči všem slušným lidem drzost, kdyby jste ještě chtěla podat dovolání. Dala bych Vám zaplatit všechny soudy. Uvědomujete si, že většina mladých lidí nemá kde bydlet !!

      Již ta spekulace s bytem Vaší matky – proč jste měla napsáno na sebe?? Odpovězte si sama proč jste užívala jeden byt, druhý neužívala a prodala?? Byla jste vychytralá, chtěla jste bezstarostně bydlet v bytě s regulovaným nájemným, dobře Vám tak. Kalkulovala jste, až jste překalkulovala. To, že 15 let bydlíte v nájemním bytě ještě z Vás nedělá majitele (ať už je to obec, nebo soukromá osoba). Tito majitelé domů (soukromé osoby) jsou také lidi a mají děti, které chtějí někde bydlet !!!! t

      Doporučuji Vám, aby jste se dále nesesměšňovala a přehodnotila své myšlení – dovolání pustila z hlavy a majiteli bytu se omluvila.

  2. ivona Kindlova

    Jsme majitelé činžovního domu, ve kterém však není žádný volný byt. Potřebujeme bydlení pro moji sestru, a tak bychom chtěli dát výpověď jedné rodině,která se v domě nechová slušně. Jedná se jen o drobnosti (kopání do dveří, křik na chodbě, pohazování nedopalků po chodbě),takže nelze hovořit o závažném ničení majetku. Nemáme ani možnost poskytnout této rodině náhradní bydlení. Obávám se, že u soudu bychom s těmito argumenty neuspěli a obávám se tak dalších vzniklých nákladů. Peněžní prostředky zamýšlíme spíše využít k rekonstrukci tohoto bytu.

  3. Ivona Kindlova

    Jsme majitelé činžovního domu, ve kterém však není žádný volný byt. Potřebujeme bydlení pro moji sestru, a tak bychom chtěli dát výpověď jedné rodině,která se v domě nechová slušně. Jedná se jen o drobnosti (kopání do dveří, křik na chodbě, pohazování nedopalků po chodbě),takže nelze hovořit o závažném ničení majetku. Nemáme ani možnost poskytnout této rodině náhradní bydlení. Obávám se, že u soudu bychom s těmito argumenty neuspěli a obávám se tak dalších vzniklých nákladů. Peněžní prostředky zamýšlíme spíše využít k rekonstrukci tohoto bytu.

    1. člověk z lidu

      a ve sklepě u vás v činžáku by se sestře nelíbilo??? Na hranici se všemi majiteli činžáků, jen byste nás ždímali a stále jste s něčím nespokojení – my "chudí" jsme také lidi a potřebujeme ŽÍT i se svými, třeba hlasitými dětmi………

    2. Oleg

      Jo dělat bordel a platit 5korun a ještě k tomu ničit cizí majetek to jo co ale řádně platit tržní nájem to ne.

  4. J.Chudobová

    Mám neplatícího nájemníka (4 měsíce) v bytě, mám od něj podepsáno, že

    1. se vystěhuje do 6.6., když nezaplatí

    2. já mu dávám okamžitou výpověď dle smlouvy, protože neplatí, on s tím souhlasí a do 22.6. se vystěhuje. Když tak neučiní ani do 22.6., mohu vniknout do bytu a na jeho riziko jej vystěhovat.

    Na nic ale dál nereaguje, nechce se vystěhovat, dokonce jsme volali policii, protože nás fyzicky napadl, když jsme chtěli, ať opustí byt.

    Co mohu dělat, aby aspoń opustil byt?

    Prosím poraďte mi.

    Děkuji.

    1. Petr

      Do svého bytu bohužel nemůžete vstoupit . Musíte podat do 30 dnů návrh k soudu na vyklizení nemovitosti .

      Od data tohoto podání nejste povinen dodávat vašemu nájemníkovi energie , neboť Váš nájemní poměr tímto skončil.

      S pozdravem Petr

    2. Peter Majerníček

      mužete mne poslat smlouvu o ukončeni najmu a smlouvu o dlužni častce pro najemnika. Dekuji

    3. Oleg

      Dle meho názoru je třeba použít represe

      Než proběhne případný soud tak se vám ty peníze z dalšiho pronájmu vrátí z toho mužete použít na případne soudní výlohy.

      Ale červa se zbavýte.

  5. petr

    Stal jsem se majitelem,idealní 1/4 finskeho domku.Mám zájemce o pronájem této nemovitosti.Co bych měl zahrnout do naj.smlouvy abych ho od tama v případě nezaplacení dostal?A jak se postupuje v "dostávaní ho od tama"?Stačí policie?

    Byl to pro mě relativně dobrý kup a s nájemcem to zatím vypadá na oboustranou spokojenost,ale vím že nemá kam jít,když se ho budu "snažit od tama dostat"

    P R O S Í M o pomoc.lidi kteří mají vzkušenosti z pronájmem

    nebo právníka.

    -Děkuji petr-

  6. petr

    Stal jsem se majitelem,idealní 1/4 finskeho domku.Mám zájemce o pronájem této nemovitosti.Co bych měl zahrnout do naj.smlouvy abych ho od tama v případě nezaplacení dostal?A jak se postupuje v "dostávaní ho od tama"?Stačí policie?

    Byl to pro mě relativně dobrý kup a s nájemcem to zatím vypadá na oboustranou spokojenost,ale vím že nemá kam jít,když se ho budu "snažit od tama dostat"

    P R O S Í M o pomoc.lidi kteří mají vzkušenosti z pronájmem

    nebo právníka.

    -Děkuji petr-

  7. Resl

    Majitel dal návrh na moji výpověď z bytu, kde mám smlouvu na dobu neurčitou a bydlím zde 20 let z důvodu jiného bytu.(§ 711,odst.g) Po otci jsem zdědil garsonku 1+0, kde jsem nikdy nebydlel, je malá, nevyhovující.Nyní před rozsudkem jsem ji prodal a nechal zapsat na katastru na jiné jméno. Prosím o radu, jak se zachovat u případného soudu, nemám-li v této době jinou možnost bydlení.

  8. STWRTETSCHKA

    Jsem majitel rodinneho domku v kterem sam nebydlim. Pronajal jsem jeden byt na dobu urcitou stim, ze neplaceni najemneho je duvod k okamzite vypovedi. Najemnik spotreboval dvou mesicni kauci a jiz treti mesic neplati. Na dotaz jestli se chce vystehovat odpovedel zaporne. Najemne zaplati tento mesic a doplati. Mne zajima pokud tak neucini jake mam moznosti. Energie si plati sam. Byt je mnou zarizeny. Muzu mu odebrat z bytu drazsi veci, nebo zavrit teplou vodu? Je mne jasne ze domluva je nejlepsi reseni. Pokud se nedomluvime je nekdo kdo pomuze nebo prebere nasilne vystehovani? Za odpoved predem dekuji.

  9. Jan Machaty

    zajimalo by mě jestli pronajimatel musi odvadět daň s příjmu za pronájem bytu…….nebo kde by se dalo nalezt více informaci

  10. Jana

    Státní byt koupil budoucí vlastník i s nájemníky, 80let paní se synem 50let.Nájemní smlouva se sjednala na dobu určitou od 1.5.02 do 31.12.02, dále jen ústní dohodou.Zánik nájmu bytu zanikne smrtí nájemce, což se stalo.Co bude podle zákona dále s druhým nájemníkem, který v nájemní smlouvě nebyl vůbec zapsán a přitom se svou matkou žil trvale v bytě již od roku 1969.Majitel s ním nechce napsat žádnou nájemní smlouvu s tím, že má rozum 8letého dítěte, byť je svéprávný.Také nám majitel dělá problémy, chodí na sociálku s tím, že se ho lidi ve vchodě bojí, pomlouvá ho, útočí na mě po telefonu, že XX je stejně na hlavu, tak o co nám jde,jsem neteř.Děkuji za odpověď

    1. jitka krcmova

      zajímalo by mě,co znamená byt druhé kategorie,a jaké vybavení do toho spadá(teplá, studená voda,vafky,centrální vytápění…)mám byt2hé kategorie 1+1.pouze studená voda.1 vafky,koupelna a zvlášť wc.mužu žádat o ještě jedny vafky a přesto budu mít stále 2 kategorii?

  11. Petra.Niederlova

    Můžete mi prosím poradit, kde (jestli) se dá na internetu najím Výpověď z nájmu podaná pronajímatelem (z důvodu neplacení nájemného nájemníkem – regulované nájemné). Děkuji!!!

    Petra

  12. Zdeněk Kalivoda

    Dobry den,

    mel bych dotaz. V nasem panelovem dome je 70 bytu, vsechny az na jeden jsou v osobnim vlastictvi.Mohu nejakym zakonym zpusobem donutit najemnika bytu v osobnim vlastnictvi, v pripade ze neplati najem a do fondu oprav atd.,aby se odstehoval do jineho bytu? Mohu mu treba po dohode s nejakou realitkou koupit jiny byt kdekoli v CR a vystehovat ho tam bez jeho souhlasu a jeho stavajici byt prodat lidem, kteri budou chtit platit vyse uvedene poplatky?

    Dekuji za opoved

  13. Bárková Helga

    Máme činžovní dům, kde máme dva nájemníky, dektret o užívání bytu jim byl přidělen bytovou komisí při národním výboru. My jsme s nimi žádnou smlouvu nesepisovali. Chtěli bychom vědět, zda je možnost jim dát výpověď z bytu, bez náhradního bytu.

  14. Hanzlík

    Soud přivolil k výpovědi pro uvolnění bytu pro mou dceru. Vyřešení náhradního bytu se zatím nepodařilo. Cinžovní dům chci prodat. Bude platit tato výpověd i pro nového majitele, resp. bude ji moci využít ?

  15. Standa

    Máme v nájmu byt města na dobu neurčitou, byt jsme na vlastní naklady rekonstruovali,a nyni bohuzel diky spatnemu technickemu stavu domu je nutná rekonstrukce.Náhradní ubytování nám město poskytne ,ale jak si zajistíme ,že vše co jsme v bytě upravily a opravily bude v takovém stavu jak ho predame pred rekonstrukcí(podhledy ,sadrokartovvé příčky, malby, kotel,,,apod).Existuje nejaka pravní uprava tohoto pripadu ci reseni. Město nechce s tím nic mít ,že je to starost stavební firmy ,která rekonstrukci provádí…A ta ještě není protože teprve probíhá vyb. řízení,ale byt již máme uvolnit…JAK DÁL?????

  16. Adam

    Jsem majitel dvou bytů velikosti 2+1 ve městě vel. 10-tisíc obyvatel. V jednom bytě žiji s manželkou, dítětem a čekáme další přírůstek. V druhém bytě žije sám nájemce, se kterým se nelze slušně dohodnout o nájmu, který platí 1000,- Kč ani o uvolnění 1 pokoje. Chci si svůj byt 2+1 zvětšit o jeden pokoj z druhého bytu. Jak to lze legálně provést?

    1. Ernest Bily

      legalně to nejte nesmíte narušovat soukromi jestly mate zajem tak to prodejte ja to od vás koupm tel 723 811 095

  17. anna

    Maminka /82 let/ dostala výpověď z nájemního bytu dle §711 odst. 1 a,e.

    Má právo na náhradní adekvátní byt? Je povinen pronajímatel sehnat náhradní byt? Dříve se nabízely 3 náhradní byty. Jak je to dnes? A je to nějak termínově omezené?

    V obč.zák. se uvádí pouze má-li nájemce právo na náhradní byt, je povinen vyklidit byt do 15 dnů po zajištění náhradního bytu.

    Pronajímatel potřebuje byt uvolnit pro svou dceru a dle mého názoru je tedy povinen nabídnout mamince náhradní bydlení.

    Děkuji za odpověď.

    Anna

  18. Eva

    Dobrý den,chci se zeptat,zda v případě zaplacení nájemného 6 dní po termínu(za únor je nájem zaplacen 6.3.i penále) při uzavření smlouvy na dobu určitou,je toto vážný důvod k neobnovení smlouvy ze strany pronajímatele.

    Děkuji za odpověď.

  19. dinel

    Zajimalo by mne, kdy vznika narok na bydleni,

    respektive ma-li manzel(ka) nejaky narok na bydleni v pripade, kdy manzele bydli v dome rodicu manzelky(la), který tam ma narok pouze z pozice ditete vlastnika a nemá s rodici sepsanou zadnou najemni ani jinou smlouvu a není ani vlastnikem jakekoli casti uzivaneho bytu.(Navic ti manzele vlastni jiny dum, ve kterem nebydli a ktery je prazdny.)

    Myslim, ze narok na bydleni vznika automaticky detem a manzel ma také nejaky narok na bydleni, ale nevim, jestli vždy, nebo pouze v pripade, ze v nem druhy z manzelu bydli na zaklade nejake smlouvy, pripadne v pripade, kdy byt vlastní.

    Dále by mne zajimalo – pokud takovy narok na bydleni nevznika – jakym zpusobem je mozne takoveho spolubydliciho vystehovat, v pripade, ze není ochoten byt opustit.

  20. Lukáš Vlk

    S přítelkyní se nám naskytla šance zakoupit balíček – 2 byty + obchůdek v jednom nájemním domě v ČB. To vše bylo vlastnictvím města, přičemž vše nyní přešlo do OV paní, od které hodláme koupit.Problémem je ale stará paní, která obývá jeden z bytů,kde má regulované nájemné.Prosíme tedy o radu, jakým způsobem lze tento byt uvolnit. Máme zájem pronajímat tento byt a obchod, z čehož půjdou potřebné prostředky na splácení hypotéky.Děkuji.

  21. Mirek

    S bývalou manželkou bydlíme 26 let ve statním bytě, předtím vojenský. Jsme již rok po rozvodu. Byt je napsaný na mne. Je nějaká možnost jak jí z bytu dostat pryč aniž bych jí musel hledat náhradu. Děti se již odstěhovaly. Mirek

  22. Jirka

    Zdravím!

    Zajímalo by mne,zda po podání výpovědi z mé strany ve lhůtě dle §710 obč.zák a při faktickém předání bytu je nutný předávací protokol a zda si pronajímatel může nárokovat určité věci např.vymalování,revize plyn.sporáku,/ač dle běžného používání,opotřebení a řádného placeného pronájmu má již být odepsán/,opravu oken a další.Děkuji

  23. Mirek

    prosím o zaslaní výpovědi z nájmu bytu ze strany pronajimatele. Mám neplatícího nájemníka a potřeboval bych mu předat výpověď.

    Předem děkuji

  24. Radek

    Bydlím v rodinném s bytem 1+3,garáží a čtyřmi místnostmi, které fungijí jako půda a sklep protože tento dům je nemá.Tyto místnosti jsou upravené jako další byt,ale není na ně udělána kolaudace a není funkční druhá koupelna, protože nejsou odpady a septik.Má právo pronajímatel nastěhovat do těchto nebytových prostor řemeslníky a požadovat po nás vyklizení těchto prostor kůli rekonstrukci a to včetně garáže,kterou chtějí na uskladnění materialu? A jestli ano musí toto učinit písemě? Dům má jeden hlavní a jeden vedlejší vchod a není možné řádně oddělit užívaný byt a nebytových prostor.

  25. aleš

    Koupili jsme z manželkou dům, ve kterém jsme byli nájemníky. V domě je ještě jeden nájemník. Tento se zdržuje od 1.5.-30.9. na své plně obyvatelné chatě. Tento nájemník měl od předchozího majitele od roku 1996 soudní výpověď z nájmu.Nájemníkům je více než 70 let a tudíž mají nárok na pečovatelský dům. Toto jim bylo ze strany města již několikrát nabídnuto a oni odmítli. Původní majitel na toto rozhodnutí / vystěhování / nechvátal, protože měl svoje bydlení. Jak postupovat v tomto případě kdy my tento byt potřebujeme pro svého syna 19 let.

    děkuji

  26. Jaroslav Gütler

    Přítelkyně má pronajatý byt, ale nájemníci již delší dobu neplatí nájemné ani režijní inkasní náklady. Podala jim výpověď k 30.9.2005. Prosíme o sdělení, jaké jsou legální právní možnosti okamžitého vystěhování v přípědě, že neuhradí dlužné částky. /výměna zámku apod, event. kdo musí být přítomen/. Děkuji předem za odpověď.

  27. Mirek

    Dobrý den, chtěl bych se zeptat jestli mam nějaké právo na odstupné z bytu s regulovaným nájmem.Bydlím v bytě který patřil dříve městu a již nějakou dobu patři soukromému majiteli,ale smlouva je stale stejna.Již nějakou dobu mi zatéká do bytu a proto planuji odstěhování, jelikož majitel s tim nic nehodla delat, a proto se chci zeptat, jestli mám nárok na nějaké odstupné jestliže si sám najdu jiný byt a přestěhuji se.Existuje nějaký zákon nebo směrnice podle čeho se výše odstupného řídí?Předem děkuji a nashledanou

  28. KAREL

    DOBRÝ DEN

    VLASTNÍM BYT A CHTĚL BYCH SE DO NĚHO NASTĚHOVAT, BOHUŽEL JE OBSAZEN NÁJEMNÍKY (KTEŘÍ VLASTNÍ V KATASTRU OBCE DŮM, BEZ NÁJEMNÍKŮ) JE MOŽNÉ DÁT NÁJEMNÍKŮM VÝPOVĚĎ

    (BEZ NÁHRADY BYDLENÍ).

    DĚKUJI

    1. Ernest Bily

      hnm tak to mate smulu mají nárok na nahradní bydlení ale koupim to jestly mate zájem 723 811 095

  29. Nikinkyra Popolusová

    Mám kamarádku,z dobrého srdce si napsala do svého domku muže,který neměl kde bydlet,jelikož tam už tak rok nebydlí,nemůže ho odhlásit na ůřadě,místní ůřednice jí dělá potíže,prý to nejde…prosím mohla bych dostat vzor jak má tato výpověď z bytu vypadat,aby tato moje kamarádka uspěla.

    Děkuji moc.

    Nebo zaslat na atresu:

    Mádrová Jana

    Stromořadí 1296

    Uničov

    78391

    Ještě jednou děkuji

  30. Hallová Jiřina

    Byt v mém osobním vlastnictví pronajímám na základě nájemní smlouvy na dobu určitou – 1 rok. Nový nájemce (od 1.1.2006)chce přepsat své trvalé bydliště na adresu pronajímaného bytu. Zajímalo by mne, zda tato skutečnost (trvalé bydliště) může nějak ovlivnit uzavřenou smlouvu – resp. ukončení po jejím vypršení.(např. povinnost poskytnou náhradní bydlení).

    Děkuji za zodpovězení mého dotazu.

    Jiřina Hallová, Přerov.

  31. Veronika

    Jsem rozvedený od 5/2005, mám svůj byt a hradím všechny náklady spojené s užíváním bytu.Nabídl jsem své rozvedené manželce, které byly také svěřeny obě děti do její péče (děti 18 let, nezdržuje se na adrese trv.bydliště, studuje v Brně, a druhé dítě 14 let, ZŠ v místě trv.současného bydliště), nový byt, ale ona odmítla.Neplatí mi polovinu úhrad za byt a služby spojené s ním.Odstěhovat se nemíní.Jakou formou jí dát výpověď z mého bytu. Na písemnou dohodu nepřistoupila a ani na možnost nového bytu v tomtéž místě bydliště.

    Do svého bytu si chci nastěhovat svojí přítelkyni a nezl.dcerou. Děkuji za odpověď Jiří

  32. Pavlína Peterková

    Dobrý den.

    Potřebuji poradit. Společně s mojí sestrou jsme se staly majitelkami domu, ve kterém jsou 4 byty. Tento dům byl pedtím majetkem firmy mého otce a ten nechal tento dům napsat na mě a moji sestru. Tři byty obýváme my jako rodina a ve čtvrtém je cizí nájemce. Jedná se o ženu se třemi nezletilými dětmi. Byt byl v roce 1987 přidělen jejímu bývalému manželovi jako náborový, nyní zde žije s novým partnerem. Platí regulované nájemné. Jediné, co má místo nájemní smlouvy, je "Rozhodnutí o přidělení podnikového bytu" podepsané jejím bývalým manželem. Je možné sepsat novou nájemní smlouvu a zvýšit nájemné? Je dále možné dát výpověď z daného bytu? Z jakých podmínk je tot vše možné uskutečnit? Chtěly bychom byt uvolnit pro mého synovce, kterému je nyní patnáct. Rodina, která v bytě bydlí, si neustále stěžuje na plíseň v bytě. Nevětrají, věší v bytě mokré prádlo, nemyjí okna, tak možná proto ta plíseň… Dále mají v užívání takový malý kumbálek, který nepatří k bytu a za který neplatí. K domu patří zahrada, tu také užívají ale neplatí za ni. Chtěly bychom je odtud dostat pryč nebo jim alespoň zvýšit nájemné. Je nějaká šance? Prosím o co nejrychlejší odpověd.

  33. Jan Macák

    V městské soutěži mohu získat byt do OV. Byt je však obsazen nájemníkem – uživatelem. Na oba byty, které město takto prodává je pravomocná soudní výpověď. V jednom případě je po zajištění přístřeší a v druhém případě za náhradní ubytováním možné tyto vyklidit. Přechází toto soudní rozhodnutí i na mne – případného vítěze soutěže? Co bych měl udělat ihned po získání bytu za kroky, abych mohl byt užívat co nejdříve?

  34. Veronika

    Jak vypovědět nájem z bytu rozvedené maželky.Jsme po rozvodu od 5/2005, byt je bývalého muže podle dohody o vypořádání majetkových vztahů.Bývalá manželka se doposud odmítá odstěhovat a já jsem si do svého bytu nastěhoval přítelkyni s nezl.dcerou.Samozřejmě, že se jakým koliv způsobem bývalá manželka odmítá podílet na platbách spojených s užíváním bytu a mojí přítelkyni a její dceři dělá bývalá manželka problémy.Nechce jí pouštět do kuchyně, kopuleny, vyhazuje jí jídlo z kuchyně a z lednice.Jak postupovat.Nabídli jsme bývalé manželce nový byt v místě bydliště, ovšem toto odmítla.Děkujeme za odpověď Veronika a její přítel

  35. Gabriela Kupcová

    Dobrý den, v městské soutěži mohu získat byt 3+1 do OV. Byt je však obsazen nájemníkem, který má smlouvu na dobu neurčitou, řádně platí a při předběžném oslovení asi nebude možná dohoda o odstoupení. Potřebovala bych případný byt obývat co možná nejdříve, protože můj nájem v městském bytě končí k 31.12.2006 a je to garsonka, což by asi nebyla bytová náhrada za byt 3+1? Prosím poraďte mi. Děkuji za pomoc a ochotu.

  36. Alena

    Dobrý den potřebuji poradit jak se dává soudní výpověď z bytu, když bydlíme ve státním bytě, který je napsaný na mě, a jeden ze členů rodiny nepřispívá na nájem ani na chod domáctnosti. Navíc se začali doma ztrácet předměty a nyní už i peníze. Děkuji za radu snad někdo poradí.

  37. Filip Benda

    dobrý den.

    Chtěl bych se zeptat jestli se mě týká výpovědní lhůta z bytu když jsem ve smlouvě veden nikoli jako nájemce(to je spolubydlící) ale jen jako ‚další osoba co využívá byt‘ a na smlouvě není ani můj podpis.

    děkuji

  38. Kvízová

    Dobrý den, jsem úplně na mrtvici, poraďte mi, mám sestru, která vyměnila byt v obecní domě za garsoniéru u soukr. majitele, ale protože ten byt potřebuje vymalovat, dát celkově do pořádku, zařídit atd. a sestra je bez peněz, přebývá zatím u svého přítele – také garsonka,hlášena je pouze u toho soukr. majitele, našla si 3 zaměstnání, aby vydělala nějaké peníze na zvelebení bytu, řádně platí nájem a nyní jí přišel od majitele garsonky návrh na vystěhování z bytu, proboha to se z ní stane bezdomovec, myslíte, že má naději ten soud vyhrát, je jí 55 let, jiné bydliště nemá, prosím odpovězte mi někdo, děkuji moc Kvízová

  39. Kvízová

    Prosím o radu, sestra vyměnila obecní byt za garsonku u soukr. majitele, ale protože nemá zatím dost financí-našla si 3 zaměstnání, aby byt vymalovala, zařídila atd.tak zatím přebývá u známého též v garsonce a v tom bytě se tudíž nevyskytuje, ale platí pravidelně nájem, nyní jí přišla od soudu obsílka-návrh k vystěhování bytu, ježíš to se z ní stane bezdomovec, je jí 55 let, jiné bydliště nemá, má šanci soud vyhrát, na právníka nemá peníze…. prosím o radu, děkuji moc Kvízová

  40. Kvízová

    Výpověď z bytu

    Dobrý den, jsem úplně na mrtvici, sestra vyměnila obecní byt za garsonku u soukr. majitele, ale protože nemá dostatek financí, přebývá zatím u svého známého a až si vydělá nějaké peníze-dokonce má 3 zaměstnání, byt vymaluje, zařídí atd.,platí řádně nájem, a nyní jí přišel návrh na nýpověď z bytu, nemá jiné bydliště, to se z ní stane v tom případě bezdomovec……je jí 55 let, na právníka nemá peníze, má šanci ten soud vyhrát?Děkuji za radu P. Kvízová

  41. Kvízová

    Výpověď z bytu

    Dobrý den, jsem úplně na mrtvici, sestra vyměnila obecní byt za garsonku u soukr. majitele, ale protože nemá dostatek financí, přebývá zatím u svého známého a až si vydělá nějaké peníze-dokonce má 3 zaměstnání, byt vymaluje, zařídí atd.,platí řádně nájem, a nyní jí přišel návrh na na výpověď z bytu, nemá jiné bydliště, to se z ní stane v tom případě bezdomovec……je jí 55 let, na právníka nemá peníze, má šanci ten soud vyhrát?Děkuji za radu P. Kvízová

    1. meliskova

      Akurat sa o takyto byt sudime.Sme sice zo Slovenska ale platia tu tie iste zakony ,tak v pripade vyhry vam dame vediet

  42. Mirka

    jsem s manželem třetí rok rozvedená.Máme družstevní byt,který dostal manžel za bývalého režimu od svého zaměstnavatele.Ještě před rozvodem se odstěhoval ,tak byt zůstal mně.Teď bych potřebovala ,aby se bývalý manžel vzdal družstevních práv.Sám toto nechce podniknout,tak nevím jestli mu mám dát soudní výpověď,nebo jestli byt automaticky po nějaké době připadne mě i bez výpovědi,jelikož bych potřebovala udělat výměnu.Děkuji za radu.

  43. jitka bencúrová

    Soudíme se od podzimu 2005 s neplatičem, který bydlí 10 let v bytě, na který nemají nájemní smlouvu, zůstali tam po domluvě se strýcem, který smlouvu měl ale bytu se vzdal(právně) pro jejich neplacení, které trvá již dva roky.

    Soudkyně mu dala lhůtu, aby doplatil dluh a my abychom se s ním pak dohodli. On nedoplatil a soud teď zkoumá okolnosti přechodu nájmu bytu zda to mělo tehdy přejít na toho strýce nebo zda to nemělo přejít na ně.Z jakého důvodu zkoumá soudkyně tyto okolnosti, když se jedná o dvouleté neplatiče, kteří k bytu nemají žádnou smlouvu?, a jsou nějaké lůty rpo nařízení dalšího řízení?, či pro vydání nějakého rozhodnutí? děkuji.

  44. Jánová Lucie

    Dobrý den,

    Prosím Vás o radu, jak se zachovat v situaci, kdy jsem jako pronajímatel bytu zděděného po mé matce pronajala byt lidem, kteří i když přestali platit nájem, nemíní se odstěhovat a nechali vyměnit i klíče od mého bytu. Písemnou výpověd si nepřebírají a odvolávají se na to, že ve smlouvě mezi námi sepsané, je uvedeno, že se odstěhují do tří týdnů od převzetí písemné výpovědi. Poradťe prosím, jak se zachovat, když ve smlově opravdu toto ustanovení je. Vyloženě se mi vysmívají, jsem ze vzniklé situace bezradná. Děkuji.

    1. Ernest Bily

      tak to mate problem když to date k soudu tak je to na sto let mam pro vás navrh koupim to od vás určitě se domluvíme telefon 723 811 095

  45. Vera

    Dobrý den,prosím o radu, při zajištění náhradního ubytování- přístřešek,musí být v místě kde nájemce doposud obývá byt?

  46. Hana Kukalova

    Na ruznych webovych strankach jsem nasla informaci, ze byla schvalena zmena tykajici se vypovedi z najmu. Mimosoudne lze nyni dat vypoved i najemci, ktery ma dluh na najmu a sluzbach souvisejicich s uzivanim bytu, ktery je vyssi nez trojnasobek mesicnich poplatku.

    Dotaz: vstoupil jiz tento predpis v platnost?

    Dekuji za odpoved.

    S pozdravem

    Hana Kukalova

    1. Jarek

      Ano.Dne 31. března 2006 vstoupila v účinnost novela občanského zákoníku, která přináší důležité změny do práv a povinností nájemníků, mj. stanoví důvody k výpovědi z nájmu bytu bez přivolení soudu (dle znění zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č.40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů).

  47. Martina V

    Dobý den!

    Dostala jsem výpověď nájmu bytu v souladu s ustanovením § 711 ods.2 b),d) OZ v platném znění.

    Důvodem je hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu(bez souhlasu pronajímatele jsem přenechala do podnájmu cizí osobu,která v bytě provádí stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele.Dalším důvodem výpovědi je to, že byt bez vážného důvodu neužívám.

    Dle mého názoru § 711 odst.2písm.b)jsem neporušila ,protože řádně platím nájmy což mohu doložit a zároveň písm b)(neplacení nájemného)není uvedeno v důvodech výpovědi.

    §711 odst.2 písm.d)neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů -je vážný důvod když se starám spolu s mojí maminkou o těžce invalidního otce a v předešlých třech letech jsem se starala ještě o babičku ,ktará měla rakovinu a loni na následky této nemoci zemřela?Byt jsem do podnájmu nepřenechala cizí osobě je to můj přítel a je řádně nahlášený kvůli službám.A dle mého názoru ho již nikde nemusím hlásit, přechodný pobyt již neexistuje a trvale u mě v bytě hlášen není a smlouvu o podnájmu nebo pronájmu s ním nemám a žádné peníze za užívání bytu mi taky neposkytuje.A zmíněné údajné stavební úpravy bylo to že se ucpal odpad tak byla provedena jeho oprava.

    Co má obsahovat žaloba proti neplatnosti výpovědi? A platí se nějaké poplatky když ji podám k soudu?

  48. studenovská

    Dobrý den,ctěla bych poprosit o radu v restituci naší bytovku s 9 bytama dostala pani i s námi nájemníkama.Dříve jsme patřili statku a oni nás dali té paní které platíme nájem.Dnes schválili regulovatelný nájem a mě zajímá jak to bude.Ona nám může dát vysoký nájem,ale k tomu ještě platíme všechny zálohy na elektřinu,vodu atd.Jsme obyčejní lidé s normálníma platovýma podmínkama.Chtěla bych požádat o nějaké vysvětlení a radu,protože máme takové majitele kteří chtějí pouze vydělávat a nezajímá nikoho co ty lidi budou dělat a co budou jíst.Nechápu proč to vláda takhle udělala vždyt nejaké lidi budou chudáci.Z normálního platu se to utáhnout ani snad nedá.Děkuji za odpovedˇ a budu ráda když mi to vysvětlíte a dáte nějakou radu s pozdravem Studenovská

  49. MartinV

    Chtěl bych se zeptat, jak postupovat v případě, že nájemník, kterému jsem pronajal byt v osobním vlastnictví, nadměrným hlukem porušuje dobré mravy v domě. Neděje se to každý den, možná 1x do týdne. Majitel, který má byt o patro níže mě písemně upozornil, ať tuto věc dám do pořádku. S nájemníkem jsem se tedy písemně dohodl, že nájemní smlouvu ukončíme k 31.8.2006. Majitel bytu pode mnou však tuto dohodu neakceptuje a žádá okamžité řešení této situace. Je velká pravděpodobnost, že věc předá zřejmě k soudu. Zajímalo by mě, jakým způsobem mám v této situaci postupovat, nerad bych, aby to došlo tak daleko (např. hradil poplatky za soudní řízení apod.). Předem děkuji za odpověď. MartinV

  50. Zdeňka hádková

    Mám nájemníka,který nemá zaplacené nájemné 3 měsíce za sebou.Z roku 2005 dluží ještě za služby.Nájemné dlužil i za rok 2005,ale to po několika urgencích zaplatil až v roce 2006.Nyní opět dluží za nájem květen,červen,červenec.Jak mám postupovat s výpovědí z bytu.Dík

  51. Robert Smékal

    Dobrý den,potřeboval bych maličko-víc poradit.Máme nájemníky v domě,kde chceme provádět rekonstrukci,která by měla být v přízemí a nájemníci jsou v prvním patře,kde ale bude částečně stavba také zasahovat-odpady,energie apod.A později chceme byt využívat pro vlastní potřebu.Jak jste psali v článku,tak jde vypovědět z důvodu rekonstrukce bytu nebo domu,a tak jestli i toto spadá do této kategorie?A dále ještě důležitější,jak to je s náhradním ubytováním.Před nějakým časem bylo v TV,že pronajímatel musí poskytnout nájemci náhradní ubytování (alespoň 3x,pokud odmítnou i třetí byt,tak už nemají nárok na další a musejí se vystěhovat??),stejných nebo lepších kvalit, o stejné rozloze. A tady je zásadní problém,nájemníci mají téměř 94m2 a platí 940,-za měsíc(dům jsme koupili i s nájemníky s takto sepsanou smlouvou).Byty s takovouto rozlohou se pohybují v okolí od 5tis.,takže je téměř jisté,že s tím nájemníci nebudou souhlasit. A tak co s tím? Vím,že nejlepší by byla výpověď dohodou, ale nedělám si moc velké naděje, že to tak lehce půjde.Tak bych potřeboval vědět, jestli je pronajímatel povinen shánět náhradní ubytování a jestli je pravda že 3x a dost. Když je byt tak veliký,jestli ten náhradní musí být také tak veliký, nebo se to třeba nějak vyrovnává s tím, že nynější byt je druhé kategorie, a nový byt by byl první kat., menší rozlohy, ale za větší peníz. A také když jsme město s cca 3tis. obyv., jeden z nájemníků zde ve městě pracuje, ale zde v místě se jiné ubytování sehnat nedá, tak jestli musím brát jako pronajímatel ohled na to, jak se budou z nového bytu dostávat do práce, jestli je potřeba BUS,vlak nádraží apod. Soudit se nechci, potřeboval bych byt resp. celý dům prázdný v co nejkratší době, kvůli zmiňované rekonstrukci, kde mám už termín s firmou.

    Předem mockrát děkuji za odpověď(i).

    S pozdravem

    Robert Smékal

  52. Lenka Dvořáková

    Za jakých podmínek se může dát výpověď z nájmu na dobu určitou?Stačá dát výpověď bez důvodu s 3 měsíční lhůtou?Děkuji za odpověď.

  53. Yveta Škodová

    Chci ukončit nájemní smlouvu bytu, kterou mám s pronajímatelem uzavřenou na dobu neurčitou. Jak dlouhou výpovědní lhůtu musím uvést do výpovědi z nájmu?

  54. Monika

    Dobrý den,mám takový problém. Dostala jsem byt od svého otce maám je ted v osobním vlastnictví,s tím, že otec tam má doživotní užívání. Nastal takový problém otec nechce platit nájemné za tento byt a i za jiné služby s tím spojené.Byt užívá pouze on.Má celkem pěkný důchod 12000kč a říká že nemá peníze na zaplacení nevím si rady já sama jsem na mateřské a platit byt který užívá on přece nemůžu.Bydlím s manželem ve vlastním rod.domku. Diky za radu Sýkorová.

  55. Jiří Hrubý

    Dne 20.1.2006 jsem uzavřel nájemní smlouvu na dobu určitou. V měsíci březnu nájemnice zaplatila jen část nájmu a od té doby nezaplatila nic. Proto jsem jí 23.5.2006 zaslal upozornění, že hrubým způsobem porušuje nájemní smlouvu a dal jí termín do 24.5.2006 aby zaplatila alespoň polovinu dlužné částky jinak, že považuji nájemní smlouvu za ukončenou. S tím, že dnem 24.6.2006 zastavuji dodávku tepla a vody, které já hradím dodavatelům. Neučinil jsem tak. Nájemnice spokoljeně bydlí a nemíní se vystěhovat. Prosím poraďte nějaké řešení. Ještě mi podepsala uznání dluhu.

    Děkuji Hrubý

  56. Tibor Darjanin

    Pronajimatel bytu po mě vyžaduje penále za

    opožděnou platbu nájemného.Jsem závislý na termínu příjmu financí z banky kdy mě jsou zasílány příjmy na účet.A to je vždy opožděně

    vzhledem k nájemní smlouvě,kterou jsme s pronajímatelem před lety sepisovaly.A na sepsání nové smlouvy nechce přistoupit.

  57. Tibor Darjanin

    Proč mám platit penále za zpožděnou platbu ná-

    jmu když jsem závislý na příjmech , které jsou

    mi zasílány na bankovní účet a ve v nájemní

    smlouvě nejsou penále uvedeny?

  58. Šárka Otrubová

    Dobrý den,

    uvažuji o koupi městského bytu s nájemníkem pro vlastní potřebu.

    Bytů město nabízí několik, na některých je žaloba, na některých dluh. Jedná se převážně o neplatiče a rodiny s dětmi.

    Prosím o radu jak postupovat s vystěhováním nájemníka jaké mám v tomto případě možnosti.

    Děkuji

    1. Ernest Bily

      zavolejte mi poradím vám je to má práce je to jednoduche tel 723 811 095

  59. Martin

    Již od roku 1995 se snažím dostat z bytu přikázaného nájemníka (má na byt dekret), který bytovou náhradu stále odmítá.

    Byt potřebuji pro svou matku.

    Nájemník stále byt devastuje a odmítá mě vpustit do bytu od samého počátku mého vlastnictví. Již mám pro něj zajištěnou odpovídající bytovou náhradu, uznanou soudem, ale i přesto se stále odmítá vystěhovat a podal znova odvolání. Co mám dělat dále? Lze zajistit exekuci?

  60. Marcela

    Máme už pár let rozdělený majetek, byt v osobním vlastnictví mi patří. Zůstal tam ale "sedět" exmanžel, který se nejen odmítá vystěhovat, ale dočasně přinutil opustit místo bydliště dokonce mne. Nebožtík nemá v bytě trvalé bydliště, přesto jsem obdržela informace "že když jsem si ho tam dobrovolně nastěhovala, vystěhovat ho může jen majitel bytu a to soudně". Podle jakého paragrafu a opravdu jen na návrh soudu ??

  61. Henzl

    Dobrý den,

    přišla mi od soudu výpověd z bytu, nájemce podal žalobní návrh na výpověd z bytu, jedná se o byt s regulovaným nájemem. Kde je uvedeno,že mi nabízí náhradní bydlení, ale nic takového se nestalo. Potřeboval bych poradit,zda je možné napsat vyjádření k usnesení soudu, které ma podat do 30dnů.Že netrvám na náhradním bydlení,ktere mi stejně nabydnuto nebylo a za úhradu nákladů na stěhování, jsem ochoten byt opustit. Po jednání s vlastníkem domů, mi bylo řečeno, že žádné peníze nedá a předpokládám,že nahradní bydlení bude nějaká ubytovna.

    Děkuji za radu.

    S pozdravem

    Marcel Henzl

  62. Miroslava Köpplová

    Dobrý den,

    prosím o radu, jak postupovat při výpovědi z nájmu (regulované nájemné) pro neplacení a hlavně o objasnění postupu s případnou náhradou bydlení. Řeším právě tento problém s mým jedním nájemníkem a nerada bych udělala chybu. Mnohokrát děkuji.

    Mirka Köpplová

  63. Jana Krásková

    dostali jsme výpověď z obecního bytu z důvodu vlastnictví více bytů.postavili jsme domek,ale manžel ztratil práci a asi nebudeme schopni splácet hypotéku a budeme muset dům prodat.mám obavy abychom neskončily na ulici.má obec v takovém případě právo dát výpověď?děkuji

  64. Broňa

    Dobrý den, vlastním byt, který pronajímám na dobu určitou (6měs.). S manželem se chceme rozvést a já zpátky odstěhovat do svého bytu. Mám tuto komplikaci a nevím, jak postupovat: nájem byl od 09/2005 do 03/06. Ačkoli je ve smlouvě výslovně uvedeno písemné prodloužení nájmu, stalo se tak již 2x ústně a nájemkyně v pořádku platí. Z osobních důvodů se však do něj potřebuji nastěhovat sama, a to co nejdřív. Jak mám postupovat? Předem děkuji za radu.

  65. Evzen

    Jsme najemce bytu uz dva roky .Zaplatily jsme kauce ve vyse jednoho mesicniho najmu.Pred 3 mesice daly jsme ustni vypoved (v souladu s najemni smlouvou)ale ted majitel nechce uznat kauce jako uhradu najemneho za posledni mesic a nechce uznat ustni vypoved. Muzete prosim poradit co s tim muzeme delat.

    Dekuji

    1. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

      Dobrý den,

      vystěhovat Vás proti vaší vůli z domu nemůže – tím by se dopustil trestného činu. On může max. podat žalobu soudu a domáhat se Vašeho vyklizení soudní cestou. Sdělte mu, že pokud Vám nedá žádnou přiměřenou lhůtu na najití jiného bydlení, tak se s ním budete soudit třeba roky a navíc, pokud Vás vystěhuje sám, podáte na něho trestní oznámení. Psů se rozhodně nezbavujte – do toho Vám nemá co mluvit; navíc, jestliže Vás chce vystěhovat, tak mu to už stejně může být jedno.

  66. Evzen

    Jsme najemce bytu uz dva roky .Zaplatily jsme kauce ve vyse jednoho mesicniho najmu.Pred 3 mesice daly jsme ustni vypoved (v souladu s najemni smlouvou)ale ted majitel nechce uznat kauce jako uhradu najemneho za posledni mesic a nechce uznat ustni vypoved. Muzete prosim poradit co s tim muzeme delat.

    Dekuji

  67. Pavel Kasik

    Dobry den,

    bydlim v pronajatem byte za trzni najemne.

    Pred 2 lety se nam v koupelne zacala tvorit plisen. O skutecnosti jsme informovali pronajimatele telefonicky a emailem. Pri prodluzovani smlouvy si pronajimatel i fotil prostory s plisni. Je tomu uz 1 rok a stale jen slysime vymluvy a plisen se rozsirila i na druhou stenu. Koupelna se zjevne spatne vetra a v zimnim obdobi to ani pochopitelne nelze vzhledem k zpusobu vyuzivani mistnosti.

    Mame "klasickou" vypovedni dobu 3 mesice, ale to je uz prilis,jelikoz chceme odejit z bytu okamzite do jineho. Navic zaciname mit podezreni na alergicke reakce.

  68. Lenka

    Jsem v rozvodovém řízení.Bydlíme v domě,který vlastní má matka.Před časem byla ústní domluva,že se můžem nastěhovat a přihlásit se k trvalému pobytu(nájemní smlouva není).Jakým způsobem můžu vystěhovat nebo matka mého manžela z rodinného domu.

  69. Pospíšilová

    dobrý den,

    prosím poraďte.jsme bytové družstvo, v roce 2005 v prosinci zemřela členka družstva o kterou se starala dcera v posledních měsících života na Slovensku.Tam si také změnila prý trvalé bydliště, snad kvůli důchodu.Zemřelá měla nějaké dluhy na bytě, nyní byt užívá syn zemřelé, který neplatí již vůbec nájemné ani nedoplatky služeb.Dědické řízení pravd. ukončeno nebylo, na ostravském soudu nelze nic zjistit, pravd. je vše vyřizováno na slovensku.nevíme si rady, co máme dělat, výpověď z nájmu nemůžeme dát synovi, nebyl člen družstva pouze má v bytě trvalé bydliště.

    Zároveň se chci zeptat, zda dědické řízení může trvat tak dlouho, dcery zemřelé tvrdily, že byt nechají bratrovi, tím si myslíme, že případné spory o dědictví nevznikly. Syn byl několikrát upozorněn na dlužné nájemné, i když to není povinností družstva, ale na výzvy nereaguje. děkuji Pospíšilová

  70. Rosťa

    Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, můj strýc mi chce darovat rodinný dům kde se nacházejí tři bytové jednotky. V jednom z nich bydlí jeho syn, který do domu nepřispívá a tímto se strýc s tetou dostali do finančních potížích. Bratranec zde má pouze trvalý pobyt a né žádná vlastnická práva. Já bych prosím chtěl vědět, kdyby mi strýc tento dům daroval bez věcného břemene, jak z tohoto domu mohu bratrance dostat. Jsem povinnen mu nabídnout náhradní bydlení nebo ne? Děkuji za odpověď, přeji příjemný den.

  71. jitka šedivá

    Když nájemník nezaplatí 3 měsíční nájemné a má smlouvu na dobu určitou, lze ho vystěvot dříve a jak?

    1. Ivan

      Stejně jako kdyby měl smlouvu na dobu neurčitou – výpovědí podle §711 Občanského zákoníku – i tak je tam ale 3 měsíce výpovědní lhůta (+ možnost že se bude soudit) – rychleji to nejde (jedině pokud by se třeba nechtěl dohodnout).

  72. Jan Novák

    Bydlím v bytě v Městském bytovém domě.Město prodalo tento byt soukromé osobě.Bytový podnik mi jen oznámil nového majitele bytu.Smlouvu mám na neurčito.Nový majitel bytu požaduje vystěhování z bytu do jednoho týdne i když ví,že nemám se kam nastěhovat,navíc vyhrožuje,že v stanovený den vapáčí dveře a vystěhuje mne na ulici.Má na to právo?A může si to dovolit? děkuji Honza. Jsem zoufalý.

    1. Ivan

      Pokud je smlouva platná, tj. byla uzavřena na ten daný byt osobou k tomu oprávněnou, není důvod se stěhovat – majitel domu může dát výpověď pouze ze zákonem uvedených důvodů (§711 a 711a Občan. zákoníku), musí vám ji doručit a také musí obsahovat všechny náležitosti (poučení o lhůtách). Pokud vám někdo bude vylamovat dveře zavolejte Policii. Pohlídejte si placení nájmu novému majiteli a to aby z vaší strany byly dodrženy všechny podmínky užívání bytu. Pokud majitel něco zaslal písemně, poraďte se s advokátem.

  73. Ilona

    V rod.domku mám nájemniky.Smlouvu s nima mám uzavřenou do konce června 2007.

    Elektriku mi mají platit každy měsíc dle spotřeby.Toto ovšem neplni.Dluží mi 9780 kč.

    Mužu je vystěhovat pro neplaceni elektriky?

    Děkuji

  74. katerina kovarova

    Dobry den, obracim se na Vas s prosbou o pomoc.Bydlim v nemecku, v pronajatem byte od soukromnika, ktery mi plati socialka. Mam 8 mesicni holcicku a ta v noci nemuze spat i ja popravde taky kvuli sousedum nad nami. Porad rachoti, dupou, tlucou, perou pradlo v noci a nejhorsi je, ze jeci a krici na sebe. Jsou totiz zdravotne postizeni, jsou nemy a trochu hluchy.Vydavahi opravdu hlasite zvuky.Rada bych se odstehovala, ale pronajimatel mi rekl ze po vypovedi tu musim 3 mesice bydlet. Sousedi pritom porusuji domovni rad i nese soukromi a svobodu.Nemam pravo se odstehovat ihned? DEKUJI

  75. Honza

    Dobrý den

    potřeboval bych vědět zda může dát pronajímatel výpověď z bytu i když řádně platím nájem.Jako důvod uvádí,že potřebuje byt pro svoji potřebu.Mám 4 děti manželka je na mateřské dovolené.Nabízel výměnu,která nevyhovovala,protože byla mimo centrum.

  76. Martina

    Dobrý den.Před 18lety jsme s manželem a 1dítětem dostali přidělený podnikový byt,jehož vlastníkem bylo STE,v současné době ČEZ,s tím,že se manžel upsal na 10let.Ty odpracoval,byt přešel do nájmu na dobu určitou,manželzměnil zaměstnání,problémy nebyly.V současné době jsme rozvedeni,manžel odešel a já zůstala v bytě se 2dětma.Pokud by manžel změnil trvalé bydliště,má ČEZ právo mě z bytu vystěhovat i přesto,že řádně platím nájem?

  77. Katka

    Dobry den chci se zeptat co vse by mela obsahovat pisemna vypoved bytu psana najemcem pronajimateli

    1. Pavla

      Dekuji moc za Vasi odpoved a doufam,ze se mi podari presvedcit majitele domku a da mi nejaky ten cas na najiti jineho bydleni.Jeste jednou dekuji.

  78. Katka

    Dobry den chci se zeptat co vse by mela obsahovat pisemna vypoved bytu psana najemcem pronajimateli

  79. Tomáš E.

    Dobrý den, chci se zeptat, zda je možné nájemní smlouvu uzavřenou na dobu určitou ukončit výpovědní lhůtou (stanovenou tedy v této smlouvě).děkuji

  80. Milan

    Dobrý den,přítelkyně se odstěhovala ze společného nájmu bytu, nechce platit se mnou nájem a nemáme podanou vypoveď z nájmu. Na smlouve je uvedené jméno a bydliště nás obou. Mohu podat sám za sebe výpověď z nájmu a platit pouze polovinu nájmu, i když ve smouvě to nebylo uvedeno, že platíme každý zvláť?

  81. Jana

    Dali jsme nájemci výpověď z nájmu bytu, neboť byt od roku 1993 neužívá a má jiný byt. V předmětném bytě však nyní bydlí jeho dcera. Na výpověď původní nájemník do 60 dnů nezareagoval. Žalobou k soudu se však ozvala jeho dcera. Při soudním jednání však vzala žalobu zpět. Tím jen prodloužila další dobu bydlení. Její přítel má byzt v osobním vlastnictví a ten pronajímá. Prosím o radu, co máme dělat?

  82. Josef Neumann

    Vlastním dům, ve kterém jsou 4 byty. Vzhledem k tomu, že jsem se rozhodl dva byty v domě rekonstruovat a odprodat, navrhl jsem stávajícímu nájemníkovi, že s ním ukončím nájemní smlouvu s tím, že jsme se dohodli předběžně na odstupném. V této chvíli ale nájemník začal zvyšovat své požadavky a chce ode mě v podstatě dvojnásobek předem dohodnuté částky. Zároveň ale nájemník vlastní rodinný domek, kde má v současnosti nájemníky, ale kde má zároveň možnost vlastního bydlení. Doslechl jsem se , že existuje možnost ukončení nájemní smlouvy bez náhrady na základě Občanského zákona a to z důvodu vlastnictví dvou bytů.

    Jak mám dále postupovat.

  83. fenclova

    dobry den, prosim je mozne poradit mi ,jak napsat vypoved z najmu b ytu ktery jsem si pronajala na jeden rok s vypovedni lhutou dva mesice ,dekuji

  84. Martin

    Dobrý den, mám pronajatý byt s výpovědní lhůtou tři měsíce. Chtěl bych se zeptat, jestli někdo neznáte nějaký odkaz na vzor výpovědní smlouvy.Děkuji

  85. julie

    Dobry den, chtela jsem se zeptat, najemnik dluzi jiz tri najmy… stale prosi o pozdejsi uhradu.. ale castka roste a roste.. jake mam moznosti? Muzu mu dat vypoved z najmu (pr. jestli nezaplati do 20teho srpna, chci aby se k 31.vystehoval)? A uvest, ze v pripade uhrady v urcenem terminu muze dal v najmu zustat?

    diky

  86. Guf

    Má sestra koupila byt s nájemníkem. Nájemník ovšem odmítá podepsat jakoukoli smlouvu. Zůstává nájemní smlouva uzavření s původním majitelem bytu stále v platnosti? Pokud ne, jak má sestra dál postupovat? Podle čeho se má řídit, když neexistuje žádná smlouva?

    Díky moc za rady!

  87. Petr Čeněk

    Přitelkyně mne chce po 6 letech soužití vystěhovat z trvaleho bydliště nemame žadne smlouvy ani jine doklady nemovytost patří ji a opravy sem zvelke časti delal ja mam náká prave poratte prosim děkuji.

    zalesak2@centrum.cz

  88. Marta

    Dobry den,chtela bych poradit.rodice dostali byt v rodinnem domku pred 40 lety od zamestnavatele,po rastituci byl domek vracen majiteli.Dostali smlouvu na dobu neurcitou na doziti.V breznu otec zemrel a smlouvu matce ihned prepsali na 1 rok s odstupnym 40000kc,pry at si neco pronajme.Matce ke 70let a s duchodem 5500kc pronajem nesezene.Od mesta byt nedostane jelikoz v jejim veku nema jiz pry narok.Prosim poradte kam se mame obratit.Dekuji moc

  89. ivan

    Dobrý den, prosím o radu. Jsem majitelem bytového domu. V jednom bytě mám nájemníka, který měl nájemní smlouvu na dobu určitou do 30.6.07. Jelikož neplatil nájemné a ani služby spojené s užíváním bytu neprodloužil jsem s ním smlouvu,ale on dál užívá byt a nehodlá se vystěhovat.Děkuji.

  90. lena

    Dobrý den,

    prosím o radu jak dále postupovat, moje skoro 80ti letá maminka bydlí v domě s majitelem. Jelikož tento majitel chce po nájemnících tržní nájemné a většina nájemníků tohoto domu je již dávno v důchodu, nemohou si dovolit platit tržní nájemné. Majitel se jich tedy snaží zbavit jinými cestami. Mé mamince např. nyní stále zasílá dopisy, že nemá v pořádku zaplacené nájemné, ve vyúčtování ji zaslal, že má nedoplatek v určité výši na nájemném z r.2006. Že nezaplatila nájemné za 1 a 2/06. Maminka mu tedy zaslala kopie plateb nájemného za celý rok,kdy za 1,2/06 platila nájemné již koncem 12/05. To jakoby nebral v potaz, odpověděl jí, že platby z r. 05 byly zúčtovány v r. 05 a ža neměla žádný přeplatek, že je neplatič, platí jak se jí zachce a pokud uvedenou částku nezaplatí, bude jí muset dát výpověď z bytu. To mou maminku velmi rozrušilo, neboť nájemné platí včas a pokud není delší dobu doma, kdy je v léčebných ústavech, platí nájemné dopředu i za 2 nebo 3 měsíce. Na nový dopis, který jsem posílala za maminku já mailem, kde jsem žádala o jasné uvedení, kdy a za který měsíc nebylo nájemné zaplaceno, přišla odpověď, že jejich účetnictví je v pořádku a v souladu se zákonem, provádí se každým rokem a že v nepořádku je jedině špatná platební morálka mé maminky (nájemné je vždy dle datumů na složenkách a výpisech z banky placeno do 15. každ.m. nebo, jak jsem již uvedla,předem, nikdy ne později), dále zde bylo uvedeno,že ji tedy chybí platby z r.05. Zaslala jsem tedy mailem data plateb uvedených na složenkách a výpisech za r.05 a požádala jsem opět o uvedení, které nájemné, za který měsíc a v kterém roce nebylo zaplaceno.Maminka má schované všechny složenky i výpisy plateb nájemného a jsou placeny všechny. Čekáme nyní,co odpoví.

    Prosím proto o radu, jak máme postupovat dále a jak dokázat, že nájemné bylo zaplaceno, tvrdí-li p. domácí, že ne a nebere v potaz doklady o platbách.

    Děkuji moc za odpověď.

    S pozdravem

  91. Antonín Svoboda

    Dobrý den. Mám problém s vystěhováním dcery, která je samostatně výdělečně činná a nechce přispívat na domácnost požadovanou částku. Proto ji chci vystěhovat a uvolněný pokoj použít pro druhou dceru, která sdílí pokoj se synem. Jakým způsobem mám dát dceři výpověď, aby se odstěhovala? Mám požídat soud, když domluva mezi námi není možná?

  92. alef_bejt

    Prosím o radu.

    Jsem vlastníkem činžovního domu. Prováděla jsem loni rekonstrukci bytů, ale v jednom bytě mám postaršího nájemníka (67 let), který má v bytě takový nepořádek a zápach od psa, který kálí i v bytě, že kterýkoli řemeslník nechce do tohoto bytu vstoupit. Zápach je tak silný, že se šíří po celém domě a obtěžuje ostatní nájemníky. Přes veškeré upozorňování nájemník není schopen byt dát do pořádku. Byla jsem též na sociálce, kde mi řekli, že mi nemohou pomoci, že musím na nájemníka apelovat. Snažila jsem se též obstarat nájemníkovi pečovatelské služby, které odmítl a nebo pečovatelský dům, kde jsem byla zase odmítnuta magistrátem, že chci řešit bytové problémy. Mám nějakou šanci dát tomuto nájemníkovi výpověď z nájmu, když je nájemní smlouva bohužel na dobu neurčitou? S pozdarvem.

  93. dana kopecká

    Dobrý den,

    prosím Vás o radu, ve věcinabídky na odprodej obecního bytu. Na základě předložené nabídky OÚ jsem vyplnila dotazník, ve kterém jsem potvrdila zájem o odkup. Posléze jsem obdržela z OÚ výpověď z nájmu bytu dle paragrafu 711 odst z důvodu, že mám více bytů. V tomto případě se nejedná o byt, ale o nemovitost, která prozatím neslouží k bydlení a byla pořízena následně až po získání dekretu v nájemním bytě.

  94. Klema Dalimil

    dobrý den, prosím o radu, jsem majitelem bytu s regulovaným nájemným, (nájemce má smlouvu na dobu neurčitou) a chtěl bych provést v bytě zděné jádro + celkovou rekonstrukci bytu.

    Mohli by jste mi poradit, prosím vás jak dostat nájemce z bytu ? Jaké mám možnosti ?

    děkuji za cenné rady

    Klema ,

    klemadalimil@tiscali.cz

  95. Ladislav Turek

    Dobrý den.Moc Vás prosím o radu.Koupil jsem barák pro svoji potřebu,jenže tam jsou nájemníci,kteří mají uzavřenou smlouvu na dobu neurčitou s družstvem,které zkrachovalo.Mužu jim dát výpověď bez udání důvodu s dvouletou výpovědní lhůtou nebo je jejich smlouva neplatná?Moc děkuji za odpověď.

  96. David

    Dobrý den.

    Potřebuji poradit.Rodiče jsou rozvedení s matkou se nestýkám ale mám stále u ní v bytě trvalé bydliště.Matka je od ledna 2007 nezvěstná od října 2007 celostátně hledaná osoba.od ledna 2007 neplatí nájem v bytě a 14.5. dostala výpověď z bytu.My jako rodina jsme se to dozvěděli až 20.10.2007 poraď te prosím jestli se ten byt dá ještě nějak zachránit.Děkuji

  97. Lenka

    Dobrý den, podepsala jsem Smlouvu o nájmu pokoje na dobu neurčitou. Bohužel však v tom pokoji bydlím se slečnou, se kterou jsem tu smlouvu podepsala, jsem na ní tedy závislá, a to i v případě, když se chci odstěhovat. Byly jsme domluvené, že se odstěhujeme – pan majitel už připravil dohodu, avšak slečna spolubydlící si to rozmyslela. Já z osobních důvodů se potřebuji odstěhovat už v listopadu. Už jsem se tedy odstěhovala, avšak kvůli spolubydlící musím platit ještě 2 měsíce nájem(jako výpovědní lhůtu). Je možné nájem ukončit okamžitě, když spolubydlící není ochotná tuto dohodu podepsat?

    Děkuji za odpověď, už jsem opravdu v nouzi!

  98. n.stefi

    Prosím o radu. Je možné vystěhovat nájemníky z pronajatého bytu ihned (cca. do 14 dnů ) a bez nároku na zajištění náhradního bydlení, pokud s nimi nebyla předtím sepsána nájemní smlouva a vše stojí jen na ústní dohodě? Děkuji n.stefi

  99. Simona Novakova

    Dobry den, zajimalo by mne, zda obecni urad ma pravo vypovedet me z bytu, ktery uzivam jednou za mesice na dobu 1-2 tydnu. Jako duvod obecni urad uvadi, ze byt neuzivam.

    Manzel vlastni byt, ale v byte ziji jeho rodice na dozivoti . . . a jeste s dcerou bychom se tam nevesli.

    Manzel pracuje v zahranici, kde mame najemni smlouvu na uzivani bytu v zahranici. Behem materske dovolene nemam opravdu duvod, zustavat v Cechach, kdyz mohu studovat jazyk v zahranici. . . . po skonceni materske dovolene mam sanci take pracovat v zahranici, ale to neznamena, ze chci trvale v cizine zit.

    Dekuji za Vasi odpoved

  100. Petr Krátký

    Dobrý den,

    stal jsem se majitelem bytu s regulovaným nájemným, ve kterem ma bydlet manželský pár. Od května letošního roku v tomto bytě nebyldlí. Manželé spoluvlasní rodinný dům kde bydlí. Obdrželi ode mne výpověď z nájmu bytu, ale chteji po me tzv. odstupné. Prá spolu nebydlí a v bytě bydlí manžel… odstupne ve výši odhadem 50 000 Kč.

    ¨Tuto částku platit nechci. Poraďte mi prosím jak postupovat pokud výpověd nedodrží a jestli jim jde navýšit nájemné, protože nepotřebují socialní bydlení s regulovaným nájmem.

  101. HaNa

    Dobrý den,mám uzavřenou smlouvu o nájmu služebního domovnického bytu na dobu určitou. Nikde se nepíše o jakékoli délce výpovědní lhůty ani datumu ukončení smlouvy. Mám v úmyslu se z bytu do roka vystěhovat a ukončit veškeré mé povinnosti s užíváním. Jak dlouho předem mám podat výpověď z bytu.

    Děkuji za informaci

  102. hegan.sm@seznam.cz

    Potřebovala bych poradit, jakým nejrychlejším způsobem je možno vymáhat na nájemnících dluh na nájmu, dluží mi 3 nájmy, naštěstí se mi podařilo je po písemné dohodě vystěhovat, i když dělali problémy a vystěhovali se až teď v listopadu, dohodu o ukončení měli k 31.10.2007. Stále mi dluží 3 nájmy, tudíž platby za energie, protože jsem do nájmu měla zahrnuty veškeré platby energií, oni si vesele bydleli zadarmo, dělali hluk, nepořádek, přistěhovali si tam další lidi, aniž by mě o tom informovali a stále se vymlouvají, že peníze nemají nebo že zaplatí později. Myslím, že nemají vůbec v úmyslu něco platit a já musím z něčeho zaplatit veškeré spotřebované energie a nemám z čeho a navíc dát po nich do pořádku byt.

  103. ripper.t

    Vážený poradce, prosím Vás o radu v následující záležitosti.Bydlíme v nájemním bytě společnosti RPG,v březnu a dubnu tohoto roku se stalo,že jsme zaplatili nájem za byt se zpožděním 7 a 3 dny kvůli opožděné platbě mzdy mého zaměstnavatele.Nadále jsme nájem platili do dnešního dne v pořádku.Včera,při náhodné návštěve kanceláře RPG (pro zcela jine informace) mi sdělili,že již od konce září mám propadlou smlouvu a že bydlím v bytě načerno.Po mnoha telefonátech jsme zjistili,že nám RPG poslalo již v březnu upozornění na porušení smluvních podmínek a měsíc na to (15.5.) zaslali doporučeně rozhodnutí o našem vystěhování k 10.10.2007.Žádný z těcho dopisů jsme bohužel neobdrželi,a ani jedinou pobídku z pošty k vyzvednutí těcho zásilek,uložených na poště.Tím pádem se jim oba dopisy vrátily zpět,námi nevyzvednuté.Dokonce na nás podali i žalobu,soud má být koncem prosince.Ke všemu nám dnes telefonicky sdělili že do sedmi dnů musíme byt vystěhovat a čekat na soud. Ikdyž jsme zaplatili dva nájmy se zpožděním, připadá mi tato situace minimálně proti dobrým mravům.Po právní stránce prosím o radu a doporučení jak se máme tedy zachovat.Mnohokrat děkuji za radu !!

  104. Ripper.t

    Vážená Mgr. Jindrová, děkuji za odpoved. Ano, jednalo se pouze o dva opozdene najmy.Nikdy jsme zadne problemy nemeli, asni s najmem ani s nicim jinym. Smlouva je bohuzel na dobu urcitou,s platnosti vzdy do konce zári, kdy se automaticky obnovuje v případě bezproblémoveho předchozího roku. Tentokrat nas sice upozornili predem, ze smlouva z duvodu opozdeni najmu se prodluzovat nebude,ale jak jsem se zminil, nebyla nam dorucena. Zaslechli jsme jeste, ze kdyz je RPG (byvale OKD) soukromym subjektem, tak si muze delat co chce a urcovat podminky k vystehovani jak chce.

    Jaky na tohle prosim mate nazor?

    Dekuji, jste laskava! S pozdravem.

  105. Eva Novotna

    Mam byt s regulovanym najmem a v nem najemnika, ktery si udajne spolu se svoji pritelkyni koupil byt. Chtela bych ho vystehovat, ale nevim jak. Je mozne nejak legalne zjistit, zda muj najemnik nevlastni nejakou nemovitost (?) V pripade, ze by byla vlastnikem pouze jeho pritelkyne, je mozne ho vystehovat na zaklade toho, ze se v byte s regulovanym najemnym nezdrzuje a jak bych to pripadne musela prokazovat ? Staci napriklad, aby se v byte vyskytoval mene nez 5 dni v tydnu ? Musela bych mit pisemne prohlaseni sousedu nebo nejak prokazovat spotrebu vody a elektriny ?

  106. TerezaM

    Dobrý den! Chtěla bych se zeptat, zda je možné dát nájemci výpověď z nájmu s tříměsíční výpovědní lhůtou z důvodu – potřeba pronajímatele nastěhovat se zpět do bytu. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou. Předem děkuji za odpověď

  107. René

    Koupili jsme domek se dvěma bytovými jednotkami od PFČR. Jedem byt byl volný a v tom bydlíme. Druhý byt obývá nájemník který má smlouvu na dobu neurčitou. nájemník žije se svojí družkou která má domek ve vedlejší obci a do svého bytu jezdí pouze občas. Bude možné po novém roce dát výpověď nájmu bez náhrady? Pokud ano za jakých podmínek.

    Děkuji za pomoc

  108. Petra

    Prosím o radu,

    bydlíme s dětma ve státním bytě, kdy nájemcem bytu je můj bývalý přítel. V tomto bytě i dětma bydlíme od roku 2002 a máme zde rovněž trvalé bydliště. Přítel v bytě však již od února 2007 nebydlí, kdy nájem sice platil on, ale já jsem mu vždy dávala 3/4 sipa a od srpna 2007 pak již platím všechno sama.

    Bývalý přítel je po úrazu a zjistila jsem že by chtěl uvedený byt vyměnit za bezbarierový a tím pádem se budu muset s dětma asi vystěhovat.

    Zajímalo by mě jestli se budu muset vystěhovat, nebo jestli mám nárok na nějakou náhradu, či jiné ubytovaní, nebo jestli skončím s dětma na ulici když nebudu mít kam jít, případně zda mnohu požádat příslušnou radu města aby byt byl převeden na mě s dětma.

    Děkuji za odpověď.

  109. ripper.t

    Vážená Mgr.Jindrová,

    stále řešíme, zda byt opustit nebo ne.Na RPG nám řekli,že už od června jsme v roční "zkušební lhůtě",což znamená že pokud v této lhůtě nebude problém s placením nájmu,tak se smlouva na dobu určitou prodlouží.Ale mimo to nás ujistili že soudu kvůli neoprávněnému obývání bytu se nevyhneme.Připadá mi to docela zvláštní.Při snaze o písemnou dohodu o "době určité" a podmínkách nám sdělili že s námi nic sepisovat nebudou,protože už defacto nejsme jejimi nájemníky.Podle mého názoru bychom měli sepsat dohodu a oni stáhnout žalobu.Protože jen tak nečinně čekat na soud,s ústním přislibem zkušební doby,se mi zdá poněkud zvláštní,protože soud máme tak i tak prohraný.Mohla byste nám prosím poradit o co se máme tedy snažit?Jestli o písemnou dohodu nebo čekat na soud?

    Mnohokrát děkuji. S pozdravem.

  110. zavadova

    Dobrý den, ráda bych se informovala ohledně výpovědi z nájmu.Nájemní smlouvu mám na dobu určitou a ráda bych se odstěhovala před uplynutím této doby. Vím že platí tří měsíční výpovědní lhůta. Musí se nechat výpoveď doručit do vlastních rukou nebo stačí ústní dohoda? Nevím, jak bych řešila, kdyby majitelka bytu po 3 měsících oznámila, že jsme se na ničem nedomluvili. Děkuji, Závadová

  111. Jánuš Bárta

    Vážení,

    dostal jsem výpověď dle §711,odst.2,písm.c z nájemního bytu v Praze z důvodu,že vlastním RD v Křivoklátě.Pracuji v Praze.RD jsem získal v letošním roce prodejem od mé matky k rekreačním účelům.RD je ve stavu k rekonstrukci(poškozená střecha,suché WC bez septiku,RD nemá koupelnu a kanalizaci).Dojíždění do zaměstnání v Praze je obtížné(cca denně 5 hod. tam a zpět).

    Je tedy v tomto případě možné spravedlivě podat

    výpověď?

    Předem děkuji za odpověď!

    Bárta

  112. Ripper.t

    Vážená Mgr.Jindrová,

    stále řešíme, zda byt opustit nebo ne.Na RPG nám řekli,že už od června jsme v roční "zkušební lhůtě",což znamená že pokud v této lhůtě nebude problém s placením nájmu,tak se smlouva na dobu určitou prodlouží.Ale mimo to nás ujistili že soudu kvůli neoprávněnému obývání bytu se nevyhneme.Připadá mi to docela zvláštní.Při snaze o písemnou dohodu o "době určité" a podmínkách nám sdělili že s námi nic sepisovat nebudou,protože už defacto nejsme jejimi nájemníky.Podle mého názoru bychom měli sepsat dohodu a oni stáhnout žalobu.Protože jen tak nečinně čekat na soud,s ústním přislibem zkušební doby,se mi zdá poněkud zvláštní,protože soud máme tak i tak prohraný.Mohla byste nám prosím poradit o co se máme tedy snažit?Jestli o písemnou dohodu nebo čekat na soud?

    Mnohokrát děkuji. S pozdravem.

  113. Ivana Žáčková

    Dobrý den.

    Prosím o radu v případě vystěhování neplatičů.

    Podle soudního rozhodnutí,na které jsme čekali několik let, musí družstvo zajistit neplatícím nájemníkům náhradní ubytování.Dva roky se našemu družstvu nepodařilo náhradní ubytování sehnat,ale nyní se uvolnil byt po zemřelém a tak by mne zajímalo, zda se tento byt může nabídnout jako zmíněné náhradní ubytování, zda se pak může uzavřít jen smlouva na dobu určitou a zda se pak budou muset neplatiči vystěhovat bez další náhrady.Jak postupovat, pokud náhradní ubytování nepřijmou? Jak se vystěhovávají lidé po zkončení nájemní smlouvy? Musí k tomu být opět soudní rozhodnutí, nebo stačí jen asistence městské policie a příp.někoho dalšího?

    Děkuji za radu, Ivana Žáčková

  114. Hana Piňková

    Vydražili jsme nemovitost, tím zaniklo právo "dlužníka vč. jeho rodiny" bydlet ve vydražené nemovitosti.Jakým způsobem můžeme tyto lidi dostat z nemovitosti. Existuje nějaká agentura, která se touto věcí zabývá? Soudní cesta je příliš zdlouhavá. Je nějaká možnost, pokud by šlo obejít zákon o porušování domovní svobody?

    Děkuji za informaci

    Hana Piňková

  115. Veronika

    Dobrý den,

    můžu po rozvodu dát manželovi ihned výpověď z bytu? Byt je můj, v osobním vlastnictví, byt jsem nabyla ještě před sňatkem. A nebo pak musím dát soudní výpověď z bytu? jestli ano, jak se to dělá?

    Děkuji Veronika

  116. Jana F.

    Dobry den,

    jsem spoluvlastnik bytu v osobnim vlastnictvi, na nemz mam 25% podil (dalsi podil maji jeste 2 dalsi osoby). Bydlim ve statnim (obecnim) byte, kde ma trvale bydliste.

    Muzu dostat vypoved z najmu statniho (obecniho) bytu podle par 711c, pokud mam na vlastnictvi druheho bytu pouze castecny podil? Dekuji.

  117. Tomas Pavlik

    Dobrý den, vlastním byt v osobním vlastnictví. Před časem jsem jej pronajal nájemníkovi na dobu určitou, která skončí posledním dnem prosince tohoto roku. Nájemník, ve chvíli, kdy se dověděl o tom, že smlouva nebude prodloužena, přestal platit nájemné a oznámil, že se z bytu nehodlá vystěhovat. Do současné doby neuhradil třikrát nájemné. Existuje nějaká legální cesta, jak nájemníka (jedná se o ženu s třemi dětmi, která se zjevně rozhodla žít po vzoru nepřizpůsobivých obyvatel) z bytu po vypršení nájemní smlouvy co nejrychleji dostat? Byt budu v dohledné době potřebovat pro sebe a svoji družku. Děkuji předem za rady.

  118. marcela

    Dobrý den, potřebovala bych poradit. Jsem před rozvodem.V září jsem zažádala o svou dceru do péče, jenomže na první stání muž nedorazil. Už od srpna žiju u svých rodičů, městský byt ve společném nájmu s manželem jsem opustila a platila jsem nájemné do října. Pak jsem napsala na byťák, že od října končím platit nájemné. Dnes, v prosinci mi volali, že manžel od října neplatí nájemné, v bytě se nezdržuje a není k sehnání. Jak by bylo možné ukončit nájemné, abych nemusela platit dluh za další nájemné, které už by měl platit manžel, jelikož tam už dávno nebydlím? nebo mohu předat městu byt bez jeho souhlasu?Prosím o co nejrychlejší odpověď. Moc děkuji..

  119. pavel novak

    dobrý den.chtěl jsem se zeptat bytové družstvo prodalo dum kde jsem měl smlouvu na dobu určitou do odkoupení domu má nový majitel mě vystěhovat bez nahrady bydlení.děkuji za odpověd

  120. Robotkova Dana

    Prosím o radu,rozhodnutím soudu jsem se stala jediným vlastníkem nemovitosti se dvěma nájem.byty. S jedním nájemníkem uzavřel bývalý spoluvlastník náj.smlouvu na dobu určitou k 30.10.2007.V té době již rozhodl Okr.soud o zrušení spoluvlastnictví ,ale bylo podáno odvolání ke Kraj.soudu.Po potvrzení rozsudku Kraj.soudem dne 12.10.2007 a nab.práv.moci dne 26.10.2007 uzavřel bývalý spoluvlastník smlouvu na dobu neurčitou s datumem 30.9.2007 s tímto nájemníkem.Přes veškeré písemné žádosti o předání domu i nájemníků,vybíral nájemné dál a nájemník mne odmítá uznat jako nového majitele.Jde o nájemníka,který svým chování a jednáním/kouření,hluk,zvracení z okna na veřejný chodník,hlučné návštěvy/mi znepříjemňuje soužití.Chtěla bych požádat o radu ,jak ukončit nájem-jeho další setrvávání v domě. Děkuji

  121. cira11

    Dobrý den, prosím o radu. nájemník dostal výpověď z bytu podle §711 odst.2b. (výpověď převzal) po vypršení lhůty k odvolání (neodvolal se), byla tato výpověď platná a byl také písemně vyzván k zaplacení dluhu a k vyklizení bytu. Písemnou výzvu nepřevzal a byt nevyklidil – v místě bydliště se již 4 roky nezdržuje ani občas! Máme možnost byt otevřít a vyklidit, pomocí komise ustanovené Zastupitelstvem obce? Jedná se o obecní byt. Mockrát děkuji za odpověď.

  122. Novotná

    Dobrý den, bydlíme v bytě s regulovaným nájmem se smlouvou na dobu neurčitou. Pokud by nás chtěl majitel bytu vystěhovat z důvodu, že byt potřebuje pro svoji rodinu (pro sebe), je povinen nám poskytnout náhradní byt ve stejné cenové relaci jako regulovaný nájem, nebo musíme přijmout náhradní byt s tržním nájmem? Musí mít náhradní byt také smlouvu na dobu neurčitou, nebo bychom museli přijmout i dobu určitou? Děkuji za radu.

  123. Pavla

    Dobrý den,

    byt ve kterém jsem bydlela a dosud bydlím s dětmi je v majetku tchýně. Rozhodla se byt prodat a tím se asi budu muset nahlásit na úřad – aspoň do doby než něco seženu. Mám 2 malé děti a tak se chci zeptat: Je nějaký problém, aby děti byly nahlášeny také na úřad?? Nebo je lepší , aby se děti nahlásily jinam než já?? Jde to?? Je v tom nějaký problém?? Děti by se třeba daly nahlásit k exmanželu. Jen se bojím, aby si pak exmanžel nedělal právo na děti i když tam fakticky bydlet nebudou, protože budou se mnou v pronájmu . Je možné je pak lehce z toho nahlášení u exmanžela odhlásit až něco seženu??? Mohu to udělat já, nebo jen ON ?? Děti s ním vycházejí dobře – já už méně a necche se mi s ním moc mluvit. Zdá se mi trochu "žinantní" být na úřadě i s dětmi – i si říkám, aby třeba zbytečně nepříšla ptát sociálka co-kde-proč, když jsem na úřadě :-(. Děkuji moc za odpověď.

  124. Nikola

    Dobrý den,

    vlastním ideální polovinu činžovního domu. Je to již rok, co nájemnice s regulovaným nájmem požádala o výměnu bytu, s kterou jsme souhlasili. Bohužel výměna proběhla ještě než jsme podepsali smlouvu o výměně bytů. V současné době nám v domě bydlí nájemník bez nájemní smlouvy, platí původní nájemné a ignoruje naše snahy na zvýšení nájemného dle zákona. Zároveň ignoruje snahy o sepsání nájemní smlouvy ( musím podotknout, že jsme se domluvili na nájemní smlouvě na dobu určitou ), ozve se jen v době, kdy se to hodí jemu a pak už ne.

    Chci se proto zeptat, zda mohu původní nájemnici dát výpověď z nájmu bytu za porušení nájemní smlouvy. Nebo jak se jinak zbavit tohoto nájemníka, který má mimochodem byt mimo Prahu, kde má také trvalý pobyt.

    Děkuji za odpověď.

  125. Lenka

    Dobrý den,

    potřebovala bych zodpovědět jeden dotaz. K 1.1.2008 jsem se odstěhovala z bytu a nyní bydlím jinde, zatímco mojí ostatní spolubydlící zde ještě žijí. Smlouva je napsána na jedu osobu, ale zbytek nájemníků je uveden taktéž ve smlouvě včetně mě. Touto cestou bych se chtěla zeptat, zda musím napsat výpověď o tom, že už zde nebydlím a nebo jestli to je starost toho, co je na něho napsaná nájemní smlouva. Děkuji za případnou odpověď

  126. Mirek

    Dobrý den, s manželkou se rozvádíme, ta se však s dcerou v listopadu 07 odtěhovala a nijak nepřispívá na nájemném bytu. Je možné požádat pronajímatele tohoto bytu o jejich výpověď, jedná se o státní byt a v nájemní smlouvě jsme uvedeni oba, jako nájemci. Po definitivním rozsudku o rozvodu chce manželka požádat soud o mé vystěhování a přívolení nájemní smlouvy pouze na ni a dceru. Když neplatí a neužívá byt je to ještě dnes možné? Předem děkuji za odpověď

  127. Michal

    Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda musí výpověď z nájmu bytu dle § 711 odst. 2 písm. b) obsahovat (mimo jiné náležitosti) i závazek pronajímatele zajistit nájemci přístřeší(dle § 712 odst. 5). Podle odst. § 711 odst. 3 musí výpověď obsahovat závazek pronajímatele zajistit nájemci bytovou náhradu, pokud nájemci přísluší. Ale dle § 712 odst. 1 není přístřeší bytová náhrada. Posoudil by v případném soudním sporu soud výpověď neobsahující závazek pronajímatele zajistit nájemci přístřeší jako absolutně neplatnou? Děkuji za odpověď.

  128. Ivana

    Dobrý den. Zjistili jsme, že naši nájemníci zakoupili nemovitost. Problém je, že smlouva na byt je psaná na manžela a u zakoupené nemovisti figuruje na výpise z katasru pouze manželka. Jde i v tomto případě vypovědět nájemní smlouvu? Děkuji za odpověď.

  129. Němcová

    Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda může majitel domu žádat po nájemci přestěhování do jiného bytu ve stejném domě a o stejné kvalitě , z důvodu uvolnění bytu pro svoji rodinu ( vdanou dceru s rodinou) ? Zda musí nájemce souhlasit s touto výměnou nebo ne. Podmínky bytu zůstávají stejné ( velikost bytu je stejná, zůstává i regulované nájemné a smlouva na dobu neomezenou. Děkuji za odpověď

  130. veronika chabová

    Dobrý den,Chtěla bych poradit Jestli je možné když jsem koupila nájemní dům od města.V mém vlastnictvý je 4 roky.Dům byl odkoupen za podmínek tak jak stojí a leží.A ted můj problém,mám tu nájemníky jsou to starší manželé a obývají byt o velikosti 1+4 164m2,na tento byt mají nájemní smlouvu na dobu neurčitou ještě od města.tento byt bych chtěla pronajmout mé sestře která bydlí také v mém domě v bytě o velikosti 1+3 74m2 a jsou pětičlená rodina.Tak že bych chtěla navrhnout výměnu bytu.Můžete mi prosím poradit zda je nějaká možnost jak to udělat?Jakou právní cestu bych měla podstoupit kdyby stím ti starší manželé nesouhlasily.

    Předem děkuji za radu….S pozdravem Chabová

    1. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

      Dobrý den,

      možné to samozřejmě je. Vy k bytu žádná práva nemáte a do vztahu mezi tchýní a bytovým družstvem Vám nic není, resp. je čistě jen mezi nimi, i kdyby nájemné neplatila. Doporučuji se rozumně dohodnout na termínu vystěhování.

  131. Táńa Černá

    Dobrý den.Ráda bych se zeptala na následující.Naše babička bydlí v družstevním bytě, má na něj dekret, platí nájem atd, vše v pořádku.Nyní dostali rozhodnutí z družstva, že po doporučení statikem se musí všichni nájemci domu vystěhovat,budou se provádět stavební úpravy (neřešili 10 let, najednou to řešit chtějí).Babička je ZTP a rádi bychom věděli, když jí nabídou náhradní byt, zda má požadovat adekvátní tomu, ve kterém bydli nyní, 2+1 v přízemí nebo v domě s výtahem, protože je ZTP (má jen 1 nohu, druhá je protéza); družstvo jí totiž nabídlo 1+1,3.p bez výtahu a elektřiny atd, což odmítla.Nyní jim v domě odpojili plyn a chystají se odpojit i elektřinu, nevíme, jak se bránit :o/Musí nyní bydlet s námi, což není možné na dlouho.Také chtějí po nájemnících, aby, když vezmou náhadní byt, podepsali rovnou smlouvu, že se do původního nevrátí a budou bydlet v těch náhradních. to mi také přijde nezákonné! prosím o radu, děkuji Černá

  132. Jitka.M.

    Dobrý den,nájemní smlouva je psaná na matku(byt s regulovaným nájemným)a já s bratrem jsme v ní uvedeni jako spoluuživatelé bytu.Nyní se matka odstěhovala do domu s pečovatelskou službou a bez našeho vědomí podepsala(zřejmě v dobré víře,že se jedná o klasický převod smlovy,v které jsou zachovány stejné podmínky) majiteli tzv.Dohodu o ukončení nájmu.Načež jsme dostali smlouvu novou-nájem tržní a na dobu určitou,s čímž nesouhlasíme.Domníváme se,že problém je v té dohodě,ale jak máme v této situaci postupovat a jde vůbec tuto dohodu právně napadnout pro neznalost zákona?Nepodepíšeme-li smlouvu a budeme hradit nájem po staru,může nás vystěhovat přímo za asistence policie,nebo se vše bude řešit soudní cestou?Moc děkuji za odpověd.

  133. Rita Opatřilová

    Dobrý den

    mám dotaz k nájemní smlouvě, kterou jsem uzavřela v roce 2006 na dobu 30 let. Nájemce se zavazuje platit za nájemné ve výši 2.000,–Kč/měs vždy k 15.dni každého měsíce. Po dvou letech z důvodů zdražování požaduji zvýšení nájemného o 100%. Jsem majitel rodinného důmu, s dvěmi bytovými jednotkami. Nájemce se tomuto zvýšení brání svou smlouvou. Prosím poraďte mi jak bych měla dále postupovat a zda bych s tímto problémem mohla nájemci předložit výpověď z nájmu, pokud nebude mé rozhodnutí respektovat.

    děkuji předem za odpověď

  134. Lenka Šmídová

    Dobrý den,koupili jsme dům s nájemníky se smlouvou na dobu neurčitou,byt potřebujeme pro sebe,jelikož byt ve kterém bydlíme byl prodán a my se musíme vystěhovat.Nájemníkům jsme v místě bydliště nabídli se souhlasem obce byt,ale oni odmítají i přesto,že u obce si o byt zažádali.Byty už odmítli dva, potřebovali bychom poradit,jak dále postupovat.Děkujeme předem za odpověď.

  135. Gabriela Vykoukalová

    Lze v případě nájemce podnikového bytu,být zároveň nájemcem,členem, bytového družstva?(družstevní byt má být darován rodiči)

  136. Monika Horáková

    Dobrý den!

    Máme s nájemnicí sepsanou smlouvu na dobu určitou do 30.6.2008. Ve smlouvě máme odstavec : Nájemce i pronajímatel může smlouvu vypovědět písemně. V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně za dva měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce.

    Zaslali jsme nájemkyni výpověď z nájmu s dvouměsíční výpovědní lhůtou z důvodu, že jí nemůžeme zaručit nerušené užívání bytu (které je ze smlouvy naší povinností). Nájemkyně nechce vpustit do bytu žádné řemeslníky a domě proběhne v blízké době výměna oken. Nájemkyně doporučený dopis převzala, ale tváří se, že jí nájem končí až v červnu.

    Jakým způsobem je možno dokázat, že onen doporučený dopis obsahoval výpověď z nájmu?

    Je naše výpověď neplatné pokud jsem v ní neuvedli poučení nájemce o možnosti podat ve lhůtě 60-ti dnů od doručení výpovědi žalobu k soudu?

    Děkuji za odpověď!

  137. karel plachý

    dobrý den. zdědil jsem družstevní byt, ale je v něm osoba s trvalým bydlištěm, ovšem bez žádného závasku k družstvu a bez žádné smlouvy a nechce se vystěhovat

  138. Jiřina Kňavová

    Dobrý den,bydlíme v nájemním domě. V srpnu 2006 jsme dostali novou smlouvu do nového majitele domu.

    Řádně jsme platili každý měsíc do 15 dne v měsíci.

    Teď v lednu 2008 jsme dostali dopis, že neplatíme včas nájemné. Tvrdí, že máme platit stávající měsíc na měsíc následující. Chtěla bych se zeptat jak to je.

    Vždy se platilo nájemné v daný měsíc.

    Dále mám ještě jednu otázku. Bydlí s námi dcera, která má v tomto bytě trvalý pobyt od narození. Teď se jí narodila dcera a tak jsem to oznámila spravci domu a ta mi řekla, že až bude rodný list ať ho přinesu.

    Jakmile po Novém roce přišel rodný list, tak jim

    ho předala. Teď mi oznámil pan domácí, že mám povinnost to náhlásit písemně a že to je výpovědní důvod bez přivolení soudu. Od toho je přece správce, aby mi řekl, jakým způsobem chce od nás doklady. Nelíbí se mi jednání majitele, hlavně proto, že se o dům nestará, je v dezolátním stavu a jde tu i o zdraví nájemníků. Máme nějakou možnost se bránit. Děkuji Kňavová Jiřina

  139. František Císl

    Bývalý statkový podnikový byt ve kterém bydlím od r.1971 a na který mám Dohodu o užívání bytu, Evidenční list a od tehdejšího Národního výboru Rozhodnutí o přidělení podnikového bytu, byl předán v rámci restituce soukromému majiteli v r. 1995 za movitý majetek (stroje a pod.). Vzhledem k tomu, že už po statku máme třetího majitele v pořadí a většinou byla vyvíjena snaha nás z bytu jakýmkoli způsobem dostat, (např. 3 roky jsme měli uzavřen přívod vody), nepřijímání nájemného,aby jsme mohli být vyhozeni pro neplacení, nevím co napadne dalšího majitele. Máme nájemní smlouvu platnou? Nemůžeme dostat výpověď z nájmu z důvodu, že nepracuji pro pronajímatele, mimo St. statku jsem pro žádného dalšího majitele nepracoval.Děkuji.

  140. Petr Kubeška

    Dobrý den, dne 17.10.07 jsem doručil nájemníkovi bytu výpověď pro neplacní nájemného, do 60 dnů nepodal žalobu, 31.1.08 mu tedy skončil nájem. Chci se zeptat, jak mu mám doručit, aby byt vyklidil, když nepřebírá poštu? Výpověď jsem mu předal osobně a vyfotil ho. Nechci to ale dělat znovu. Stačí zaslat s dodejkou? Jak mám zajistit příštřeší, od jakého data, když nevím, zda poštu převezeme a tudíž, kdy byt opustí. Ubytovně bych měl přece nahlásit termín. Když byt nevyklidí, musí asi být podána žaloba na vyklizení bytu? Kdy mám podat žalobu za dlužné nájemné (9 nájmů)?

    Nájemník dostal byt od OPBH jako domovnický na dobu určitou 1 roku v roce 1989. V roce 1990 pracovní poměr ukončil a nová smlouva na byt nebyla sepsána. Byt jsem koupil 5/07 i s tímto nájemníkem, s tím, že nová smlouva není nutná, že vše přechází z dřívějška.

    Děkuji předem za odpověď.

  141. Petr Kubeška

    Dobrý den, chci se ještě zeptat, jak mám zajistit náhradní přístřeší. Má majitel ubytovny vědět důvod, že je to pro nájemníka, který neplatil nájem? Stačí písemná rezervace ubytování na jméno bývalého nájemníka?A co když majitel bude chtít zálohu? Totéž platí i pro nějaký sklad na úschovu zařízení bytu. Co když nájemník nepřevezme poštu – dopis na vyklizení bytu, to mám případný termín stornovat? Pak se opět snažit doručit poštu, objednat termín a tak stále dokola? Nebo nečekat a podat rovnou žalobu na vyklizení bytu (nájem mu skončil výpovědí 31.1.08, nájemník nepodal do 60 dnů od doručení výpovědi žalobu).

    Děkuji předem za opověď.

  142. Lenka Vackova

    V 1980 jsem soudně dostala náhradní byt 1+1. V 1986 mi OPBH dovolilo připojit byt 1+0, s tím, že po kolaudaci stavby se mnou uzavře nový Protokol o předání a převzetí bytu. V 1990 jsem stavbu dokončila, nezkolaudovala. 1994 byl dům restituován, regulovaný nájem platím za sloučený byt 2+1. Až 2007 proběhla kolaudace sloučení bytů. Majitelka v nové nájemní smlouvě požaduje 3x vyšší nájemné, tvrdí, že nemám právní důvod nový byt 2+1 užívat a byt 1+1 že neexistuje. Může chtít tržní nájemné, může mne vystěhovat, dostanu náhradní byt??

  143. Pavel Walter

    Dobrý den,

    jsme vlastníky bytového domu, kde je regulovaný nájem. Dům je vytápěn dálkovým topením a stejně tak i teplá voda. Jeden z nájemníků nám oznámil, že již na něj nemáme rozpočítávat teplou vodu, jelikož si koupil bojler. Při instalaci musel tedy zasahovat do rozvodů el. sítě a vody. Povolení majitele nemovitosti samozřejmě nemá. Je toto důvodem k výpovědi nájmu z bytu bez přivolení soudu – jako hrubé porušení nájemní smlouvy?

    Děkuji za odpověď

  144. petra slavikova

    Pronajimam byt v osobnim vlastnictvi v bytovem dome. Najemnici jsou romove, pri jednani s nimi se zdaji slusni, najemne plati bez problemu, byt je upraveny. Podle tvrzeni ostatnich najemniku a vlastniku bytu v dome je od chvile kdy je muj byt pronajiman po celem dome neporadek, porusen nocni klid, lide se citi ohrozeni, dokonce pry doslo i vyhruzkam a napadenim ze strany mych najemniku, i kdyz pri mych navstevach je vse v poradku, v dome je klid a cisto. Vsemi najemniky byla podepsana petice, podana zadost na bytove druzstvo (jez je spravcem domu) aby celou vec zacal resit a zaloba a navrh na prodej meho bytu.Co v tomto pripade mohu delat, je zrejme, ze se jedna jen o rasismus. Dekuji

  145. Petr Kubeška

    Dobrý den, mám zajistit náhradní přístřeší a prostor k uskladnění věcí na dobu neurčitou (nevím, zda se nájemník vystěhuje, zda nedojde k soudu o vystěhování ap.) Jak mám postupovat s majiteli ubytoven, když potřebuji potvrzení, že přístřeší je od určitého data připraveno – rezervováno a nechci platit zálohu za neplatícího nájemníka. Existuje nějaká zákonná možnost? Samozřejmě se nedivím, že každý chce rezervaci zaplatit.

    Děkuji předem za opověď

  146. Jiří

    Dobrý den,

    dcera bydlí v bytě s regulovaným nájmem a koncem loňského roku u ní po dobu 10 týdnů přespávala její sestra s manželem a děckem, kteží v té době dokončovali vlastní RD. Naposledy u ní přespali 21.12.

    Přesto majitelka domu dne 29.12 odeslala dceři doporučeně výpověď z nájmu bytu z důvodu, že hrubě porušila své povinnosti vyplývající z nájmu bytu tím,že nesplnila povinnost stanovenou v § 689 odst 2. a 3. , protože nenahlásila změnu počtu osob v bytě. Myslíte, že mé odvolání proti výpovědi podané u soudu má naději na úspěch?

  147. Milada

    Dobrý den, mám zajistiti náhradní přístřeší a ubytovna mi má písemně potvrdit, že poskytne mému nájemníkovi přístřeší odněkddy doněkdy. Prý to potřebuji k výzvě k vystěhování bytu. Samozřejmě žádná ubytovna nebude držet volné místo až někdy …Každý chce řádný rezervační termín. To samé je s prostorami k uskladnění věcí z bytu.

    Prosím o radu, jak má toto potvrzení přístřeší vypadat, abych mohla podat výzvu.

    Děkuji předemza oodpověď.

  148. mirek.journey@seznam.cz

    DOBRÝ DEN

    BYDLÍME V MĚSTSKÉM BYTĚ,KTERÝ MÁ PROJÍT REKONSTRUKCÍ.BYLO NÁM OZNÁMENO,ŽE DOSTANEME NÁHRADNÍ BYDLENÍ,KDE UŽ ZŮSTANEME,COŽ NECHCEME.MÁ NA TOTO ROZHODNUTÍ SPRÁVCE NÁROK? RÁDI BYCHOM SE VRÁTILI PO REKONSTRUKCI ZPĚT.BYLO NÁM ŘEČENO,ŽE POKUD SE NEVYSTĚHUJEME,BYT ZŮSTANE BEZ OPRAVY.JEDNÁ SE O TZV.PODŘÍZNUTÍ DOMU A NOVOU IZOLACI Z DŮVODU VLHKÝCH ZDÍ.DĚKUJI ZA ODPOVĚĎ.MIREK

  149. Jana

    Dobrý den,

    chtěla bych se zeptat, jestli náhradní byt, který nabízím nájemníkovi (je v našem bytě na dobu neurčitou s regulovaným nájmem) musí být také na dobu neurčitou.Nabídli jsme mu byt téměř totožný s tím, ve kterém teď bydlí, i cenově výhodnější než bývá běžné tržní nájemné, ale se smlouvou na 1 rok, s automatickým prodlužováním smlouvy, v případě bezproblémového jednání- včasné placení nájmu.Ale on stále trvá na tom, že chce smlouvu na dobu neurčitou. Máme s touto nabídkou šanci uspět u případného soudu?

    děkuji za odpověď..

  150. Ivana

    Dobrý den,

    chtěla bych se zeptat, jak je to se lhůtou při výpovědi z nájmu bytu, pokud proti této výpovědi bylo podáno odvolání a následně řízení o tomto odvolání bylo soudkyní přerušeno…běží lhůta stále nebo dojde k jejímu přerušení?

    Děkuji předem za odpověď.

  151. Martin Herrman

    Dobrý den: chtěl bych se zeptat na:

    na 27.2. je stanono vyklizení družstevního bytu pro neplacení nájemného. Je ještě nějaká šance tomu uniknout? Na případné doplacení družstvo nereaguje. Děkuji

  152. Denisa Daenemarková

    Dobrý den,

    ráda bych se zeptala,zda musím vyklizený byt předat osobně,nebo zda by nestačilo zaslat dopis a k tomu poslat i klíče od bytu…..děkuji

  153. František Holub

    Dobrý den, prosím o sdělení, zda může pronajímatel požadovat vyklizení bytu do dvou měsíců ode dne doručení písemného ukonení nájmu, když nájemní smlouva na dobu určitou skončila k 31.8.2002 a od té doby jsem

    byt užíval se souhlasem pronajímatele bez smlouvy ? Důvod ukončení je, že jsem odmítl byt odkoupit za vysokou nabídnutou cenu, jak se mohu bránit ? Děkuji Holub

  154. Milena Hurábová

    Dobrý den,

    mám možnost koupit nemovitost s nájemníkem od společnosti xxx s.r.o.., přičemž nájemní smlouva bude údajně trvat i po změně v katastru nemovitostí. Důvodem pro podání výpovědi nájemníkovi by byl můj zájem se do nemovitosti nastěhovat. Dočetla jsem se, že je možné výpověď podat s přivolením soudu. Můžete mi prosím vysvětlit, co to znamená a jaká je šance, že se nájemník v reálném čase vystěhuje?

  155. Vojtěch Koudel

    Dobrý den,

    Prosím o radu v následujícím případě. Mám s nájemníkem uzavřenou smlouvu o pronájmu bytu na dobu určitou. Dále je ve smlouvě uvedena klausule o vyklizení bytu: "Pokud nájemce po skončení nájemní smlouvy nevyklidí byt do 2 dnů je pronajímatel oprávněn byt za přítomností svědků otevřít, sepsat věci nájemce uschovat je. Nájemce pronajímatele výslovně zplnomocňuje k tomuto vyklizení". Je to paragraf 678.

    Můj dotaz zní: pokud uplatním své právo z této smlouvy hrozí mi nějaký postih ze strany nájemne?

    Děkuji Koudel

  156. Marcela

    Paní Jindrová,

    moc prosím o Vaší radu, svůj příspěvek jsem již jednou zadávala v pátek. Druhá strana se nás snaží všemožně zastrašit a zahnat do kouta. Znění dotazu (2části):

    Dobrý den.V 4/07 byla uzavřena smlouva o dílo na zhotovení oken.Zhotoviteli byla při podpisu předána v hotovosti 70% záloha.Dodání se 7 měsíčním zpožděním.Zhotovitel si dal do sml.článek o sml.pokutě.Při dodání předložil fakturu,objednatel předložil doklad o způsobu úhrady KC zápočtem sml.pokuty(zbylých 30 % KC se odečte od sml.pokuty+objed.se vzdá nároku na zbytek sml.pokuty).To zhotovitel opakovaně odmítl,nepředal protokol o předání díla,už ani fakturu,vyhrožoval zničením majetku,vymahači,rozbil jedno z oken s prohlášením,že jsou stejně jeho.Sml.byla uzavřena dle obč. zákoníku,cena byla stanovena jako pevná.Během celé doby nebyl podepsán žádný dodatek smlouvy.

  157. Marcela

    2. část: Objednatel má zájem na převzetí díla,vzdání se nároku na zbytek sml.pokuty,to zhotovitel opakovaně odmítá s prohlášením,že dodal dílo ve větší hodnotě a okna vymontuje.Jak postupovat a užívat bez obav okna?Může zhot.odstoupit nyní od smlouvy?

    Děkuji mockrát za radu.

  158. Jana

    Chtěla bych Vás ještě poprosit o radu jak postupovat, pokud se nájemník do 15ti dnů od nabídky náhradního bytu nevystěhuje. Děkuji moc…

  159. Eva Reinohová

    Jsem majitelka nájemního domu. Mám problémy s dořučováním pošty nájemníkovi. Doporučenou poštu nájemník nepřebírá, při osobním doručení tuto poštu nechce přebrat. Nemohu tak zajistit zvyšování nájmu, domoci se zaplacení dluhů za služby již několik let, ani jemohu doručit výpovědní smlouvu. Jsem v tomto případě bezradná.

    Děkuji Reinohová

  160. Czesław Klosak

    Dobrý den, chtěl bych se zeptaz zdali bytové družstvo je oprávněno mi výpovedět nájem z bytu, když mám od roku 1997 podanou žádost o převod bytu do osobního vlastnictví (družstvo tento závazek akceptovalo, nicméně se s převodem zatím nic nekonalo, mám doplacený zbytek anuity)? V současné době probíhá revitalizace panelových domů, tzv. Projekt PANEL. (mimo jiné výměna plastových oken) a já ze zdravotních důvodů nemohu svuj byt připravit k instalaci těchto oken ani nejsem schopen zabezpečit úklid po prácech. Písemně jsem družstvo s předstihem informoval o svých zdravotních potížích. Bytové družstvo toto neakceptuje a mi vyhrožuje mi, že za hrubé porušení pravidel mi dá výpověď z nájmu. Mám nárok na nějakou uklidovou firmu, která by byla zaplacená z tzv. Fondu oprav? Děkuji za reakci.Cz.K.

  161. zdenek hayek

    Dobrý den,

    mám uzavřenu smlouvu o nájmu na dobu určitou. Potřeboval bych se ale odstěhovat dřív, pronajímatel ale o tom nechce slyšet, že prý ve smlouvě není výpověd z mé strany uvedena. Myslel jsem, že je to automaticky 3 měsíce. Jak to teda je?

    Díky za odpověd

  162. Daniela Kuchařová

    Dobrý den,

    bydlíme v nájemním bytě, původní majitelé dům s byty prodali. Nájemní smlouvu máme uzavřenou na dobu určitou (do 31.7.) s možnosti prodloužení. Zánik nájmu v případě změny majitele není ve smlouvě ošetřen (nájem zaniká pouze dohodou, výpovědí a uplynutím lhůty). Zajímalo by mě, jaká máme práva, příp. jaké má povinnosti nový majitel. Máme právo zde bydlet do července, příp. může nám nový majitel jednostranně zvýšit nájem? Pokud bychom s ním nepodepsali novou smlouvu, je tedy ta původní neplatná? Tedy museli bychom se pak ihned odstěhovat?

    Děkuji za Vaši odpověď.

  163. Karel Janout

    Dobrý den, pronájímám byt v osobním vlastnictví a rád bych se do něj sám nastěhoval, nájemce jsem včas se situací obeznámil. Jaké formálně správné kroky, bych měl podniknout? Děkuji za odpověď

  164. Czesław Klosak

    Dobrý den, mám dotaz ohledně převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví. Bytové družstvo, na základě žádosti o převod, uznalo závazek bezplatného převodu družstevního bytu do osobního vlastnbictví člena družstva. Žádost jsem podal v roce 1997, do dnešního dne bytové družstvo nic ve věci převodu nepodniklo.Zbytek anuity jsem jednorázově již doplatil. Jak se mám bránit? Jsou zákonem stanoveny nějaké lhůty? Můžu podat na bytové družstvo žalobu? V meziodobí představenstvo družstva odsouhlasilo a vzalo u banky vysoké úvěry na revitalizaci domů, zastavilo byty ve prospěch úvěrů, čímž znemožnilo v podstatě členům družstva převod těchto bytů do osobního vlastnictví. Je tento postup ze strany bytového družstva legitimní? Děkuji za odpověď.

    S úctou Cz.K.

  165. Marie Junáková

    Dobrý den, prosím o radu jak vyřešit ukonční pronájmu.Mám smlouvu na dobu určitou-půl roku,pže majitel chce byt prodat.Půl roku uplnyne koncem května a já se rozhodla si koupit byt vlastní,právě vyřizuji hypotéku.Při podpisu půlroční smlouvy o nájmu bylo domluveno,že v případě já si najdu jiné bydlení dříve nebo by on našel kupce,ukončíme to dříve.Minulý týden(4.3.)jsem mu volala,že tedy skončím ke konci března.Vše bylo OK,jenže teď po týdnu si to rozmyslel a zavolal mi,že chce dvouměsíční výpovědní dobu a mám tak platit až do konce května,asi proto,že zájem o koupi moc valný není.Jsem z toho rozčarovaná.Ve smlouvě je,že nájem lze ukončit,dohodou nebo výpovědí.Tu dohodu jsem měla na mysli i když byla ústní.Pak je tam odstavec o odstoupení od smlouvy v případě porušení jako neplacení nájmu atd.Nebude-li nakloněn dohodě,můžu mu k 31.3.vrátit klíče a hotovo?Nebo musím ještě nájem platit a nechat si klíč od schránky,abych platila jeho SIPO? Děkuji za pomoc.Marie J.

  166. Daniela Frostová

    Dobrý den,

    mám byt v osobním vlastnictví, který je pronajímán – lidé v něm ale nebydlí (pracují mimo republiku a vrací se sem jen občas, naposledy zde byli na Vánoce). Nájemné neplatí již více jak půl roku, ale dopisy na poště si nepřebírají a není jim tudíž možné předat výpověď. Jak tuto situaci řešit? Mohu je vystěhovat sama, nebo to mám raději řešit soudní cestou a čekat než to soud vyřeší?

    Děkuji, Frostová

  167. Martin Soukup

    Dobrý den, obrátil se na mě můj známý s žádostí o radu. Bohužel nehradil nájem v družstevním bytě a dostal výpověď z nájmu, lhůta 60 dnů pro podání žaloby o neplatnost této výpovědi již marně uplynula. Známý je tak sice již povinen byt vyklidit, je však také členem tohoto družstva a před lety získal úplatným převodem členská práva a povinnosti. Zanikají mu tak členská práva, jichž nabyl, anebo pouze nájemní vztah k bytu, jenž obývá? Co se stává s jeho členskými právy? Děkuji za odpověď

  168. Radoslava Horčíková

    Dobrý den, vlastním dům. Moje dcera se s mým souhlasem odstěhovala z 1.patra,kde jsme všichni bydleli, do přízemí po dědovi. Později si k sobě přistěhovala přítele a nyní se chovají tak, že mám problém s užíváním domu. Obsadili i přes mé protesty garáž a složili si do ní spoustu věcí. Dvůr zaplnili všemožným harampádím. Přinesli si 4 kočky, hady, potkany,.. a přízemí neuvěřitelně zapáchá. Mám problém pozvat kohokoliv na navštěvu a byla bych ráda, kdyby se oba odstěhovali. Na žádosti o to, aby se chovali ohleduplněji nereagují a nereagují ani na můj návrh, aby si našli jiné bydlení – oba vydělávají. Mám nějakou možnost je k vystěhování přimět? Děkuji.

    R.H.

  169. Marcela Samalova

    Dobry den,

    pronajimame byt v osobnim vlastnictvi. Ve smlouve mame zakotvenou trimesicni vypovedni lhutu. Najemnici nam prave oznamili, ze se na konci mesice stehuji a nehodlaji nam nezaplatit najemne za tyto tri mesice. Mame nejakou sanci, jak od nich ziskat penize. Jsou ruske narodnosti a pry se stehuji za praci do ciziny.

    Dekuji

  170. Jana Hallová

    Dobrý den. Uzavřela jsem s nájemníkem nájemní smlouvu na dobu určitou. Již několik let nájemník neplatí nájemné a já už nevím jak dál. Do skončení nájmu má ještě 2 roky. Mohu mu dát výpověď z nájmu i když byla nájemní smlouva sepsána na dobu určitou? Je nutné podat žalobu u soudu?

    Děkuji za odpověď.

  171. lvvi

    Dobrý den, rád bych se zeptal zda-li je MIMO SOUDNĚ možné vystěhovat nájemnici, které uplynula doba bydlení i 3 měsíce k tomu, ale ona se netváří, že by odešla. Nájem měla napsaný na dobu určitou – tzn. nemusím pro ní zařizovat náhradní ubytování.

    Rád bych bydlel, ale nechci čekat na soudní rozhodnutí, které v případě že bude ona žena spolupracovat poběží 4-5 měsíců…v případě že nebude spolupracovat 1-2 roky … nechci čekat 2 roky.

    Tedy mohu odvrtat zámek a přesunouti onu paní ven? Ona neoprávněně obývá můj byt, je vlastně "zlodějem"…co s tím?

    Nemám nic proti soudům, když do měsíce vše vyřízeno bude…ale nechci čekat 2 roky na svůj byt. Děkuji.

  172. Linda Olivova

    Dobrý den! Chtela bych se zeptat, jaka prava mame v pripade, ze se nas (obecni) byt stal neobyvatelny z duvodu vyskytu velkeho mnozstvi plisne (na stenach, nabytku, vecech..). Byt je velice vlhky po povodni. Uz pred rokem jsme pozadovali vymenu bytu za jiny obecni byt (chteli jsme rovnez, aby byl i mensi -zhruba o 20 metru, z duvodu zvysujiciho se najemneho).Byl nam nabidnut ovsem byt, ktery byl o polovinu mensi(z 80 na 40m) a tedy nam z tohoto duvodu nevyhovoval-odmitli jsme ho.Pracovnice bytoveho oddeleni nam sdelila, ze nemame pravo na vetsi byt (pouze dve osoby v domacnosti) a ze nas pripad tak odlozili…Chtela bych se zeptat, jaka mame prava a zaroven, jak se zmeni, pripadne, najemni vztah v pripade poskytnuti nahradniho bytu (doba urcita, vyse najemneho). Predem dekuji! S pozdravem Linda Olivova

  173. Linda Olivova

    Dekuji za odpoved! Potrebovala bych prosim jeste upresnit, zda "nahradni byt" muzeme ziskat uz natrvalo a muze byt i jen o trochu mensi nez puvodni (urednice se zminila o jakychsi 8 metrech na osobu a tom, ze 60 metrove byty poskytuji jen rodinam se 2 detmi.). Dekuji!

  174. Linda Olivova

    omlouvam se, uplne jsem neporozumela. Jistotu nebudeme mit v pripade, ze o nahrade rozhodne soud nebo celkove, ze nas treba po dvou letech budou chtit vratit do puvodniho bytu. dekuji!

  175. Linda Olivova

    Dekuji! Problem tkvi v tom,ze nazor obce je, ze nemame pravo na vetsi byt nez 40m (jen dve osoby v domacnosti) , i presto, ze opoustime byt o 80m. Jeste jednou dekuji a uz nebudu obtezovat! S pozdravem Linda Olivova

  176. Věra Ghaisová

    Dobrý den,

    kupujeme byt od dvou spoluvlastníků. Před podpisem kupní smlouvy jsme zjistili, že k tomuto bytu mají nájemní smlouvu jejich rodiče, což nám zatím zatajili.

    Chtějí dát do smlouvy, že se zavazují dát výpověď z daného nájmu v tříměsíční lhůtě tak,aby nájem skončil uplynutím výpovědní lhůty, nejpozději ke 30.září 2008. To je datum, ke kterému mají vyklidit byt.

    Problém je, že v té době my jako kupující zaplatíme téměř 90% kupní ceny. Můj dotaz tedy je. Pokud uzavřou smlouvu o ukončení nájmu dohodou, jsou tam nějaké podmínky?

    Děkuji za odpověď

  177. Michaela Hejná

    Dobrý den, mám otázky k záležitosti bytu v podnájmu. Majitel se rozhodl dům prodat. Nájemní smlouva nám končí v říjmu příštího roku. Vlastník tohoto bytu umístil na internet inzerát, ve kterém byt nabízí do osobního vlastnictví a to společně s naší kuchyňskou linkou a některým dalším vybavením. Původně byl byt v katastrofálním stavu. Dali jsme ho dopořádku a řádně platili nájemné. Máme strach, abychom se neoctli tzv. na dlažbě. Navíc čekáme další dítě a na takovou situaci jsme nebyli připraveni. Je možné, že nás z bytu vystěhuje? Co máme dělat, když se bude chtít na "náš" nabízený byt někdo podívat? Nenarušil naše soukromí, když umístil na internet fotografie s našim vybavením? Jak se máme chovat?

    Mnohokrát děkuji!

  178. Jjj

    Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o vysvětlení..Když se prodá byt, ve kterém je nájemník (regul.nájem a smlouva na dobu neurčitou)pokračuje tato smlouva a podmínky dál, nebo se převodem na nového majitele něco mění? minulý týden byla v rádiu na toto téma diskuze, ale bohužel jsem slyšela jen kousek..a z toho mi přišlo, že by se po prodeji bytu mohli podmínky pro nájemníka změnit..děkuji moc za vysvětlení a přeji pěkný den.

  179. Vladislav Urbánek

    Dobrý den, chtěl bych Vás poprosit o radu. Jsem najemcem nebytového prostoru (obchodu) v domě, který se nyní nabízí k prodeji. Moje nájemní smlouva byla uzavřena v roce 2004 na dobu určitou na 10 let. Ve smlouvě mám, ale uvedeno, že po uplynutí doby pěti let je možné jednostranně smlouvu vypovědět a to i bez udání důvodu s výpovědní lhůtou jednoho roku. Mohl by po případném prodeji nový vlastník využít tohoto ujednání v nájemní smlouvě a podat mi v roce 2009 výpověď? Děkuji. Urbánek

  180. Marcela Buldrová

    Dobrý den,

    prosím o informaci k nájemní smlouvě na byt. Mám ve vlastnictví dvě bytové jednotky, jeden je garsoniera a druhý byt 2+kk.Obrátil se na mne zájemce,který by chtěl oba byty pronajmout.Je právně možné oba byty pronajímat a uzavřít jen jednou nájemní smlouvu s jedním nájemcem. Děkuji za odpověď.Marcela Buldrova

  181. Jitka Novotná

    Dobrý den,

    v roce 2002 jsme s již byvalým manželem získali nájemní smlouvu k obecnímu bytu. V roce 2004 jsme se rozvedli, manžel se odstěhoval ke své přítelkyni, náš nájemní byt dobrovolně a trvale opustil. Neuzavřeli jsme ale žádnou dohodu o ukončení nájmu. Nyní chci obecní byt vyměnit za jiný obecní byt, který půjde do privatizace a stane se poté mým vlastnictvím. Musím ještě dodatečně s bývalým manželem uzavřít dohodu o ukončení nájmu?? Mohly by v budoucnu nastat nějaké problémy, když v nové nájemní smlouvě u vyměněného bytu budu nájemcem jen já (na obecním úřadě prý nemají problém s tím, že nájemcem budu napsaná jen já), přestože bývalý manžel neuzavřel žádnou dohodu o tom, že zrušil právo našeho společného nájmu po rozvodu??? Mohly by třeba nastat problémy (žaloba bývalého manžela na neplatnost??) až někdy v budoucnu, když už budu mít byt ve svém výlučném vlastnictví a nebude existovat žádný písemný doklad-dohoda o zrušení práva našeho společného nájmu bytu? Děkuji. Novotná

  182. Michal Drozd

    Dobrý den,

    bydleli jsme s rodinou v nájemním bytě. Na konci loňského roku jsme se odstěhovali, majitelé domu o tom věděli již dávno předtím. Byli jsme, bohužel jen ústně, domluveni s majitelem na ukončení nájmu ke konci března. Když jsem před koncem měsíce přišel za majitelem se sepsanou dohodou o ukončení nájmu, nepřistoupil majitel na tuto dohodu. Musím tedy dát výpověď. Jaké náležitosti musí mít výpověď nájmu ze strany nájemce? Nerad bych kvůli nějakým nedostatkům setrvával v nájemním vztahu i nadále? Je nutné nadále platit i poplatky za služby, pokud již máme trvalé bydliště jinde a elektřina i plyn jsou odhlášeny?

    Mnohokrát děkuji

  183. Otto Ulman

    Dobrý den měl by jsem dotaz za svou postiženou tchýni.Pronajímatel bytu jí dal výpověd na základě Zákona 107/2006sb.podle paragrafu711 odst.2)písm.b.Chtěla by vědět zda má nárok na náhradní bydlenÍ.Děkuji za odpověd s pozdravem Ulman Otto

  184. Zdenka Rajnochova

    Dobrý den.Mám dotaz.12 let bydlíme v družstevním bytě.. matky mého muže.Nemáme, nájemní smlouvu.Stěhovali jsme se s příslibem tchýně,že byt a podíl v družstvu, přepíše na syna.Dohoda byla ústní.Po 12 letech nám

    sdělila,že se máme vystěhovat,že byt prodává.Je toto možné právně?Celou dobu platíme nájemné a veškeré služby my, tchýně nemá jediný doklad o placení,ani na bydlení nepřispívá.Za celou dobu pobytu nevznikl na bytu žádný dluh.Děkuji za vaši odpověď a právní radu.S pozdravem Zdenka

  185. Vladimír Špaček

    Hezký den.

    Bydlím se svou matkou v nájemním bytě, v domě, který má větší množství majitelů. Matka má nájemní smlouvu na dobu neurčitou, regulované nájemné. Loni v létě si majitelé vlastnictví jednotlivých bytů mezi sebou změnili a matce ústně sdělili jméno nového majitele. Někdy v srpnu 2007 sdělil nový majitel bytu ústně matce, že jí novou nájemní smlouvu na svou osobu přinese, až bude mít čas. Sami jsme si po urgencích museli zjistit číslo účtu nového majitele a nájem řádně platíme v té výši, jaká je na zatím jediné platné smlouvě. Dnes přišel nový majitel za matkou a řekl jí, že byt bude prodávat Rusům a ona se bude muset vystěhovat. Je toto standardní postup chování majitele bytu a má na takové jednání právo?

    Děkuji za Vaši laskavou odpověď

  186. Martina Nováková

    Dobrý den

    Před uzavřením manželství jsem koupila byt v OV. Manžel před uzavřením manželství získal podíl v družstvu a stal se nájemcem družstevního bytu. Já jsem se ze zákona stala po uzavření manželství společným nájemcem tohoto družst.bytu. Mohl by dostat manžel výpověď? Nebo potažmo já a tím pádem oba?

    Děkuji.

    Nováková

  187. Iva Sidlakova

    Prosím vás pokud prodávám družstevní byt, jakou platím dan?

    Je rozdíl zda byt vlastním dlouhodobe nebo zda ho mám kratkodobe? predem dekuji

  188. Martina Nováková

    Doplnění:

    Myslím tím samozřejmě zda-li připadá v úvahu výpověď z důvodu myslím paragrafu 711 c, má-li nájemce dva nebo více bytů. Více bytů mám já, ale ne manžel, který vlastní družstevní podíl. Můžou ho vyhodit když budou chtít?

    Děkuji moc za odpověď.

    Nováková

  189. Michaela Sýkorová

    Dobrý den,

    Obracím se na Vás ohledně dotazu kam se mohu obrátit v případě pronájmu.

    Bydlím s přítelem v pronájmu již přes 2 roky. Majitelka domu nám dala nejdříve smlouvu na 1 rok. Po uplynutí nám prodloužila o další rok, jelikož uvedla, že je s námi moc spokojená.

    Letos se rozhodla navýšit částku za zálohy na energie, přesto, že uvádí, že máme velmi malou spotřebu.

    Požádali jsme jí o vyučtování nebo alespoň rozpis záloh, jelikož 2 osoby platíme 4 000Kč a jsme limitováni (např. 100 kWh/měsíc ). Pár dní na to přišla s dodatkem smlouvy, kterou jsme podepsali před měsícem a tam uvedla změnu výše poplatků a nájemného. Již podruhé během necelých 2 měsíců.

    Opět jsme jí požádali o výúčtování….týden na to přišla s výpovědí z pronájmu.

    Uvádí důvod, že se rozhodli reformovat byt. Kam se můžeme obrátit o pomoc, kde by nám poradili ohledně této situace a našich práv (získat rozpis záloh).

    Předem děkuji za odpověď.

    S pozdravem,

    Michaela Sýkorová

  190. Alena

    Dobrý den,

    moje známá (věk 77 let) má pronajatý byt na dobu neurčitou, regulovaný nájem. Poslední tři roky tráví převážně v nemocnici, kde bude pravděpodobně do doby, než se uvolní místo v domově důchodců. Nemá žádné příbuzné.

    Majitel bytu jí chce dát výpověď z nájmu z důvodu, že byt dlouhodobě řádně neužívá. Musí jí zajistit náhradní bydlení?

    Děkuji za radu.

  191. jana rubášová

    Dobrý den.

    Chtěla jsem se zeptat, jestli jako státní zaměstnanec můžu legálně pronajímat byt.

    děkuji za odpověď

  192. Josef

    Dobrý den,

    je možné sjednat v nájemní smlouvě na dobu určitou výpovědní lhůtu kratší než 3 měsíce (např. 1 měsíc)?

    Pokud ano,nemá to nějaké právní nedostatky, které by měly vliv při případných sporech?

  193. Lenka Vackova

    Nájemník stavebně sloučil 2 byty. První s degretem, 2. bez – souhlas dalo ještě OPBH. Kolaudace nového sloučeného bytu byla až nyní. Nelze se s ní dohodnout na mnou požadovaném nájemném – ve výši v místě obvyklé – již přes rok. Protože nemá žádný právní nárok na užívání nového bytu, podávám žalobu na vyklizení bytu. Jakou mám naději na vystěhování nájemníka?

  194. Lenka Šmídová

    Dobrý den,chtěla bych se zeptat,když nájemník úmyslně nepřebírá poštu(kde je oznámení o úhradě služeb,devastování bytu) a já jako majitelka zašlu výpověď z bytu a nájemník si ji opět nepřevezme,zdali bude platná.Jestli ne,tak jak mám postupovat.Děkuji za odpověď.

  195. martin ayin

    Dobrý den.Možná budu mít směšnou utázku ale může mně dát vystěhovat spolubydlící když je nájemní smlouva napsaná na jeho jméno?Nebo výhradne jenom majitel bytu?

    martin

  196. Alena

    Dobrý den, prosím o zodpovězení mého dotazu. Moje maminka je již v důchodu a bydlí v podnikovém bytě vel.2+kk od r. 1991. Od r. 1998 s ní bydlí můj 40- ti letý bratr. Já bydlím sama ve státním bytě 3+1 s třemi malými dětmi. Ráda bych, aby se maminka ke mně trvale přestěhovala a pomáhala mi s mými dětmi. Může podnik mého bratra vystěhovat, když se maminka trvale z tohoto bytu vystěhuje? Může být užívací právo přepsáno na mého bratra? Děkuji za odpověď

    Alena

  197. Martin Trňan

    Dobrý den, chtěla jsem se zeptat. Máme nájemníky v chalupě kterou prodáváme o tom nájemníci byla napsaná smlouva byli obeznámeni s našimi podmínkami.Ve smlouvě je napsáno s 6. měsíční výpovědní lhůtou ale dohoda byla že kdyby jsme měli možnost chalupu prodat tak nájemníci se v nejkratší době vystěhují……a oni to teď popírají….Také nám vadí že oklo domu mají nepořádek a také v samotném domě…….. dá se něco udělat aby opustili náš dům. A navíc smlouva není nějak ověřená ani právně podložená…..Můžeme jim zvednout nájemné ?

    Nebo může jim bratr vypnout vodu která je pro oba dva domy a je psaná na mého bratra který vlastní druhý dům……Poraďte mi prosím Vás…..Moc Vám Děkuji

  198. Michal

    Dobrý den,

    mám družstevní byt, který podnajímám dvěma lidem (manželům). Smlouva je na dobu určitou, do konce roku 2008. Již od března mají problémy s placením, uplynulé nájmy mi uhradili jen z malé části. Chtěl jsem jim dát výpověď, ale vidím, že to není tak snadné, je tam 3 měsíční výpovědní lhůta, apod. Proto to s nimi zkusím vydržet a počkám do konce roku na uplynutí doby určité. Nyní se tedy chci zeptat, zda je nutné, abych je nějakou dobu předem upozorňoval, že na další období jim již smlouvu nebudu prodlužovat.

    Děkuji za radu, Michal.

  199. František Fišer

    Dostal jsem výpověď z bytu s nájemní smlouvou na dobu neurčitou s regulovaným nájemným. Majitel má 20 letou dcerou pro kterou byt potřebuje. Mám nárok na náhradní byt, jak je uvedeno v zákoně, chtěl bych kontrétně vědět jak byt má vypadat ( citaci zákona znám). Byt je panelový 2+1 I.kat.v 7 patře s výtahem, plastovými okny, zateplený, s měřáky tepla a vody. Ostatní zařízení bytu je původni. Děkuji

  200. jiri simcik

    Dobrý den,

    při podepisoval jsem prodloužení smlouvy senemohla dostavit moje manželku a tak jsem se pod dodatek podepsal já. Původní nájemní smlouva je totiz uzavřena na její jméno a já jsem uveden jen jako osoba, ktera s ní žije ve společné domácnosti (v té době jsme jěště nebyly manžele). Je takto uzavřený dodatek platný?

    S pozdravem Jiří Šimčík.

  201. Blanka Szirtiova

    Dobrý den,bydlím 15 let v bytě se řádnou nájemní smlouvou na neurčito.Náš byt si koupil soused na který jsme neměli peníze.Ted nás chce vystěhovat tím, že chce v tomto bytě bydlet.Nebízí nám byt s menšími rozměry my máme 70,61m2..a on nám nebízí kk.V bytě bydlíme Tři s polečně se psem.Od právníka pana majitele jsme dostali pozvání na pokus o dohodu a mimosoudní smíření ukončení nájmu.Došli jsme ta,a zase nám nabízeli ten samej byt,taky povídali, že jinak nás dají k soudu,který jasně vyhrají a my budeme platit soudní výlohy.Nerozumím tomu..podle obč.zák. mám právo na náhradní byt proč bych měla platit za to, že bydlím a nemohu se stěhovat,jejich nabídku jsme nemohli přijmout.Prý to vyhrají a nás pak vyhodí.Prosím o radu,mám dojem, že nás ten právník setrašoval.

    Děkuji za pomoc

  202. Karel Kamenovský

    Dobrý den. Prosím o radu. Bydlím v obecním domě. Vlastník domu – město, se rozhodl, že nebytové prostory jako jsou prádelna, sušárna a bývalá uhelna pronajme folklórnímu souboru jako prádelnu a žehlírnu krojů. V domě nám zbude jedna sušárna o rozměrech 3.3 x 4m pro sedm rodin. V domě nemáme místnost na jízdní kola a kočárky, a když jsme o toto žádali, bylo nám řečeno, že nejsou jako vždy peníze. Teď, když se jedná o pronájem, tak peníze najednou na nákladnou rekonstrukci budou. Jedná prosím vlastník domu v souladu se zákonem? Má na odebrání těchto prostor náležících k užívání bytu oprávnění? Děkuji za odpověď.

  203. Jan Frňka

    Dobrý den, uzavřel jsem smlouvu u nájmu bytu.

    V odstavci trvání nájmu je uvedeno:

    Nájem se sjednává na dobu určitou a to do 31.7. 2008. V případě nedá-li nájemce minimálně 2 měsíce v předstihu pronajímatei na vědomí písemnou formou požadavek na ukončení smlouvy, bude se automaticky prodlužovat o další 2 měsíce při zachování výše nájmu, stejně tak i podmínek nájmu.

    V závěrečných ustanoveních:

    Pronájem bytu zanikne:

    – uplynutím doby

    – písemnou dohodou mezi pronájemcem a nájemci

    Otázka:

    Je mou povinností informovat nájemce o blížící se uplynutí doby nájmu? Jak bych měl prosím správně postupovat?

    Moc Vám děkuji za radu

    Jan

  204. Blanka Szirtiova

    Dobrý de,

    mám nájemní smlouvu na neurčito 2+1, kde bydlíme tři dospělé osoby.Majitel nám nabízí o mnoho menčí byt nebo pronájem 2+1

    Manžel je nemocný po mrtvičce, nemůžeme tři osoby bydlet v menším bytě jako je kk, nebo 1+1.Bydlíme v nájmu, kde jsou rozměry dle smlouvy 70,61 m2.

    Musíme vzít nebídku kterou nám nabízí?

    Kdyby došlo k soudu co nás čeká?

    Děkuji za odpověd

    [o

  205. Blanka Szirtiova

    Dobrý den,

    opět mám dotaz.Dnes mi byl nabídnut byt 2+1,ale do pronájmu na jeden rok s tím, že by nám po roce obnovili opět na rok nájemné.Mám byt s nájmen na neurčito 2+1.

    Chtěla bych se zeptat jestli nebudu mít problémy při odmítnutí.Jsme starší lidi Já, manžel, kluk a nemůžeme si dovolit se stěhovat každý rok či dva tři roky.

    Děkuji za radu

  206. Pavel Huml

    Od roku 1985 bydlíme v nájemním bytě bytového hospodářství městského úřadu.Řádně platíme nájemné a všechny položky související s bytem. Byt k odprodeji městský úřad nám nenabídl, přesto, že řada bytů byla již prodána v jiných čtvrtích města.Koupili jsme si byt,ve městě podstatně menší do osobního vlastnictví,který pronajímáme.Nyní nám dává město výpověď z bytu ve kterém bydlíme společně se synem. A odůvodňuje výpověď tím, že vlastníme jiný byt ve městě.

    My ale nemáme zájem bydlet v malém vlastním bytě. Má na to městský úřad právo? Jak se máme postupovat, abychom mohli dále bydlet v nájemním bytě. Děkuji za radu.S pozdravem Humlovi

  207. Miroslav Kocián

    Dobrý den,

    chtěl bych Vás poprosit o radu.Před několika měsíci jsme uzavřeli smlouvu o pronájmu bytu 2+1 na dobu určitou (1 rok) s majitelem. Při podpisu jsme majiteli zaplatili vratnou kauci. Bohužel s majitelem je dost těžké vyjít a byt nám celkově nevyhovuje(plísně (o kterých nám nebylo řečeno), hlučnost, atd.).Podal jsem proto písemnou výpověď majiteli.Kterou on obdržel a potvrdil.Známý byl v hodně podobné situaci a majitel mu kauci odmítl vrátit s tím, že tím že odchází mu vlasně způsobil škodu.Chci se tedy zeptat, jestli má na něco takového právo, i když mám ve smlouvě "kauce bude po skončení nájemního vztahu vrácena nájemci v celé výši". Popřípadě jak se mohu bránit pokud se mi toto stane.

    Za odpověď předem děkuji, Miroslav Kocián

  208. Jiřina Dlabolová

    Dobrý den, mám dostat bytovou náhradu, za byt s nájemní smlouva na dobu neurčitou s regulovaným nájemným. Nyní to již bude pochopitelně nájemné tržní. Musím takový byt přijat a podepsat smlouvu, který bude vyhovovat ve všech podmínkách pouze cena za bydlení bude nad mé finační možnosti.( předůchodový věk, žiji sama)

    Podepsat ( cokoliv)něco o čem vím, že nejsem schopna plnit nedá – nedopuštím se tím zcela náhodou podvodu? A tím pádem něco takového ani podepsat vlastně nemám. Jak tím to tvrzením obstojím u soudu. Děkuji JD

  209. Jana Kudolová

    Dobrý den,

    Prosím radu. Byla jsem vlastnicí bytu, který jsem darovala vnučce. Samotné darování ovšem proběhlo v době soudního řízení, ve kterém soud rozhodoval o ukončení nájmu a vystěhování nájemníků, kteří byt na základě smlouvy z roku 1985 užívají. Soud rozhodl o ukončení nájmu a vyklizení bytu po zajištění přiměřené náhrady. Má změna majitele bytu v průběhu soudního řízení, bez vědomí soudu, vliv na platnost rozsudku?

    Předem děkuji za odpověď

    Jana Kudolová

  210. Robert

    Přeji pěkný den,

    co přesně se skrývá pod termínem "zajištění" náhradního bytu? Nájemník v mém bytě, který prohrál soud, a měl by se do 15 dnů od zajištění náhr. bytu vystěhovat, se byl podívat již na tři různé rovnocené byty, které jsem vyhledal. Všechny ovčem z různých důvodů odmítl a v mém bytě setrvává. Jak mám dál postupovat?

    děkuji

    Málek

  211. Renata Masarykova

    Chtela bych se zeptat jakou mam sanci nebo jestli to vubec jde udelat z domovnickyho bytu na dobu urcitou normalni byt a aby to bylo na dobu neurcitou.

  212. Jana Kudolová

    Dobrý den,

    Prosím radu. Byla jsem vlastnicí bytu, který jsem darovala vnučce. Samotné darování ovšem proběhlo v době soudního řízení, ve kterém soud rozhodoval o ukončení nájmu a vystěhování nájemníků, kteří byt na základě smlouvy z roku 1985 užívají. Soud rozhodl o ukončení nájmu a vyklizení bytu po zajištění přiměřené náhrady. Má změna majitele bytu v průběhu soudního řízení, bez vědomí soudu, vliv na platnost rozsudku?

    Předem děkuji za odpověď

    Jana Kudolová

  213. Petra D.

    Dobrý den,

    potřebuji poradit, bydlíme v novém bytovém domě, kde je jedna místnost, která je součástí domu, určena jako kolárna nebo kočárkárna. Jedna sousedka si usmyslela, že v této místnosti bude parkovat babetu. Nyní máme problém s tím, že má povolení od města tuto babetu zde umístnit. Nejhorší na tom je, že kočárky parkují všude možně po chodbách, neboť v kolárně je zápach z benzínu a mastné fleky od oleje. Nemluvě o tom, že v bytě sousedícím s touto kolárnou je benzín cítit také. Má s tímto někdo zkušenosti, případně můžete mi poradit, zda existuje nějaká vyhláška či požární norma, na kterou bychom se mohli odvolat?

    Děkuji Petra D.

  214. Petra Sehnalová

    Dobrý den,dostala jsem se do divné situace.Dostala jsem výpověď smlouvy.Měla jsem jí na dobu určitou skončila mi 31.05.2008 ke dni 30.06.2008 mám uvolnit byt,což chápu,ale v červnu mi přišla druhá výpověď od toho samého pronajímatele kde žádá o uolnění bytu k 31.05.2008.Tak teď mi prosím poraďte jak mám vyklidit byt k 31.05.2008,když druhou výpověď poslali až v červnu.Nájem a vše k tomu potřebné jsem pravidelně hradila.Nedá se s nimi vůbec jednat.Ve čtvrtek mě napadli a násilně vyhodili.Mám vůbec nějaký právo nebo jsem jen odpad.Děkuji za odpověď.

  215. JJJ

    Dobrý den,

    chtěla bych se zeptat,jakým způsobem lze dokázat, že si nájemník nastěhoval do bytu přítelkyni. Tuto skutečnost vůbec nenahlásil. Snažíme se již delší dobu o jeho vystěhování (táhne se to po soudech, s žádnou náhradou nesouhlasí atd..). Je možné přes tuto změnu dosáhnout jeho vystěhování i bez náhradního bytu?

    DĚKUJI MOC ZA RADU.. J.

  216. Blanka Szirtiova

    Dobrý den,

    bydlíme v bytě s nájemným na neurčito,který si koupil nový majitel 2+1.V tomto bytě bydlíme tři dospělé osoby.

    Všechny byty asi 4, které nám nabízel byli nepřijatelné bud malé 1+1, nebo s nájmem na určito.Sami hledáme a víme jak těžké je najít byt přiměřený s nájmem na neurčito.

    Majitel chce podat žalobu k soudu.

    Protože u soudu jsem nikdy nebyla, chtěla jsem se zeptat co nás čeká a zda budeme platit soudní řízení a jiné.

    Děkuji

  217. Kateřina Kopecká

    Dobrý den, jsem majitelka bytu, který chci pronajmout. Můj právník mi napsal do nájemní smlouvy,že nájem může zaniknout také okamžitým odstoupením od smlouvy, a to zejména neuhrazením nájemného a poplatků za služby do 7 dnů ode dne jejich splatnosti. V zákoně je však napsáno, že mohu okamžitě odstoupit od smlouvy pouze pokud nejsou uhrazeny tyto platby za 3 měsíce. Prosím poraďte mi v jakém případě může pronajímatel okamžitě odstoupit od smlouvy.

    Děkuji

  218. Jakub Kroupa

    Dobrý den.

    Chtěl bych se zeptat na výklad slovního spojení, že "nájemce má právo na bytovou náhradu".

    Znamená to pro bývalého pronajímatele povinnost KOUPIT někde přiměřený byt jakožto bytovou náhradu a nebo povinnost zajištění této bytové náhrady spočívá pouze v "pročtení inzerce, oběhnutí několika pronajímatelů a smluvení, že tam může bývalý nájemce bydlet"?

    Děkuji, Kroupa.

  219. Radim Hlaváč

    Dobrý den,

    mohu se nějak bránit proti rozhodnutí družstva o nepřijetí za člena družstva? Mohu rozhodnutí napadnout žalobou na neplatnost usnesení členské schůze dle § 242 odst. 1 ObchZ. Děuji za odpověď. R. Hlaváč

  220. pavel hudý

    dobrý den,pronajal jsem byt na dobu určitou a to na jeden rok s tím, že po roce smlouvu zase obnovíme,teď uplynulo již 18 měsíců a potreboval bych ten byt pro známého,jak mám postupovat, popřípadě vzor výpovědi z bytu.děkuji

  221. Markéta Paulusová

    Dobrý den,

    můj dotaz se týká výpovědi z nájmu bytu.Pronajala jsem byt na dobu určitou.Po6nedělích se nám ozvala cizí paní, že mán klíe od mého bytu,který by si ráda pronajala. klíče dostala od mého zdravotně postiženého nájemce,který se prý náhle rozhodl pro léčbu ze závislosti z automatů.O této skutečnosti mě ale neinformoval.Nezaplatil ani nájemné na další měsíc a ani nemám tušení ve které léčebně,pokud tam je, se nalézá.Má přihlášen trvalý pobyt na adrese mého bytu.Ten mohu zrušit pouze po předložení výpovědi z nájmu bytu.Lze to bez jeho souhlasu popisu a mimosoudní cestou?Jak kroky mám učinit,abych mohla byt co nejdříve znovu pronajmout?Má nájemce ještě nějaké nároky na tento byt? Za odpověď moc děkuji. Paulusová

  222. Věra K.

    Dobrý den.

    Jsem v důchodu a bydlím 30 let v nájmu u soukromého majitele (3+1, 103m2) s exmanželem, který se v bytě zdržuje v 2 dny za měsíc. Na nájem zatím přispívá, ale je samá exekuce.

    Dcera s rodinou se do měsíce odstěhuje. Jelikož nebudu schopná platit nájem (hlavně exmanžel), chci byt vyměnit za dva menší. Majitel bytu pouze svolil, že náhradu si najdu svépomocí, jinak se neangažuje.

    Ptám se:

    1. Co může majitel udělat (nebo nesmí udělat), když se byt nepovede vyměnit a exmanžel nebude přispívat polovinou nájmu tzn. nebudeme schopni platit nájem v požadované výši?

    2. Je možné při nepřispívání polovinou nájmu exmanžela z bytu soudně vypovědět?

    Moc Vám děkuji.

  223. Věra Kubíková

    Dobrý den, v roce 1993 jsme uzavřeli smlouvu o pronájmu magistrátního bytu na 1 rok, do dnešního den zde bydlíme, nikdy nám nikdo žádnou výpověď nedoručil. V březnu 2008 jsem šla na správní firmu udělat změny v zálohách na služby, vše mi bez problémů provedli. V dubnu 2008 mi ale bylo při žádosti o změnu řečeno, že nemají povoleno dělat žádné změny, že je zde již delší dobu výpověď z nájmu. Řekli mi, že je to už u soudu, ale nemůžou mi výpověď ukázat, že se mám jít podívat k soudu. Máme ve vlastnictví nemovitost, ale mimo město, kde je předmětný byt. Můžou takto jednat, aniž by nás informovali? Máme jít k soudu a ptát se, jestli tam není na naše jméno nějaká žaloba? Ani od soudu jsme do dnešního dne nic neobdrželi. Děkuji za odpověď, přeji hezký den, Věra Kubíková

  224. Renáta Poschová

    Jsme majiteli bytu v OV, ve kterém jsme nechali bydlet matku s tím, že platila pouze služby a inkaso. Nyní byt potřebujeme pro vlastní bydlení, našli jsme jí náhradní menší byt, kde by ovšem už platila i nájemné. Ona nechce byt opustit, s tím, že když s ní nemáme smlouvu o nájmu, nemáme žádný nárok na to, aby byt uvolnila. My jsme vlastníky, ona nemá jediný doklad o bytě. Má pravdu ? Máme tedy chtít po ní nájemné za náš byt i zpětně, protože tam bydlí de facto zadarmo již několik let?

    Díky za odpověď.

  225. David Krabal

    Dobrý den, chtěl bych se zeptat jaký je rozdíl mezi smlouvou na dobu určitou a neurčitou ve vystěhování nájemce a povinnosti mu sehnat náhradní bydlení.? A jaký je rozdíl mezi smlouvou na dobu určitou ( třeba 2 roky s možností dalšího prodlužování a výpovědní lhůtou 2 mšsíce ) a smlouvou na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 2 mšsíce.? Připadne mi to úplně stejné. Nebo včem je ten rozdíl? A poslední dotaz se týká zrušení trvalého bydliště nájemce. Pokud je byt v OV a já jsem vlastníkem. Můžu nájemci zrušit trvalé bydliště i bez jeho souhlasu? A co všechno k tomu potřebuji? A jaká možná rizika mám, pokud nájemci dovolím, aby si do bytu trvalé bydliště nahlásil? díky za odpovědi na všechny otázky. Hezký den.

  226. Jůlie Šťastná

    Dobrý den,

    má nájemník právo na vratnou kauci, když si nevystěhuje své věci ke dni písemné výpovědi, kterou si sám podal? Byt předal neuklizený a nevymalovaný, dále nešetrným používáním sprchového koutu způsobil zplesnivění zdi a odchlípnutí linolea na podlaze. Tomu všemu nájemník říká běžné opotřebení. V bytě bydlel necelý rok. Byt mu byl při uzavírání smlouvy o pronájmu poskytnut v bezvadném stavu.

    Děkuji za odpověď. Šťastná

  227. Milan Lukeš

    Ze společného nájmu bytu je odvozeno užívací právo dětí, přestože zapsaní nájemníci jsou rodiče.Lze za spravedlivé pro aplikaci výpovědi podle § 711 odst 2 písmeno c považovat fakt,že rodiče sice mají další nemovitost ve vlastnictví, jenže dcera je dospělá nevlastní nic , chce se osamostatnit a s příslibem budoucího odprodeje daného vlastníkem -městem- rodičům počítala s tím ,že změna osoby nájemce na ni bude po právu odsouhlasena.V bytě řádně bydlí.Notabene s touto eventulitou počítají i rodiče jejichž další nemovitost není dvougenerační. Je to obrácené naruby, původní komunistický paragraf sledoval fakt spekulování ze strany nájemce a dnes je využíván pro spekulativní odprodej bytů ze strany měst a obcí.Má někdo s tímto zkušenosti ? Předem děkuji za názor

  228. AK

    Dobrý den. Mám na Vás dotaz týkající se bytu v OV, který koupil majitel a nyní z důvodů §711a/1/a OZ hodlá s přivolením soudu dát nájemci výpověď z bytu, kde je regulované nájemné. Vím z ostatních dotazů, že pronajímatel musí zajistit nabídku (?) (nebo koupit?) bytu ve stejném stavu, velikosti vybavení apod. jako byt původní. Smlouva by měla být na dobu neurčitou. Můj dotaz tedy zní:

    1) má nový vlastník, který byt koupil, právo po předchozím oznámení si byt prohlédnout – to aby věděl v jakém je stavu? (§665/1)

    2) v případě výpovědi je povinností pronajímatele byt koupit nebo nebo jen zajistit nabídky na koupi nebo na pronájem?

    3) je nutné nabídnout nájemci odstupné?

    4) nový nájem bytu musí být na dobu neurčitou – jak může nový pronajímatel tento nájem ukončit? Platí i zde 3 měs. výpovědní lhůta? (viz §710/2, OZ). To jen pro odhad šancí takový byt nalézt a nájemci nabídnout.

    Předem děkuji za odpověď. AK

  229. Tana Hamplova

    Dobry den,

    pred casem jsem pronajala byt v os. vl., jehoz jsem vlastnikem. Podepsali jsme smlouvu na dobu urcitou, a to na 1 rok. Po uplynuti 1 roku jsme podepsali stejnou smlouvu, opet na 1 rok. Dalsi rok jsme vsak jiz novou smlouvu nepodepsali, najemnik v byte vsak s mym ustnim souhlasem stale bydli. Nyni potrebuji byt pro rodinneho prislusnika. Jak v tomto pripade postupovat? Neni mi jasne, zda plati puvodni smlouva na dobu urcitou nebo je to jinak. Najemnika jsem pul roku predem obeznamila s tim, ze byt potrebuji, ale on se brani tim, ze mu musim sehnat nahradu. Je to pravda? Dekuji za odpoved

  230. edita pokorna

    Dobrý den chtěla bych se zeptat bydlím v bytě sama se 2 dětmi. Nájemní smlouvu mám do konce roku. Majitel domu se rozhodl dům o 4 bytech prodat. Chci se zeptat zda nový majitel mne může smlouvu neprodloužit a zda v případě ukončení smlouvy z jeho strany bych měla nárok na zajištění náhradního bydlení.Prosím o radu jak bych měla postupovat.Děkuji moc za odpověd´. E.Pokorná

  231. Hana Brychová

    Dobrý den,

    mám velkou prosbu, zda mi můžete poradit, kde bych našla nějaký vzor výpovědi z smlouvy o nájmu bytu v souladu s ustanoveními občanského zákoníku. Uzavřela jsem jako nájemce smlouvu s pronajímatelem na dobu jednoho roku a v dubnu tohoto roku jsme dodatkum smlouvu opět prodloužili o jeden rok. Naskytla se mi pracovní příležitost v jiném městě a proto bych chtěla ukončit nájem bytu. Mohu tuto smlouvu vypovědět a pokud ano, tak má pronajímatel právo na nájemné až do konce smlouvy?

    Děkuji velmi za odpověď a přeji hodně pracovních úspěchů.

  232. Eva Matějíčková

    Na pozemku Dřevařských závodů v Praze,je několik domků,v každém je jeden nájemce s rodinou.Smlouvy jsou na dobu neurčitou s regulovaným nájemným.Majitel údajně pozemek prodal a pouze ústně dal každému zvlášť výpověď z bytu.Nabízí odstupné ve výši 250tisíc,nebo náhradní byt mimo Prahu.Máme na rozmyšlenou 14dní.Jako důvod udává,že se vše musí novým majitelem bourat.Je takový postup správný?Jak se můžeme bránit?Děkuji za odpověď.EM

  233. JAROSLAV DORDA

    Dobrý den,

    manželka (věřitel)uzavřela Smlouvu o půjčce (=SOP) s dlužníkem, který svůj dluh neuhradil v termíná, ani to nehodlá učinit. Dluh je zajištěn směnkou. Zpětně jsme zjistili,že SOP obsahuje chybu, tj. omylem je u věřitele uvedeno rodné číslo a rok narození. Může toto pro věřitele představovat problém v případě, že dlužníka dáme k směnečnému soudu (tj. např. neuznání platnosti SOP)?

    Děkuji za VAší odpověď.

    S pozdravem

    JD

  234. T.Honkyšová

    Dobry den,

    prosim o pomoc a radu. Mame uzavrenou smlouvu o podnajmu na dobu urcitou, a to do konce roku 2009. Chceme z bytu odejit drive, je v nevyhovujicim stavu, 16.6 jsme podali pisemou vypoved, ktera byla majitelem bytu prevzata. Ve vypovedi jsme uvedli, ze v souladu se zakonem ukocujeme najemny vztah s 3-mes.vyp.lhutou, a to ke dni 30.9. Pred nekolika dny se majitel ozval mailem s tim, ze vypoved povazuje za neplatnou, ze nase jednani je nepripustne, ze musime jednat slusne, a proto ho musime kontaktovat. Take sdelil, ze na predcasnou vypoved nemame pravo, a jsme povinni hradit najemne do konce roku 2009. Podle mne ale zakon tuto vypoved umoznuje, i kdyz je smlouva na dobu urcitou. Kdo z nas ma pravdu? Dale – pokud pravda je na nasi strane, co mame delat, kdyz majitel bude branit nam v odchodu, treba uzamkne vchodove dvere apod.? Predem dekuji.

  235. JjJ

    Dobrý den,

    chtěla bych vás poprosit o radu. Máme platný soudní (exekuční)příkaz k vystěhování nájemníka (regul.). Ten se sice odstěhoval, ale klíče od bytu nám nepředal. Jak máme postupovat dál? můžeme do bytu vniknout sami, nebo za účasti policie? Potřebovali bychom byt začít rekonstruovat…

  236. Dana Krajsová

    Dobrý den,chci poprosit o radu.Před 15 lety uzavřeli moji prarodiče nájemní smlouvu,ve které na dobu neurčitou pronajali hospodářské pozemky.Po smrti dědy,část pozemků zdědil můj otec,který taktéž zemřel a jeho podíl byl přepsán na mě a mé dva sourozence.Nyní bychom rádi tento podíl odprodali.Ve smlouvě je uvedeno,že nájemní smlouva se může vypovědět nejdříve po 10 letech,které již uplynuly.Chci vědět,zda stačí napsat výpověď o pronájmu pozemků,které jsme zdědili a zaslat ji nájemci doporučeně nebo musí být výpověď podepsána pronajímatelem i nájemcem a předána osobně.Mnohokrát děkuji za odpověď

  237. jiri Brendl

    Dobrý den mám dotaz bydlíme v bytě z regulovaným nájmem a na dobu neurčitou ted náš dum koupil nový majitel a uš hlásí dopředu že bude potřebovat byt pro svoji rodinu . zajímá mně zda musím přijmout hned první byt co nám nabídne a za jakých podmínek ted máme 3+1 vetších rozměrú a jsme tu 2dospělý a 2děti musí nám dát rozměrově stejný byt na dobu neurčitou nebo jeto jinak děkuji za odpověd J.B

  238. Kamil Hradský

    Rád bych Vás požádal o radu v této situaci. Nájemce obýval byt na základě Smlouvy o nájmu bytu na dobu určitou, která uplynula. Po této době byl písemně vyzván k předání bytu, což neučinil a byt obývá i nadále. Již několik měsíců neplatí žádné nájemné. Otázka zní: Musí být v písemné výpovědi nájmu bytu bez přivolení soudu dle §711(2), kterou je pronajímatel povinen doručit nájemci, kromě poučení nájemce o jeho možnosti podat do 60 dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu uvedena (a respektována) i minimální tříměsíční výpovědní lhůta dle §710(2)? Připadá mi to v případě nájmu, kde byla smlouvou mezi nájemcem a pronajímatelem stanovena doba nájmu, která již uplynula, jako padlé na hlavu. Omlouvám se za tento výraz. Je tomu skutečně tak? Pokud ano, tak v jakém právním (svéprávném) prostředí se to, proboha, nacházíme? (náhradní otázka č.2). Děkuji za odpověď. kH

  239. Jitka Jašková

    Dobrý den,

    pronajímám byt v OV. Nájemníci zaplatili pouze za první měsíc a od té doby už nezaplatili (nájem za poslední 4 měsíce). Smlouvu mají na dobu určitou na 1 rok. Jaký by měl být postup, abych je mohla vystěhovat, popř. získat své peníze?

    Děkuji

  240. Dana Kadeřábková

    Dobrý den, 27 let bydlíme v nájemním domě v Benešově, který majitel prodal firmě, která ho chce v příštím roce zbourat a na tom místě postavit polyfunkční domy. Dohodli, že dvěma rodinám (včetně nás) bude shánět byt minulý vlastník. Máme smlouvu na dobu neurčitou s regulovaným nájemným – rozloha bytu je 118 m2. Chtěla bych se zeptat, na jaký byt máme nárok, tvrdí nám, že když nám seženou byt, bude mimo město a nebude adekvátní. Já dojíždím denně do zaměstnání do Prahy a syn do školy, tak pokud nebudu mít spojení, tak se ze mě stane nezaměstnaná. Vůbec se nemluví o výpovědi z nájmu, pouze nám bylo oznámeno novým vlastníkem, že se dům v červnu 2009 zbourá. Bývalý majitel nám říká, že jestli chceme slušný byt v Benešově, ať si ho najdeme sami.

    Ale nájemní byty v Benešově nejsou, na hypotéku nedosáhneme kvůli věku a příjmům a pronájem je problém kvůli trvalému bydlišti. Mám nepříjemný pocit, že jsme zmodernizovali byt, řádně platili a teď nemáme žádná práva. Moc děkuji za odpověď.

  241. Blanka Szirtiova

    Dobrý den,

    chtěla jsem se zeptat, za jakých podmínek nám může majitel zvyšovat nájemné.V bytě od té doby co vastní byt ve kterém bydlíme nebylo nic děláno.Nájemné platíme v pořádku,

    Děkuji

  242. Soňa Benešová

    Naskýtá se nám možnost od města zakoupit byt vedle našeho bytu. V sousedním bytě žijí nepřizpůsobiví občané,kteří již mají nařizeno soudní vystěhování z bytu s právem na náhradní ubytování.Město jejich vystěhování již nezajistí a byt prodává i s uživatelem. Chtěla bych především vědět, na jak dlouho je nutno toto náhradní ubytování zajistit-zda je délka budoucího nájmu nějak daná zákonem nebo ne, zda by např. stačilo ubytování na jeden měsíc.

  243. Michal Kokeš

    Dobrý den,

    chtěl bych se zeptat,jestli když jsme odeslali doporučeně dopis s dodejkou,adresovaný na oba manžele,ale pouze v jednom vyhotovení,tak jestli se žalovaný může odvolávat na §711 odst. 2 písm. b) o.z. ,že se žalobce se o výpovědi z nájmu bytu dověděl později od žalobkyně,která mu pouze ústně zdělila,že od p. K…došel dopis,v němž vypovídá nájem z bytu….Oba žijí ve stejném bytu,v zákoně je stanovené,že se výpověď musí zaslat manželům,ale nestanovuje,že musí každému zvlášť.Prosím o radu,jestli výpověď adresována na oba manžele je platná.

    Děkuji

  244. Aleš KLEMENT

    Dobrý den

    Bydlím v nájemním domě 3 roky a po celou dobu řádně platím nájem dle nájemní smlouvy. Nyní majitel domu vystavuje nové nájemní smlouvy kvůli zvýšení nájemného a navíc požaduje doplacení 3 měsíční kauce.

    Má majitel právo vyžadovat tuto kauci? Pokud ano tak v jakých případech?

    Děkuji za odpověď

  245. Aleš KLEMENT

    Dobrý den

    Majitel domu, ve kterém bydlím 3 roky, chce abych podepsal novou nájemní smlouvu z důvodu neplatnosti té původní. Původní nájemní smlouvu jsem podepsal spolu se správcovou domu, která měla od majitele domu v té době plnou moc (tato byla v době podpisu smlouvy platná-mám její kopii). Asi po dvou letech dal majitel domu této správcové výpověď a nyní tvrdí, že nájemní smlouvy,které byly s touto správcovou sepsány jsou nyní neplatné.

    Má pravdu?

    Děkuji za odpověď

  246. Aleš KLEMENT

    Dobrý den

    Majitel domu nyní požaduje zvýšení nájemného z 3400 na 4500Kč. Jedná se o pavlačový byt o výměře 60m2. Má nárok na tak razantní navýšení nájemného?

    Děkuji za odpověď

  247. Jana Kláčková

    Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat v případě mé dcery. Je nájemník bytu RPG a po řádném přihlášení svého partnera ke spoluužívání bytu zadala bohužel pozdě bance příkaz k platbě zvýšeného nájmu. Platba byla doručena 3.10.2008, tedy 3 dny po termínu splátky. Od RPG dostala ihned písemnou výpověď z nájmu.Při osobní návštěvě jí byla nabídnuta smlouva na dobu určitou (půl roku s možností při řádném placení nájemného smlouvu prodloužit jako dosud)) a dosud regulované nájemné jí bylo změněno na deregulované nájemné a nájem zvýšen o 600 kč (byt 39m2). Jelikož byla vyděšená, v nouzi tuto smlouvu podepsala. Má možnost se bránit rozhodnutí RPG? Děkuji

  248. Jana Křikavová

    Dobrý den. Máme nárok na náhradní bydlení pokud je smlouva uzavřena na dobu určitou do doby rekonstrukce (datum rekonstrukce ve smlouvě není uvedeno).Jaká minimální lhůta musí být k vystěhování a odevzdání bytu.Je možne aby v nájemní smlouvě bylo uvedeno, že tento byt není se sníženou kvalitou a v protokolu o převzetí bytu je uvedeno že byt je před rekonstrukcí? Máme možnost uplatnit písemnou formou o navracení části nájemného. A porušila obec nějaká práva vůči nájemníkům,když obec písemnou formou upozornila nájemníky 10 DNÍ před rekonstrukcí. Dopis byl doručen 16.10 2008 a vystěhování a odevzdání bytu je stanoveno do 26.10.2008.Jak je možné ,že tento termín můsíme plnit, když nájemné v plné výši je hrazeno do 31.10.2008. Předem děkujeme za vaší ochotu nám pomoci a přejeme mnoho úspěchú.

  249. Aleš KLEMENT

    Dobrý den

    Můžete mi prosím sdělit, kde najdu právní předpis upřesňující "Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu" podle par.687/3 občanského zákoníku.

    Pronájímatel požaduje v mém případě hrazení všech oprav do výše 5000Kč, což se mi zdá poněkud přehnané.

    Děkuji za odpověď.

  250. Blanka Szirtiova

    Dobrý den,

    chtěla jsem se zeptat kolikrát dejme tomu za rok nám může majitel chodit po bytě bezdůvodně, za jakých okolností.

  251. Lucie Nováková

    Dobrý den, chtěla jsem se zeptat. Zakoupili jsme družstevní byt, do kterého se budeme koncem listopadu stěhovat. Domnívali jsme se, že stačí původnímu projímateli současného bytu podat informaci o ukončení nájmu a odstěhovat se. Bohužel jsem až včera zjistila, že výpovědní lhůta z nájmu činí min. 3 měsíce. Dá se proti tomu něco dělat, abysme neplatili nájem za byt, ve kterém už nebudeme bydlet, když budeme platit za bydlení v novém bytě? A mohu nesouhlasit s navýšením nájmu od 1.1.09, když už tak na 100% nebudu bydlet? Děkuji za odpověď.

  252. Aleš KLEMENT

    Dobrý den

    Můžete mi prosím sdělit, zda-li při podpisu dodatku stávající nájemní smlouvy má pronajímatel nárok na zaplacení 3měsíčního nájemného jako v případě podpisu nové nájemní smlouvy?

    Děkuji za odpověď

  253. František Tříska

    Dobrý den.Jsme rodina s malým dítětem a končí nám pronájem bytu na dobu určitou příští měsíc.Majitel nám zdělil ústně,že nám smlouvu neprodlouží a že se tedy musíme vystěhovat k poslednímu v měsíci.Máme možnost obrany?

  254. Pavla

    Dobry den,bydlim jiz 10let se svoji dcerou v domku pritele me matky (sama s dcerou).Najemni smlouvu s nim nemam jen pouze utni dohodu o udzovani domu a, ze zde muzu bydlet jak dlouho budu chtit a popripade casem domek i odkoupit,nikdy nebyl zadny problem,veskere poplatky za el.,vodu,plyn jsem hradila ja a mame zde s dceou i trvaly bydliste.Ted se vsak rozhodl jeho syn,ze by se mu tento domek hodil jako chata a oznamil mi,ze mam okamzite vystehovat dum nebo mi vyhaze veci na ulici a me auto at si taky parkuji kde chci jen ne na pozemku jako dosud.Jeste vlastnim 3 psy a ty uz taky nesmim mit,ze se jich mam zbavit,ze si to on a jeho otec nepreje.Musim podotknou,ze jeho otec mu jen prikyvuje.Muze mne opravdu takto ze dne na den vyhodit z domu aniz bych se nejak necim provinila a nemnela zadnou lhutu na vystehovani?ale asi ano.Nemam zatim kam jit takto na rychlo a tak jsem se snazila dohodnout termin alespon o par dni delsi,ale jako odpoved slysim jen hrube nadavky.Dekuji za kazdou radu

  255. Aleš KLEMENT

    Dobrý den

    můžete mi sdělit, zda-li pro památkově chráněné objekty platí jiná pravidla pro zvyšování nájemného?

    Děkuji za odpověď

  256. Blanka Szirtiova

    Dobrý den,

    bydlíme v bytě s nájemní smlouvou na neurčito, majitel nás chce vystěhovat (svůj byt chce užívat pro sebe) i s pomocí soudu, vše platíme jak má být, žádné problémy nemáme.

    Chtěla jsem se zeptat jak to je, když mám manžela kterému je 82 let a je po mozkové příhodě.

    Jde o to, že se s ním nemohu každý rok někamsi stěhovat, potřebuje klid.

    Jestli nás mohou bez ohledu vystěhovat.

    Děkuji

  257. Aleš KLEMENT

    Dobrý den,

    majitel domu již v tomto roce požaduje cílové nájemné stanovené pro konkrétní byt který mám v nájmu, jenže cílové nájemné přece může požadovat až od 1.1.2010.

    Jakou mám šanci pokud požádám o soudní zpochybnění tohoto

    rozhodnutí majitele.

    Děkuji za odpověď

  258. Jiřina Dlabolová

    Dobrý den. Dostala jsem jako regulovaný nájenmník se smlouvou na dobu neurčitou výpověď z bytu , majitel potřebuje byt pro svou dceru. Byt se musí využívat z důvodu pro, který byla daná výpověď, jinak má nájemník nárok na úhradu rozdílu mezi regulovaným a tržním nájemným. Otázka zní, mohu uplatnit tento nárok, když tu bude bydlet dcera majitel krátkou dobu ( měsíc, týden,půl roku).A potom byt bude prodán, nebo pronajímán za nájemné tržní. Lze vůbec nějak prokázat, že důvod výpovědi byl pouze záminkový?

  259. Jan Nony

    Je možno dát oprávněně výpověď z nájmu bytu, když nájemce oznámí pouze jmého a příjmení osoby o kterou navyšuje počet osob žijící s ním v bytě ?

  260. Dana Sohlleder

    Dobrý den,

    pronajímám byt 1+1. Zhruba před 14 dny mi nájemce oznámil, že se v bytě vyskytl problém v podobě vlhnoucích zdí v jednom z pokojů, dokonce se objevila i plíseň. Domnívám se, že by to mohlo být v důsledku špatného odvětrávání. Ihned jsem nabídla nájemci pomoc v podobě termostatu na topení, aby mohl v bytě udržovat stálou teplotu, dále jsem mu nabídla zakoupení meteo stanice pro měření vlhkosti v bytě a sušicky vzduchu, samozřejmě i okamžité odstranění plísně. Nevím přesně co je tam za problém, proto jsem se chtěla co nejdříve do bytu podívat. Nájemce však nespolupracuje, neumožňuje mi přístup do bytu, pouze po 23 hod večer. Mám malé dítě, je to pro mě tedy dost nevyhovující termín. Celá záležitost trvá již téměř 14 dní a já neměla ještě ani možnost se do bytu podívat. Mám strach jak to tam vypadá a co se tam děje. Chtěla jsem se zeptat, zda v tomto případě mám právo jít do bytu i pokud nájemce nebude doma.

    Děkuji.

  261. Marie Velebová

    Dobrý den, koupili jsme dům, kde nájemníci mají regulované nájemné. Při kontrole jsme zjistili, že jeden nájemník byt dále pronajímá třetí osobě. Dostal od nás výpověď za porušování nájemní smlouvy. Nyní se chce do bytu nastěhovat a vlastně uvést vše do původního stavu. Trvá, prosím, důvod k výpovědi? Jakým způsobem máme dokázat, že v bytě bydlí nenahlášená třetí osoba? Děkujeme za Váš čas, který nám věnujete.

  262. Zdena Kopecká

    Dobrý den,potřebuji radu. Před 3 lety jsem se vdala,můj muž má smlouvu na dobu neurčitou s MČ.Tento byt byl nabídnut k privatizaci a přitom se zjistilo,že

    já mám u stelné MČ také užívací právo na jiný byt. V současné době nám hrozí,že zastaví privatizaci a ještě dostane můj manžel výpověď z tohoto bytu.V mém bytě bydlí má 21 letá ještě studující dcera a je zde také hlášen bývalý manžel,který když se dozvěděl o mém provdání,tak se zhruba 2x do měsíce objevoval v bytě. Došlo k narušení našeho soužití. Manžel od té doby byl v mém bytě tak 2x v týdnu a po večerech odcházel do svého bytu,zároveň měl milenku,kterou tajil.Vztah ukončil a já jsem se trvale před měsícem přihlásila do jeho bytu.Dcera byla od narození v mém bytě fyzicky přítomna,byly placené i služby,pouze poslední dva roky měla jiné trvalé bydliště.Dnes je zde měsíc i nazpět trvale hlášená.Mám požádat MČ o převod u.pr.na dceru a jakou mám šanci -viz trvalý její pobyt? Jak mám postupovat s manželem při privatizaci?Snad rozvod?

  263. Pavel

    Dobrý den,

    chci se zeptat na záležitost ohledně výpovědi nájmu bytu. Jsme vlastníci bytové jednotky a máme zde nájemníky. Byt jsme se rozhodli prodat. Smlouva o nájmu bytu s nájemníky je na dobu určitou a je v ní mimo jiné zaneseno, že obě strany mohou nájem ukončit dohodou nebo výpovědí s 3 měsíční výpovědní lhůtou. Dle paragrafu 711 nenmáme však žádný zde uvedený důvod. Je to problém nebo se máme řídit tím, co je ustanoveno ve smlouvě? Děkuji za odpověď.

  264. Jan Nony

    Mohu dostat oprávněně výpověď z nájmu, když jsem opomenul nahlásit majiteli bytu, že přítelkyně, která se mnou v bytě žila, se začala starat o nemocného otce na druhé straně republiky a já nenehlásil změnu počtu lidí kteří se mnou v bytě žijí? Je to více jak 9 měsíců co se o otce stará a bydlí u něho.

    Děkuji.

  265. alena burianova

    Dobrý den.Prosím,poradte!Dostala jsem výpověd z nájmu bytu,a to pro nezaplacení tří nájmů.Měla jsem problémy s kontem,a zjistila jsem pozdě,že mi neodchází peníze na daný účet.Jakmile jsem to zjistila,odeslala jsem všechny tři nájmy najednou.Po zaplacení pohledávek,mi přišel domů dopis,že mám výpověd.Můžete mi prosím napsat,je li tato výpověd platná nebo ne?Mockrát vám děkuji za pomoc.Burianová

  266. alena burianova

    DĚKUJI ZA ODPOVĚD.JEŠTĚ MÁM NA TOTO TEMA DOTAZ,JSEM Z TOHO STRAŠNĚ NÉRVOZNÍ,MÁM DOMA DVĚ DĚTI.28.09.JSEM ZAPLATILA POZDNÍ NÁJEMNÉ,A ZA 14 DNI SE MI PENÍZE VRÁTILI.TAK JSEM JE VYBRALA,DOKLAD O TÉ PLATBĚ MÁM,A NA TO JSEM ZAPLATILA ZNOVU NA JINY ÚČET A TEPRVE TÝDEN NA TO,JSEM OBDRŽELA VÝPOVĚD,DATOVANOU O TŘI TYDNY DŘÍVE V DOPISE.JE TEDY PLATNÁ NEBO NENÍ?ALE OD SOUDU JSEM NIC NEDOSTALA.MÁM SE PRÝ SAMA BRÁNIT U SOUDU,ALE JÁ VŮBEC NETUŠÍM JAK.MOHL BY JSTE MI PROSÍM NĚKDO PORADIT?MOC VÁM DĚKUJI

  267. Karel Vajdič

    má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt;

    Co se vlastně míní tím nelze spravedlivě požadovat

    mám výpověď kvůli nemovitosti na vesnici 50 km od Prahy

    v Praze mám zaměstnání dvě zletilé dcery a manželku je změna dopravní oblužnosti tím důvodem

    z pěti minut pěšky(zadarmo) na 2 hodiny(90 Kč) a to 8x

    denně ?(celkem 4. osoby)

  268. jana

    Dobry den,

    chtela jsem se zeptat jak je to s vypovedi najemni smlouvy na dobu urcitou, kdyz najemnik neuhradil jiz 2x najemne.Zatim jsem tuto castku strhavala z kauce, nyni jiz ale nemam z ceho. Ve smlouve mam dany bod:

    (3) Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že:

    a) nájemce užívá najaté bytové prostory přes předchozí písemnou výstrahu anebo trpí-li její užívání takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, nebo že mu hrozí značná škoda,

    b) se nájemce dostane do prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby.

    Je mozno dat vypoved s okamzitou platnosti dle bodu b) nebo musim cekat 3mesice po podani vypovedi?

    Dekuji za odpoved.

    S pozdravem

  269. Pavel Dinh

    Dobrý den.

    Moc Vás prosím o pomoc. Asi před 2 měsíci jsem si pronajal byt na dobu určitou (1 rok) s výpovědní lhůtou 3 měsíce. Asi měsíc po zabydlení se v bytě začaly vyskytovat vlhkost a políseň, která napadla i skříně,atd. Chtěl bych tedy z bytu odejít. Můžete mi tedy prosím poradit, co znamená ta 3-měsíční výpovědní lhůta a na co mám v tomto případě nárok, když jsem nucen odejít vzhledem ke stavu bytu? Moc děkuji.

  270. Martina Eliášová

    Dobrý den,

    před půl rokem byt, ve kterém jsem v podnájmu (a nájemné řádně platím,byt v OV pronajímatele) koupil nový majitel.Ten mi zvýšil nájem na částku, kterou bohužel nejsem schopna platit.Nájemné nám bude zvýšeno od 1.4.2009, ale nový byt budu mít k dispozici bohužel asi až v červnu.Chci se zeptat-když dám písemnou výpoveď (tříměsíční, dle zákona) ke konci března, tím pádem mi bude smlouva končit k poslednímu květnu – jsem povinna mu za měsíce duben,květen platit už to zmíněné zvýšené nájemné?Nebo po dobu, kdy tam budu bydlet platí pořád to původní "nezvýšené" nájemné?

    Velice děkuji za odpověď

    Martina Eliášová

  271. Aneta Kostkubová

    Dobrý den,

    mezi svatky se mi stala takova nemila vec. Majitelka bytu se chtela u nas stavit pro postu (chodi ji do nasi schranky, ani zde si nejsem jista, zda na to ma pravo).Kdyz byla u naseho domu,tak si vsimla,ze v mem pokoji je otevrena lodzie. Ja ani spolubydlici jsme nebyli doma a ona sla nahoru, odemkla si a sla do meho pokoje zkontrolovat lodzii.Pak mi psala, ze lodzie nesla zavrit, ze je tam neco ulomeneho a obvinila me, ze jsem okno rozbila.Ja si zadneho poskozeni z me strany nejsem vedoma. Chtela bych se proto zeptat, zda ma vubec majitelka pravo, v dobe kdy byt pronajima, do neho vstupovat kdyz nejsem pritomni?Jak mam nyni prokazat, ze jsem okno nerozbila? Majitelka ode me asi bude pozadovat nejakou nahradu. Jelikoz mam u ni slozenou kauci,tak nevim, jestli ma pravo mi ji nevratit (jedna se o castku 6tis.)?! Predem dekuji za odpoved! Aneta

  272. Monika Hejlova

    Dobry den

    nevim zda tento prispevek nalezi sem.Rada bych se zeptala bydlime v obecnem byte jako najemnici je starsi a proto nam netesni okna slysela jsem ze je uzakoneno vymenu oken za plastova jiz jsme o ne zadaly byly nam prislibeny ale ted pry nejsou prostredky.Rada bych se zeptala zda opravdu tento zakon existuje a zda je to do urcite doby.Moc dekuji a omlouvam se zda tento prispevek sem nepatri. dekuji

    p.Hejlova

  273. Miroslav Kraus

    Dobrý den prosím vás o radu,dostali jsme výpověd z bytu ke dni 30.9.2008 z důvodu dluhu na nájmu,který jsme okamžitě splatil a požádali jsme písemě i ustně družstvo o projednání zrušení výpovědi,bylo nám řečeno že se musí sejít představenstvo to se sešlo v říjnu,ale nám nebylo do dnešního dne nic zděleno,až dnes jsme obdrželi doporučenej dopis ve kterém nás vyzívají k 31.1.2009 vystěhování z bytu a jestli tak neučiníme bude na nás podána žaloba a exekučně nás vystěhují na naše náklady.CHtěla bych se vás zeptat jestli je tato výpověd ještě platná a jestli mám ještě nějakou šanci na zvrat této situace.Předem mockrát děkuji za odpověd Krausová

  274. Martina Eliášová

    Děkuji za odpověď.(k otázce ze dne 6.1.2009)Bylo nám řečeno, že když se jedná o soukromého vlastníka, tak si může nájem zvyšovat jak on sám chce.Nemůžu se bohužel dodpočítat, zda nám nájem tedy zvedl oprávněně, nebo ne.Bydlím v bytě od 1/2006 a platila jsem 3000Kč/měsíčně.V 1/2008 nám byl nájem zvýšen o 300Kč.V 10/2008 koupil dům i s byty nový majitel a od 4/2009 mám platit nájem 4600Kč.Výměra mého bytu je 58m2.Ještě bych se chtěla zeptat, zda je možné zvýšit nájem každému z nájemníků o jinou částku?Můj soused má výměru bytu 64m2 a po zvýšení bude platit stejný nájem jako já…..

    Děkuji za odpověď

    M.Eliášová

  275. Marie Mrkvičková

    Dobrý den, chtěla jsem Vás poprosit o radu.S mojí mamkou v bytě žije otec mého otce,takže je to můj děda.A má mamka ho tam už nechce.Na byt ho vzali asi před 6 lety, když ještě žil můj táta.Otec před nějakou dobou zemřel.A má mamka už tam dědu nechce.Ještě chci říci, že neexistuje žádná smlouva a pobytu v tom bytě.Sice děda mamce nějak neškodí, penězmi příspíva.Ale ho tam prostě už nechce.Výhradnám nájemcem bytu je jen má matka která taky má dekret na byt.Ještě chci podotknout nebo si myslím, že tam má trvalé bydliště .Můžete mi prosím poradit jak ho dostat z bytu?…Musela by na něho podat nějakou žalobu?…Předem děkuji za odpověď….M.Mrkvočková.

  276. Miluše Friedecká

    Dobry den,

    o informaci jak je to s vypovedi najemni smlouvy na dobu urcitou, kdyz najemnik neuhradil jiz 2x najemne.Zatim jsme tuto castku platili z kauce.Ve smlouve máme dany bod:

    (3) Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že:

    a) nájemce užívá najaté bytové prostory přes předchozí písemnou výstrahu anebo trpí-li její užívání takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, nebo že mu hrozí značná škoda,

    b) se nájemce dostane do prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby.

    Je možno dat výpověď s okamžitou platností dle bodu b) nebo nebo se musí být dluh na nezaplaceném nájmu po dob 3 měsíců a až poté dána 3 měsíční výpověď? Co by se stalo v případě odpojení elektřiny?

    Moc děkuji za odpověď.

    Míla

  277. Lukáš Krögler

    Dobrý den,

    chtěl bych poprosit o radu.Bydlíme s rodinou v podnájmu na dobu neurčitou.Teď v zimě se nám tu vyskytla plýseň na nábydku v postelých apod.Máme malé dvouleté děti a jedno se nám osypalo a u doktora nám bylo řečeno, že to může být z důvodu plýsně. Jedná se o starý bárak kde jsou plynové přímotopy, které ani při maximálním výkonu ten byt nevyhřejí.Sehnaly jsme si teď něco jiného a já se chci zeptat jestli musíme dodržet 2 měsíční výpovědní lhůtu Nebo jestli mám z důvodu nevhodných podmínek na okamžité ukončení. Na začátku jsme složili zálohu 25000Kč a neradi bychom o ni přišli. Děkuji

  278. Jaroslava Kubínová

    Dobrý den.Prosím o radu,jestli můžu nájemnici přestěhovat z 1.patra do přízemí.Chceme přistěhovat rodiče do našeho čižáku,ale jen v 1. patře se dají udělat nějaké úpravy.Dávat výpověď jí nechceme,ani nemůžeme,má regulované nájemné.Ale přestěhovat se nechce,přitom je to byt stejné kategorie i velikosti.

    Mockrát děkuji za odpověď.J.Kubínová

  279. Miroslav H.

    Dobrý den,

    měl bych dotaz jak lze vystěhovat podnájemníka, který měl smlouvu na dobu určitou. Konec smlouvy uvedený na smlouvě již vypršel a nájemník se odmítá vystěhovat. Vyhýbá se všem kontaktům o domluvu. Lze jen tak vniknout do bytu bez jeho přítomnosti a věci mu odstěhovat, neplyne z toho určité riziko? Prosím o radu. Předem děkuji.

    S pozdravem

  280. Marie Matzauerová

    Dobrý den,

    v prosinci jsem pronajala byt, kde podmínkou byla dvouměsíční kauce, která měla být uhrazena do 31.12.2008 a není, opakovaně mi je nájem placen opožděně, za měsíc únor zatím vůbec, na telefonáty nereagují, upomínky ani dopisy ode mě nepřebírají. Můžu jim dát desetidenní výpověď, když to mám uvedené ve smlouvě? Jak můžu vymáhat zákonný poplatek z prodlení (též uvedeno ve smlouvě), když mi jej neuhradí ve stanoveném termíně a jak nájemné? Stejně tak se jedná i o placení pojištění bytu, které platí nájemník (též uvedeno ve smlouvě). Jak je to s výpovědí, když si nájemník opakovaně dopis nepřebírá? Kdy je možné brát dopis v tomto případě za převzaný? Můžete mi poradit? Děkuji. Matzauerová

  281. Jan Nony

    Dobrý den.

    Je možné, aby bylo zamezení přístupu do bytu v případě že došlo k zamítnutí žaloby na neplatnost výpovědi nájmu z bytu a toto nabylo právní moci ?

    Nebo jaký jiný způsob je možný aby došlo k vystěhování z bytu ?

    Děkuji.

    Jan

  282. Jan Nony

    Dobrý den.

    Je možné, aby bylo zamezení přístupu do bytu v případě že došlo k zamítnutí žaloby na neplatnost výpovědi nájmu z bytu a toto nabylo právní moci ?

    Nebo jaký jiný způsob je možný aby došlo k vystěhování z bytu ?

    Děkuji.

    Jan

  283. Zdeněk Pajkrt

    Dobrý den

    Chci požádat o radu s výpovědí z bytu. Zajímá mě, mohu-li pro výpověď použít klausuli uvedenou ve smlouvě o nájmu, jež zní:"Je-li nájemce v prodlení s placením měsíčního nájemného více něž 15 dní, je v takovém případě výpovědní lhůta jeden měsíc. Lhůta plyne ode dne doručení výpovědi nájemci", nebo se musím držet Občanského zákoníku(§711), který uvádí tříměsíční lhůtu s řadou podmínek. Podotýkám, že dlužné nájemné je za šest měsíců. Má shovívavost plyne z toho, že jde o rodinného příslušníka. Děkuji za odpověď

    1. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

      Dobrý den,

      jsem toho názoru, že zde byste úspěšný a svůj požadavek na 2 byty byste "ustál". Je to však jen můj názor; konečné rozhodnutí by bylo na soudu. Musíte tedy podat žalobu na určení neplatnosti této výpovědi a domáhat se takového určení.

  284. Eva Suková

    Dobrý den,

    chtěla bych se zeptat, zda v případě, že nájemce byt opustí ve výpovědní době (v důsledku výpovědi dané pronajímatelem) např. v polovině měsíce, je povinen zaplatit nájem celý nebo jen odpovídající poměrnou část?

    děkuji

  285. Markéta

    Dobrý den,je možné, aby osamocená žena s dětmi, která přišla ne vlastní vinnou o zaměstnání a řeší nyní velmi složitou životní,existenční situaci,musí ještě řešit vydírání bytovým družstvem?Tato žena přišla o zaměstnání a prozatím si ještě žádnou práci nesehnala,nikde jí nechtějí zaměstnat,má malé děti.Bytovému družstvu nezaplatila nájemné za 4 měsíce.Žena má zájem o zaplacení dluhu a družstvo se s ní odmítá dohodnout na splátkovém kalendáři,žena nemůže zaplatit dluh najednou,nemá potřebné finance!

    Nevím, zda je můj názor na věc správný,ale nemělo by družstvo celou tuto záležitost zohlednit? Žena má zájem splatit dluh na nájemném prostřednictvím splátkového kalendáře a družstvo s ní odmítá jakkoliv komunikovat a jen jí vyhrožuje vyhazovem z bytu!Podle mého mínění družstvo jedná v rozporu s dobrými mravy podle zákonného ustanovení § 3 odst.1 obč.zák., který stanoví zákaz výkonu práv a povinností v rozporu s dobrými mravy. Mohu znát Váš názor na tuto složitou rodinnou záležitost?Díky.

  286. Dita Petružálková

    Dobrý den,

    mám dotaz, bydlím v nájmu v rodinném domku na dobu určitou do 1.8.2009. Za měsíc březen jsem zaplatila nájem o 22dnů později a jelikož mám v nájemní smlouvě napsáno:Důvodem okamžitého odstoupení od smlouvy je nezaplacení nájmu a to do sedmi dnů jeho splatnosti, obdržela jsem výpověď z nájmu s okamžitým vystěhováním, bez výpověďní lhůty. Majitelem je mi vyhrožováno, že pokud do konce měsíce dům neopustím, vyklidí vše na ulici a mě i s dětmi vystěhuje i násílím. Prosím o radu. Děkuji Petružálková

  287. Jana Jankova

    Dobry den, najemnik nenahlasil pisemne novou osobu v byte a to uz dele jak 1 rok coz znamena hrube poruseni povinosti §689 z tohoto duvodu mohu dat vypoved z najmu bytu bez soudu §711 vztahuje se toto take na vypoved z najmu bytu se smlouvou na dobu neurcitou?? musim najemnikovy zajistit nove bydleni?? Dekuji

  288. Renata Klenkova

    Dobry den, uz 6 let ja a moje mamka pronajimame druzstevni byt. Platime vcas s majitelkou bytu nejsou vubec zadne problemy dokonce je s nami moc spokojena ale problemy nastaly pred 1 rokem kdy se u nas zmenil domovnik. Toho chlapa osobne nezdravim, je to zly clovek a mnohdy se opre u nas do zvonku a zvoni pokud neotevreme. Chci se zeptat je moje povinnost otevirat domovnikovi dvere? A dalsi dotaz je, ze minule mamka uklizela a spatne vytrela vytah a zapomela vynest kos, na druhy den je domovnik verejne vyhrozoval vystehovanim a ze uz jedna z baraku vystehovana byla. Mame celkem strach, jelikoz tu zije mnoho duchodcu kteri udelaji cokoliv co domovnik rekne a mame strach ze nas opravdu vystehuji. Je to vubec mozne? Kdyz jsme temer nic neudelali, zijeme tady tise uz 6 let a nikdo o nas doted ani nevedel? Ma domovnik na to pravo? Dekuji za informaci, nevime si rady.

  289. Zdeněk Peml

    Dobrý den,požádal jsem firmu od které mám v nájmu byt,zda by mohla udělat přepis na nového nájemce,kterého jsem sehnal za sebe jelikož jsem si koupil byt.Již 10dní čekám na vyjádření,zda to lze nebo nelze.Existuje nějaká doba obecně,do kdy musím dostat odpověd?Jsem nyní rozhodnut dát výpověd z bytu a bojím se,že opět odpověd nepřijde.jak mám postupovat při výpovědi,co v ní musí být uvedeno a zda stačí odeslání mailem nebo musím být doporučeně.Děkuji

  290. Václav Slavíček

    Dobrý den,

    chtěl bych se informovat na dobu po uplynutí regulovaného nájemného a to, jaká pravidla platí pro majitele bytů, který bude chtít zvýšit nájem a zda nás může vystěhovat z bytu, když se zvýšením nájmu nebudu souhlasit.

    Děkuji

  291. Vítězslav Přibyl

    Dobrý den,

    Chtěl Vás poprosit o radu. Uvolnil se mi v listopadu 2009 družstevní byt 1+kk, v němž do té doby bydlel můj syn. Na základě řádně uzavřené smlouvy o nájmu bytu ze dne 29.11.2009 byl byt pronajat za smluvenou částku, která zahrnovala i zálohy na energie. Do dnešního dne po mnoha upomínkách e-mailem a SMS nebylo uhrazeno ani nájemné za měsíc 12/2009 ani za 1/2010. Na upomínky jsem vždy dostal odpověď s nějakou výmluvou a slibem, že „po neděli, do pátku, určitě už zítra atd.“ zaplatí. Nic se však nestalo.

    Rozhodl jsem se na základě ustanovení ve smlouvě dát nájemci výpověď – porušení podmínek uvedených ve smlouvě se 14ti denní výpovědní lhůtou. Výpověď byla naštěstí zdárně předána a stvrzena podpisem.

    Nastal konec uvedené lhůty, nájemce nijak zatím nereaguje i když je podle uvedené smlouvy do 14 dnů byt povinen vystěhovat a předat. Jak bych měl dále v takovémto případě postupovat, po uplynutí této lhůty považuji byt neoprávněně obsazený a užívaný. Děkuji, Přibyl.

  292. Adéla Pilařová

    Kdo je povinen zajistit náhradní byt po rozvodu? Matka zůstala v bytě nájemcem a otci bylo nájemné zrušeno. Rovněž bylo rozhodnuto o náhradním bytě – kdo však má povinnost mu tento náhradní byt zajistit? Majitel bytu a nebo matka? Ta nemá možnost ani prostředky mu tento byt zajistit. Případně kdy je tato povinnost splněna – stačí např. zaslat dopis s nabídkou bytů k pronájmu? Majitelka bytu totiž chce po otci odhlášení z trvalého bydliště, což on samozřejmě odmítá a argumentuje zajištěním náhradního bytu a majitelka tvrdí, že tuto povinnost má matka.

  293. Martin Růžička

    Dobrý den,

    jsem v nájmu v bytě ve kterém je velmi silný hluk od sousedů, pravděpodobně z důvodu nekvalitní konstrukce. Slyším je mluvit při běžném hovoru, slyším jak cinkají příborem při jídle, slyším je smrkat,splachovat, sprchovat se, kašlat, každé slovo. A to už ani nemluvím o hudbě v nočních hodinách, jako by mi hrála u hlavy. Je to absolutní ztráta soukromí a už z toho mám deprese. V době uzavření smlouvy jsem o tomto nevěděl. Je možné kvůli tomu ukončit nájem ve kratší než klasické 3-měsíční lhůtě? Takovou dobu už to asi psychicky nevydržím. Díky za odpověď.

  294. Jana Nečasová

    Dobrý den,

    jsem pronajímatelem bytu a chtěla bych se informovat, zda-li mám právo nájemníka z bytu vystěhovat, pokud hrubě porušil námi dohodnuté smluvní podmínky (ve smlouvě je bod, který říká, že za hrubé porušení povinností se považuje prodlení déle jak 10 dní s platbou za užívání bytu). S nájemcem mám rovněž problémový vztah, protože nereflektuje na mé zprávy, ani výzvy k vystěhování, protože nájemné již dluží za 2 měsíce. Mám tedy právo do bytu vstoupit, popřípadě vyměnit zámek, či přímo vystěhovat jeho věci, když mám již nového nájemníka? Děkuji za odpověď.

  295. Monika Vymyslická

    Dobrý den,

    prosím rozumím tomu dobře, že když nájemce nezaplatí nájem za 3 měsíce dle §711 odst.2 písm.b)OZ, mu smím dát písemnou výpověď z nájmu bytu s 3.měsíční výpovědní lhůtou, když nepřebere poštu, tak mám smůlu a výpověď neběží, on pořád nebude platit (to už je 6.měsíců)a po dobu soudního vyřízení, které taktéž platím ho z bytu prakticky nedostanu a všechno platím za něj (energie,plyn, vodu…).

    Děkuji

  296. Michal Urbanec

    Dobrý den,mám dotaz. Za jakých podmínek může pronajímatel vystěhovat nájemce když mezi nimi není žádná smluva o pronájmu.

    V zákonech jsem o tomto případě nenašel nic konkrétního.

    Mohu tedy zen na dne nájemce vystěhovat na ulici?

  297. Anonymous

    Dobrý den,

    dnes jsem dostala Výpověď z nájmu bytu(družstevního) ,z důvodu nezaplacení nájemného ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného.

    Výpovědní lhůta 3 měsíce a současně se můžu odvolat do 60 dnů u Okresního soudu na určení neplatnosti výpovědi z nájmu bytu.

    Chci se zeptat, žádala jsem družstvo o zaslání neuhrazené částky, ale bohužel telefonicky bez odpovědi, takže nemám žádný dopis nic….částku chci samozřejmě uhradit, protože jsem byt koupila za nějakých 300 tisíc před 8 lety, a nehodlám o něj příjít, ale bohužel ve výpovědi z nájmu není tato možnost..můžu tento byt dát k prodeji realitní kanceláři,,co mám dělat abych o byt nepřišla?? Děkuji moc za odpověď

  298. Stanislava Pospíšilová

    Dobrý den, uzavřela jsem smlouvu o nájmu bytu v lednu, končit má v listopadu tohoto roku. Ve vedlejším domě, jehož zdi jsou zároveň zdmi mého bytu se začaly od března dělat opravy. Ty trvají oproti plánovanému termínu doteď a ještě minimálně měsíc budou. Celý den se vrtá, bourá a je to o nervy. Jde o to, že můj pronajímatel mě při sepisování smlouvy o ničem takovém neinformoval a já jako pracující studentka utíkám se skripty ke známým, kde se dá učit. Mám před státní zkouškou a byt je ve dne neobyvatelný a už to trvá hodně dlouho. Mám možnost bez tříměsíční výpovědní lhůty ukončit nájemní smlouvu?

  299. Jakub R.

    Dobry den,

    je najemni smlouva (pronajem bytu) radne ukoncena, pokud jsme se s pronajimatelem dohodli ustne?

    Bydlel jsem v pronajmu, nyni jsem se prestehoval do sveho, s pronajimatelem jsme se v poradku dohodli, ale ted mi doslo, ze vlastne mame pisemne uzavrenou smlouvu, ale ukonceni je jen ustne.

    Mam trochu strach – nemohli by z toho v budoucnu vzniknout nejake problemy?

    Diky za pomoc!

  300. Radka Blahutová

    Dobrý den,dnes mi přišel zMagistrátu města Frýdek-Místek tento dopis : Dle evidence jste nájemci bytu ve F-M.Jelikož vlastníte nemovitost určenou k bydlení je zřejmé že máte více možnosti bydlení a podle § 711 odst.2 písmene c obč.zákonníku je to důvod k výpovědi z nájmu.Proto vám navrhujeme ukončení nájemního vztahu.

    Prosím o radu jak postupovat.V uvedeném § se píše že nesmím mít dva a více BYTŮ.Nemovitost sice vlastním,zdědila jsem po babičce ,ale bydlí tam mí rodiče.Jedná se domek o velikosti 2+1.V nájemním bytě semnou bydli manžel a 2 děti.Je možné aby nám město zrušilo nájemní smlouvu? Není přece možné sestěhovat 6 dospělých lidí do 2 místnosti.nejsme dlužníci.

  301. Jan Belej

    Dobry den,

    od cervence mam smlouvu na nebytovy prostor, melo se jednat o atelier,, ve smlouve je napsano, ze musi byt predan v dobrem stavu atd..vse pres realitku, kdyz jsem byl v mistnosti byl tam maly vlhky flek, pani rikala, ze se ptala ze to uschne,

    po cca mesici se flek rozsiril a zacal delat plisne, tudiz nekdy v polovine srpna jsem to rekl pronajimateli, oni mi rekli ze bude zasedani (nejake sdruzeni chovatelu ),

    tahle plisen mi znicila vybaveni k foceni cca v hodnote 20tisic, nektere veci jsou ponicene, nektere nevim zda funguji nemel jsem cas vyzkouset, jsou znicene sedacky a dalsi veci, ktere jsem si tam donesl

    chtel jsem ukoncit najem a pozaduji zpet najemne a kauci tzn. 9 000 nebo nahradu skodu je to mozne ??? rekli mi ze se poradi a poslou mi dopis, ale nejak nadseni nebyli spis jak kdyby to tam delali s kazdym a jenom to vzdy tu plisen pretreli, jeste tam spadl strop, takze po mesici a neco ten prostor je totalne zdevastovany a neni mozne tam provozovat atelier

    diky

  302. Daniel Váňa

    Před několika lety jsem dostal byt města na dobu neurčitou,mezitím jsem se oženil a také přibyli děti.Pak jsme si koupili vtom samém městě dům k rekreaci,na kterém proběhla rekonstrukce a podali na stav.úřadě o povolení ke změně užívání,ale ještě neproběhla kolaudace.Maželka i s dětmi odešla a řádně se odhlásila s bytu,pak jsem řádně přihlásil svou novou přítelkyní.Byla mi doručena výpověď,"že podle zjištění mám vlastnické právo k objektu určeného k individuální rekreaci a bylo vydáno rozhodnutí o umístění stavby-přístavba rekreační chaty za účelem budoucí změny užívání na rodinný dům a následně byl vydán souhlas s provedením ohlášené stavby.Pronajímatelovi je známo,že jste dosud nepožádali o vydání povolení užívání stavby.Skutečnost,že uvedený dům není zkolaudován,ikdyž je zjevně fakticky užívání schopen a užíván,nemůže jít k tíži pronajímatele bytu,jehož jste společnými nájemci".Tak toto mi poslali,jako důvod a že užívám dva byty.Poraďte mi,jestli se mohu nějak bránit.Děkuji

  303. Klaudia Maxova

    Dobrý deň.Chcela by som Vás poprosiť o radu. Bývame v podnájme a vzhľadom k tomu, že sme prišli o zamestnanie a máme oneskorené plnenie nájomného sme sa dostali do zlej situacie.Prenajimatela sme požiadali pisomne aby sme sa dohodli o zaniku nájmu bytu v sulade s § 710 bodu 1 zákona č.40/1964 Zb.Občiansky zákonik v platnom znení.A že v pripade ak si najdeme nove byvanie skor,tak zanikne nájom bytu a byt vrátime pred uplynutím dohodnutej lehoty a v prípade ak nesuhlasí s našim návrhom skoncenia najomneho,máme v zmysle § 710 ods. 1 druhej vety a ods.3 nárok na trijmesačnu vypovednu lehotu, a ktora začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď.Len že najomcom sa neozval a neposlal nam vypoved z najmu bytu.Chcem sa opytat ci nase poziadanie aby sme sa dohodli o zaniku nájmu bytu je posudzovanie ako vypoved z najmu bytu alebo nam to musi pisomne poslat prenajimatel.A či musi prist sudne rozhodnutie o vystahovanie. Ďakujem za odpoveď.

  304. Klaudia Maxova

    Dobrý deň.Nenapisala som to presne ide o datum ktory sme určili. Prenajimatela sme požiadali pisomne aby sme sa dohodli o zaniku nájmu bytu v sulade s § 710 bodu 1 zákona č.40/1964 Zb.Občiansky zákonik v platnom znení.Dalej len OZ S LEHOTOU DO 31.12.2010 A že v pripade ak si najdeme nove byvanie skor,tak zanikne nájom bytu a byt vrátime pred uplynutím dohodnutej lehoty.Chcem sa opytat ci aj tak nájomní vztah nadalej trvá aj po datume ktory sme my určili.

    Ďakujem za odpoveď.

  305. Lucie Kaletová

    Dobré odpoledne,

    Ráda bych se poradila, bydlím v podnájmu již asi 4 roky, aktuálně podepsaná nájemní smlouva je platná do konce září, s dvouměsíční výpovědní lhůtou. Pronajímatel se rozhodl byt prodat – byt je v družstevním vlastnictví. Zájemce o byt by byt nadále pronajímal, tedy by se jen změnila nájemní smlouva. Ovšem zdá se, že by nový majitel chtěl výrazně zvyšovat nájemné. Musím se zvýšením souhlasit – respektive může mi nový pronajímatel dát výpověď z nájmu na základě toho, že odmítnu platit více, a nebo dle současné smlouvy mám nárok bydlet do konce září bez navyšování nájmu?

    Děkuji za odpověď.

    Lucie K.

  306. Pavel Ovečka

    Dobry den,

    prosim o radu. Mam najemni smlouvu uzavrenou s platnosti do poloviny roku 2013. Letos v cervnu jsem obdrzel od majitele bytu vypoved z najmu s oduvodnenim, ze byt bude prodavat (mel ho pouze jako investici).

    Moje dotazy:

    1) je tento duvod v poradku z hlediska zakona? V § 711a odst.(1) pism. (a) obc. zakoniku stoji, ze muze vypovedet najem, pokud byt potrebuje pro SEBE (ci jine cleny rodiny) – je to formulovane dost obecne, proto by mne zajimalo, zda do tohoto bodu spadaji i investicni duvody majitele (nikoliv jeho bytova potreba…).

    2) mel jsem spolecne s vypovedi obdrzet i rozhodnuti soudu (privoleni)?

    Predem dekuji za pripadnou odpoved.

    PO

  307. Anna Hudecova

    dobry den prosim vas ,chci jse zeptat,začiname tretim rokem v podnajmu, do dnešniho dne jsme neměli žadny problem s placenim ,nejsme nic dlužni, muj ted 20.9 2011 stratil zaměstnani ,majitel mu nevyplatil mzdu,tedy nemame s ceho zaplatit najem ,všechni možnosti jsme vycerpali,napsali jmse jim že ,jak mile budou penize tak doplatime vse? jenomže oni trvaji na tom že, nam daji dvouměsični vypověd ,jelikož podle zakona je triměsični,mame u nich kauci ve vyši 8000kč, kdybychom zustali jeden měsic dlužni ,pokracovali dal,v placeni najmu ,mužou na to přistoupit nebo mame brat na vědomi vypoved s najmu? dekuji P Hanka

  308. Jakub Drahoš

    Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Má nájemní smlouvu na dobu určitou a chtěl bych od ní odstoupit. Můžu to v případě smlouvy na dobu určitou udělat?

  309. Radka Blahutová

    Dobrý den,

    potřebovala bych poradit.S manželem a dětmi obýváme státní byt.Děti jsou již plnoleté.Vlastníme RD kde žijí moji rodiče.Jelikož jsou ve věku kdy již potřebují pomoc,zvažujeme s manželem opravu podkroví a nastěhování do RD.Mám dotaz zda je možné převest nájemní smlouvu na dceru.Trvalý pobyt má na naší současné adrese.je možné že by dětem dalo město výpověd z nájmu po našem odstěhování? Může je město vystěhovat? Děkuji za odpověď

  310. kadlec oldrich

    dobry den.obyvam s manzelkou a 2 nezletilyma detma magistratni byt v praze formou pronajmu na 2 roky ktery se po predlozeni prijmu prodluzuje na dalsi 2 roky.rad bych vedel zda mi po rozvodu bude umozneno tento byt obyvat a za jakych podminek./deti budou urceny do vychovy matce/dekuji

  311. Jiří Švejda

    Dobrý den chtěl bych se zeptat na ukončení nájmu z bytu s regulovaným nájmem. Máme se ženou velký starý byt, ale našli jsme si pronájem nového a dali jsme výpověď z nájmu. Majitel požaduje výpovědní lhůtu 3 měsíce a to zaplatit dopředu jinak by jsme museli prý platit zálohu na vodu i když tam už nebydlíme. Mají na to nárok ?Děkuji J.Š.

  312. Lulková

    Dobrý den,

    prosím o radu. V listopadu 2011 jsme nájemci písemně zaslali dva Dodatky smlouvy o nájmu bytu, týkající se zvýšení nájmu od 1.3.2012. Prosím poradíte, co dělat v případě, že nájemce s námi nekomunikuje a podepsanou smlouvu nezaslal zpět. Děkuji.

  313. Roman Rajnoha

    Dobrý den.

    Maminka doposud bydlela v nájemním bytu (majitelem je organizace – bývalé JZD). Ze zdravotnich důvodů dostala místo v domově důchodců.

    Dočetl jsem se že je 3-měsíční výpovědní lhůta.

    Problém je v tom, že by souběžne musela platit dva nájmy (domov důchodců, nájemní byt), které není schopna ufinancovat.

    Jak má maminka postupovat v tomto případě ?

    Děkuji Rajnoha

  314. Klaudia

    Dobry den viete mi prosím vas poradit jedna sa najomny vstah v SK ja neviem ako mam vobec reagovat ked chce aby sme sa vystahovali do 15.6. že si pride pre kluče a vypoved nam ešte neposlala toto mam v zmluve o prenajme bytu je na dobu uritu to je do 1.9.2012 len teraz som nezaplatila najom z dovodu Pn a nato mi este prišiel nedoplatok na najomnom za teplo a teraz neviem ake mam a ja prava lebo prenajímatelka chce aby som jej odovzdla kluce do 15.6.2012. ak jej neuhradim najom za1 mesiac a nedoplatok za teplo .Len by som chcela pomoct poradit ci mam nejake pravo a hlavne cas .Dakujem TOTO JE V ZMLUVE .2.Najomny pomer sa može skončit na zaklade vzajomnej písomnej dohode učastníkov 3.Prenajímatlka može dat vypoved najomovi podla ust. § 711 ods. 1 písm. d) Obč. zak. z dovodu nezaplatenia najomneho alebo uhrady za plnenie poskytovanes užívanim bytu, a to v jednomesačnej vypovdnej lehote,ktora začne plynut pvym dnom nasledujueho mesiaca, po nezaplatení bežneho najomneho v príslušnom mesiaci

  315. Radka Hubálková

    Dobrý den, bydlím v nájmu a pronajímatel mi nebyl schopen dodat smlouvu nájemní a nyní chce abych se odstěhovala, jak mám postupovat, mohu se nějak bránit, může mě zamezit vstup do bytu?Písemně mi nedal ani tu výpověď takže já mohu říci že o vyklizení bytu nevím.

    Díky

    Radka

  316. Drahomíra Šmidová

    Dobrý den. Mám takový problém.. Přítel dostal nyní byt MRA kde bychom rádi bydleli ale já mám byt RPG. mám možnost výpovědi ze své strany 6 měsíců předem ale nemáme na placení dvou bytů. Dá se tento problém nějak legálně a rychle vyřešit? Mohu byt třeba někomu přenechat nebo jsem našla ve smlouvě možnost výpovědi z nájmu písemnou dohodou dle občanského zákoníku,oč se jedná? Mohu uvést tyto důvody a nebo jako důvod plíseň v bytě která se začala oběvovat až po nastěhování a užívání z důvodů vlhkosti baráku z nějž se potýká spousta sousedů..? Potřebovala bych se bytu okamžitě zbavit a to bez pokut..

  317. Ivan

    Může, ale musí obstarat adekvátní bytovou náhradu a může tak učinit jen s přivolením soudu. Viz. §711a odst. 1 písm. a) a §712 odst. 2 Občanského zákoníku. Samozřejmě, může dát i výpověď "účelovou" z nějakého jiného důvodu (neplacení nájmu ap.) a bude spoléhat, že se nebudete soudit.

  318. Ivan

    Zjistit, zda ten domek opravdu patri jemu, dulezite je take, aby to bylo pro trvale bydleni a ne zrovna tak daleko /napr.od prace/, ze by to ospravedlnovalo uzivani dalsiho bytu.

    Nejlepe zajit za advokatem a nechat si vypoved sepsat -musi obsahovat vsechny nutne formality a byt najemnikovi dorucena (a zaroven probrat s advokatem moznost sporu).

    Konkretne byste mu daval vypoved podle §711 odst. 2 pism. c) OZ – "c) má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt;" – a to bez privoleni soudu, takze by bylo na nem,aby zaloval Vas (a pokud tak neucini je vypoved platna).

  319. Ernest Bily

    Je to docela problém je to na soud odkoupim to od vás jestly máte zájem telefon 723 811 095 Bily

  320. Sona Tomancova

    Dobry den, resim stejnou otazku jako vy. Dostal jste na vasi otazku nejaky odkaz, kde najit vzor pro pisemnou vypoved z najmu?

    Dekuji

  321. Mgr. Petr Juráň, advokát

    Nevím, zda jste nájemce na problém upozornila i písemně. Pokud ne, doručte mu nejprve písemnou výstrahu ve smyslu § 711 odst. 2 písm. a) občanského zákoníku.Výstrahu buď předejte osobně a nechte si potvrdit převzetí nebo pošlete s dodejkou. Pokud to nebude mít efekt můžete dát nájemci výpoveď. Pozor však na přesné náležitosti, které výpověď musí mít, aby nebyla neplatná, viz § 711 obč. zák.

  322. Šéfredaktor

    Dobrý den, nevím, jestli máte na mysli "dostat jej z bytu" jen po dobu rekonstrukce nebo napořád. Předpokládám, že Vám jde o ten druhý případ. Můžete toho dosáhnout pouze podáním výpovědi a to ze zákonem stanovených důvodů dle § 711 a 711a obč.zákoníku, např. potřebujete byt pro sebe, děti, vnuky apod., pokud nehradí nájemné atp. Bez splnění nějakého výpovědního důvodu toho nedocílíte. Kvůli rekonstrukci by to bylo možné pouze tehdy, bylo-li by to ve veřejném zájmu, což zjevně není Váš případ.

    Stavební úpravy v bytě můžete provádět jen se souhlasem nájemce a pokud po tuto dobu nebude moci byt užívat, musíte mu poskytnou dočasné náhradní bydlení.

    Mgr. Lucie Jindrová

  323. Šéfredaktor

    Dobrý den, nájem sjednaný na dobu určitou skončí buď uplynutím sjednané doby nebo na základě výpovědi nájemní smlouvy. Výpovědní lhůta činí min. 3 měsíce a začne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi.

    Mgr. Lucie Jindrová

  324. Šéfredaktor

    Dobrý den, v tomto případě jste mohl podat výpověď i bez přivolení soudu, když zde očividně existují 2 výpovědní důvody dle § 711 odst. 2 obč´. zákoníku, a to ten, má-li nájemce dva nebo více bytů (písm. c)anebo neužívá-li nájemce byt nebo jen občas (písm. d). Tyto důvody je nutné ve výpovědi uvést.

    Jako pronajímatel jste obecně povinen zajistit jim v tomto případě přístřeší k uskladnění věcí; nicméně za situace, kdy mají dům, se domnívám, že by Vám toto neuložil ani soud.

    Po uplynutí výpovědní doby mají povinnost se vystěhovat, pokud to neučiní dobrovolně, nezbyde Vám, než je žalovat o vyklizení bytu.

    Žádné odstupné jim nevyplácejte, není pro to žádný důvod.

    Zvyšovat nájemné můžete v současné době pouze v rozmezí stanovené zákonem pro deregulaci nájemného; a to i kdyby měli bytů deset.

    Mgr. Lucie Jindrová

  325. Šéfredaktor

    Dobrý den, Vámi uváděný důvod upravuje občanský zákoník v § 711 odst. 2 písm. d).

    Obec má ve Vašem případě opravdu právo Vám výpověď z takového důvodu dát a to i bez přivolení soudu.

    Mgr. Lucie Jindrová

  326. Šéfredaktor

    Dobrý den, způsobů je určitě více, nicméně já navrhuji pouze o legální způsob a to podání civilní žaloby na zaplacení dlužné částky a případnou následnou exekuci.

    Mgr. Lucie Jindrová

  327. Šéfredaktor

    Dobrý den, pokud jste neměli sjednán nájem na dobu určitou do uvedeného data, je jejich jednání v rozporu se zákonem.

    Máte velkou šanci soud vyhrát, protože oni musí u soudu prokázat, že Vám byla výpověď doručena (pokud není obsažena v žalobním návrhu). Navíc, musí být naplněn některý ze zákonem stanovených důvodů k podání výpovědi a to Vámi uvedené 2 opožděné platby nejsou (muselo by se jednat min. o 3 nezaplacené nájmy). Rozhodně byt neopouštějte a vyčkejte na rozhodnutí soudu. I kdyby jste byli neúspěšní, měl by jim soud uložit povinnost zajistit Vám bytovou náhradu.

    Mgr. Lucie Jindrová

  328. Ripper.t

    Děkuji mnohokrat za odpoved. Ano, jednalo se pouze o dva opozdene najmy.Nikdy jsme zadne problemy nemeli, asni s najmem ani s nicim jinym. Smlouva je bohuzel na dobu urcitou,s platnosti vzdy do konce zári, kdy se automaticky obnovuje v případě bezproblémoveho předchozího roku. Tentokrat nas sice upozornili predem, ze smlouva z duvodu opozdeni najmu se prodluzovat nebude,ale jak jsem se zminil, nebyla nam dorucena. Zaslechli jsme jeste, ze kdyz je RPG (byvale OKD) soukromym subjektem, tak si muze delat co chce a urcovat podminky k vystehovani jak chce.

    Dekuji, jste laskava! S pozdravem.

  329. Šéfredaktor

    Dobrý den, pokud je smlouva na dobu určitou, bohužel je právo na jejich straně. Pronajímatel nemá povinnost Vám dopředu oznamovat, že bude končit nájemní smlouva. Bylo na Vás, abyste si zjistili, jestli bude vztah prodloužen, resp. uzavřena nová smlouva. Pokud jsou tyto podmínky v souladu se zákonem, může si opravdu pronajímatel určovat své podmínky.

    Ve Vašem případě prostě k 30.9.2007 skončil nájemní vztah a v současné době tak užíváte byt bez právního důvodu. Doporučuji se s pronajímatelem urychleně domluvit na dalším postupu, tedy dokdy se vystěhujete, jinak Vám hrozí poměrně vysoké náklady za pravděpodobně prohraný soudní spor.

    Je mi líto.

    Mgr. Lucie Jindrová

  330. Šéfredaktor

    Dobrý den, bohužel, pokud byla smlouva sjednána na dobu určitou, je další prodloužení, resp. uzavření nové nájemní smlouvy čistě na vůli pronajímatele.

    Pronajímatel nemá povinnost Vám sdělovat, že nájem nebude prodlužován a nájemní vztah prostě skončí uplynutím sjednané doby. Doručena do vlastních rukou Vám musí být pouze výpověď z nájmu, o což se zde nejedná.

    Je mi líto, ale budete muset byt opustit, protože jej nyní obýváte bez právního důvodu a pokud Vás zažalují, a spor zřejmě prohrajete, hradili byste i náklady řízení jejich pravděpodobného právního zástupce.

    Doporučuji tedy urychleně se s pronajímatelem dohodnout a přistoupit na jeho podmínky.

    Mgr. Lucie Jindrová

  331. Šéfredaktor

    Dobrý den, takto byste mohli dát výpověď oné družce a nemusíte ani čekat na nový rok. Výpovědním důvodem je § 711 odst. 2 písm. c) obč.zákoníku – má-li nájemce 2 nebo více bytů. Nicméně dát výpověď nájemníkovi, který žádný jiný byt nemá, z tohodo důvodu nemůžete. Je nerozhodné, že spolu žijí. On vlastní byt nemá.

    Mgr. Lucie Jindrová

  332. Šéfredaktor

    Dobrý den, pokud byla smlouva uzavřena na dobu určitou, skončí nájem uplynutím této doby. Pokud nechcete čekat, můžete použít výpovědní důvod dle § 711a odst. 1 písm. a) obč.zákoníku – potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe. K této výpovědi (pokud se nedohodnete jinak) je zapotřebí přivolení soudu, tedy podání žaloby. Navíc, budete zajišťovat bytovou náhradu.

    Já osobně bych raději počkala, až uplyne ta doba. Ušetříte finance za soudní poplatky, čas za sehnání náhradního bydlení a vůbec za nervy.

    Mgr. Lucie Jindrová

  333. Šéfredaktor

    Dobrý den, dojděte si na katastr nemovitostí a informaci zjistíte (je vhodné znát jeho r.č.).

    Výpovědním důvodem je, pokud má nájemce 2 nebo více bytů a nebo neužívá-li byt bez vážných důvodů, nebo byt užívá jen občas. Tyto výpovědní důvody nepotřebují přivolení soudem. Pokud by se ale u soudu bránil, záleželo by na posouzení soudu, a asi by došlo i na výpovědi sousedů. Pokud ale např. v bytě přes týden není, protože např. dojíždí za prací, zřejmě by soud tento důvod neuznal.

    Mgr. Lucie Jindrová

  334. Šéfredaktor

    Dobrý den, na soud určitě nečekejte; to by Vás pak mohlo stát spoustu peněz. Požadujte uzavření nové nájemní smlouvy. Pokud odmítnou, urychleně se odstěhujte. Žádnou dohodu ani přísliby nesepisujte; je to zbytečné. Trvejte pouze na nové nájemní smlouvě.

    Mgr. Lucie Jindrová

  335. Šéfredaktor

    Dobrý den, ano, pronajímatel výpověď podat může, protože není povinen zjišťovat důvody, které Vás k pronajmutí bytu vedly. Je však na Vás, abyste se bránil. Proti této výpovědi podejte soudu žalobu na určení neplatnosti této výpovědi a to do 60ti dnů ode dne doručení výpovědi. V této žalobě uveďte vše to, co jste napsal zde. Je možné, že Vám soud vyhoví, protože celé znění uvedeného ustanovení zní: má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt.

    Mgr. Lucie Jindrová

  336. Šéfredaktor

    Dobrý den, skončení nájemního vztahu ať už dohodou nebo výpovědí musí být učiněno písemně a musí být doručeno druhé straně.

    Mgr. Lucie Jindrová

  337. Šéfredaktor

    Dobrý den, z Vašeho dotazu vyplývá, že je nájemní smlouva uzavřena pouze na Vašeho přítele. Z toho důvodu tak Vy nárok na žádnou bytovou náhradu nemáte. Můžete se však na obecní úřad obrátit s tím, že chcete obecní byt a že jste v těžké životní situaci.

    Zkuste to, ale nic nezaručuji.

    Mgr. Lucie Jindrová

  338. Šéfredaktor

    Dobrý den, jediná legální cesta pokud se nedohodnete, je podání žaloby soudu na vyklizení. Pokud je vystěhujete proti jejich vůli, dopustíte se trestného činu neoprávněného zásahu do práva k domu dle § 249a trestního zákona. Pokud by se chtěli tito lidé bránit, byli by úspěšní.

    Mgr. Lucie Jindrová

  339. Šéfredaktor

    Dobrý den,

    záleží na tom, jaká bytová náhrada byla v soudním rozhodnutí určena. Pokud byl stanoven přiměřený náhradní byt, mělo by se jednat o byt s obdobnou výměrou a vybavením; v případě náhradního ubytování stačí 1 pokoj např. na ubytovně. Pokud bytovou náhradu nepřijmou, poraďte se s právníkem, jestli ji on považuje za adekvátní. Pokud ano, podejte návrh na výkon tohoto rozhodnutí a soudu argumentujte tím, že jim byla smlouva nabídnuta a přesto odmítli. Pak mohou být vystěhování i proti své vůli za asistence soudního vykonavatele a policie.

    V ostatních případech vždy platí, že pokud se neodstěhují dobrovolně, musíte věc řešit soudní cestou žalobou na vyklizení. Platí to jak pro případy skončení nájemní smlouvy na dobu určitou tak i skončení nájemního vztahu na základě výpovědi.

    Mgr. Lucie Jindrová

  340. Redaktor - Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, v dotazu uvádíte, že byt je ve Vašem výlučném vlastnictví. To znamená, že Váš bývalý manžel nemá žádný právní důvod byt dále užívat. Tato záležitost není v současném občanském zákoníku nijak řešena, ale z hlediska Vašeho vlastnictví jde o to, aby jej nikdo nerušil. Manžel by měl mít určitou, přiměřenou dobu k vystěhování, ale jestli tak učinit nehodlá, musíte se obrátit na soud. Konkrétně na okresní soud (tam kde je byt) podáte žalobu na vyklizení bytu bývalým manželem. Uvedete podstatné okolnosti, přiložíte rozsudek o rozvodu a výpis z katastru nemovitostí. Kolek činí 1.000,-Kč. Jistým rizikem je, že soud v podobných případech někdy podmíňuje vystěhování zajištěním náhradního ubytování (což je byt o jedné místnosti, pokoj ve svobodárně či podnájem), ale to se nedá předem odhadnout.

  341. Redaktor - Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, v případě, že by Vám taková výpověď nájmu byla doručena, máte 60 dnů na podání žaloby na určení její neplatnosti. To, že jste čtvrtinovým spoluvlastníkem dalšího bytu, je z hlediska zákona dostatečný právní titul k užívání bytu. Soud by však musel zohlednit, lze-li spravedlivě požadovat, aby jste užíval pouze tento jeden byt. Jestliže tento byt ve spoluvlastctví již někdo užívá a vy by jste byl nucen se do něj přestěhovat (např. s celou svou rodinou), mohl by soud dospět k závěru, že takové poměry by pro Vás skutečně byly nespravedlivé a výpověď by mohl zrušit.

  342. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, v případě, že se nedohodnete, je jedinou legální cestou podání žaloby o vyklizení nemovitosti. Vzhledem k tomu, že se jednalo o nájem na dobu určitou, neměl by soud přiznat nájemnici ani nárok na náhradní byt či ubytování. Stejně tak se u soudu budete muset domáhat zaplacení dlužného nájemného. Tím, že skončí platnost smlouvy podle toho, jak je v ní uvedeno, nebude mít nájemnice žádný právní důvod užívání bytu a soud by měl rozhodnout ve Váš prospěch. V případě výhry by Vám soud mohl přisoudit nárok na zaplacení soudních výloh a nákladů na právní zastoupení.

  343. Tomas Pavlik

    Dekuji za rychlou odpoved. Trochu se obavam delky soudniho rizeni, ale snad to nebude tak tragicke.

  344. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, jestliže vám vznikl společný nájem bytu, pak jste oba společně odpovědní za náklady, které s ním souvisejí. Vypořádání práv a povinností společného bydlení se řeší při vypořádání společného jmění manželů. Nejlepší je, když se v rámci rozvodového řízení společně dohodnete, kdo bude dál nájemcem bytu. Když se nedohodnete, rozhodne to soud. Dokud však nemáte takto upravené vztahy, jste stále zavázáni oba. V případě, že by jste dluh na nájemném uhradila, měla by jste se pokusit požadovat takto uhrazené částky na manželovi. Tím, že nekomunikuje se celá situace komplikuje. Soud však může o rozvodu a o zániku společného nájmu rozhodnout i bez přítomnosti manžela. Pak budete mít potřebné podklady, které prokáží, že již nejste povinna platit nájemné.

  345. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, dotaz není příliš srozumitelný, ale jestliže došlo k prodeji domu i s nájemníky, přecházejí na nového vlastníka také práva a povinnosti z těchto nájmů. A nejsou-li zde dány zákonné důvody pro vystěhování, pak by Vám měl nájem trvat nerušeně i nadále, alespoň do doby než podle nájemní smlouvy skončí.

  346. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, v souladu s § 711 odst. 2) písm. a) občanského zákoníku můžete nájemní smlouvu vypověděť, jestliže nájemce hrubě porušuje dobré mravy v domě. Na takové porušení ho musíte nejprve písemně upozornit, a nedojde-li k nápravě, můžete nájem vypověděť. Jestliže nájemník nebude spolupracovat a nevystěhuje se dobrovolně, budete se muset obrátit na soud se žalobou o vystěhování. Ve věci výpovědi nájemnce a případné žaloby Vám doporučuji kontaktovat právníka.

  347. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, jestliže máte k dispozici platnou výpověď nájemní smlouvy a nájemce se nevystěhuje dobrovolně, můžete podat žalobu na vyklizení nemovitosti (bytu). Když nedojde k vystěhování z jeho strany ani pak, můžete podat návrh na výkon rozhodnutí, který bude spočívat ve vyklizení nemovitosti. Pak bude možné vystěhovat nájemce i bez jeho vědomí, přičemž jeho věci budou dány do úschovy. Když si je nevyzvedne do 6 měsíců, tak je obec může prodat. Soud Vám možná nařídí, aby jste nájemci zajistil přístřeší, což je provizorium do doby než najde nové bydlení a kde bude mít složené věci. To se ale nedá předem zcela jednoznačně odhadnout.

  348. cira11

    Dobrý den, děkuji za odpověď, pokud jsem vše správně pochopil, tak momentálně nemůžeme nic, kromě žaloby podniknout. Ač byl i na možnost sestavení komise a vystěhování upozorněn.

  349. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, při tomto způsobu výpovědi nájmu (musí být s přivolením soudu podle §711a občanského zákoníku) má nájemce právo na náhradní byt, který je podle místních podmínek zásadně rovnocenný původnímu bytu. Náhradní byt musí tedy odpovídat umístěním, plošnou výměrou, vybavením i kvalitou. Odpovídající musí být také nájemné. Ale nikoli ve srovnání s původním nájemným. Adekvátnost nájemného znamená, že toto nájemné odpovídá výši nájemného, které je obvyklé v daném místě a čase. Byt s regulovaným nájmem by pronajímatel dnes již ani nesehnal. Pokud jde o trvání nové nájemní smlouvy, pak by měla být také na dobu neurčitou. Jestliže by jste se jako nájemci odmítali vystěhovat z důvodu vysokého nájemného, mohl by se pronajímatel obrátit na soud s tím, že podle něj zajistil adekvátní náhradní byt. V případě, že by mu soud dal za pravdu, mohlo by dojít k "soudnímu" vystěhování i bez náhradního bytu.

  350. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, změnu trvalého pobytu řeší zákon č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel a rodných číslech. Váš dotaz je však velmi rozsáhlý, takže Vám doporučuji se v celé věci obrátit rovnou na matriční odbor městského úřadu. Jeho pracovníci Vám poskytnou veškeré potřebné informace o změně trvalého pobytu Vašeho i dětí. Jinak obecně platí, že údaj o trvalém pobytu je pouze evidenčním údajem, který nemá vliv na rozhodování v jiných záležitostech. S přihlášením dětí k otci raději počkejte podle toho, co Vám sdělí na úřadu. V budoucnu by při přehlašování pobytu dětí mohlo dojít k problémům, zvlášť jestli spolu nevycházíte.

  351. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, jestliže nemáte uzavřenou nájemní smlouvu, není splněný zákonný požadavek písemné nájemní smlouvy. Nájemní vztah je tedy absolutně neplatný od svého počátku. A pro Vás je podstatné, že nájem vůbec nevznikl. Jestliže dotyčný byt nevyklidí dobrovolně, můžete podat žalobu o vystěhování. U soudu by jste pak neměl mít žádné větší potíže dosáhnout svého, protože zde není žádný právní titul, který by protistranu opravňoval k užívání bytu. Jestliže "nájemník" odmítá podepsat nájemní smlouvu, pak sám sebe připravuje o ochranu, kterou zákon nájemníkům poskytuje. A to je Vaše velká výhoda.

  352. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, patrně jde o to, že nájemce je jeden, ale ve smlouvě jsou uvedeny další osoby, které s ním budou byt užívat (což jste i Vy). Povinnost hlásit změny v počtu spolužijících osob má tedy nájemce (ten, kdo smlouvu uzavřel). Do kdy musí takovou změnu nahlásit pronajímateli, bude nejspíše obsaženo v některém z usatnovení nájemní smlouvy. Ale hlavně mu takovou povinnost ukládá přímo zákon. Nájemce je povinen do 15 dnů od změny počtu osob žijících v bytě, tuto změnu písemně nahlásit pronajímateli (§689 občanského zákoníku).

  353. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, je to složitější. Jako manželé jste ve společném nájmu bytu. Tudíž jste oba společně odpovědni za hrazení nákladů spojených s tímto bytem, pronajímatele nezajímá kdo z manželů co platí, jeho zájem je dostat řádně zaplacený nájem. A pokud se spolu nedohodnete na tom, kdo bude byt užívat po rozvodu (kdo zůstane nájemcem bytu), pak rozhodne na návrh jednoho z vás soud. Jestliže přisoudí byt manželce (což je pravděpodobné, protože soud v tomto rozhoduje především s ohledem na nezletilé děti, a předpokládám, že dcera bude svěřena do péče matky), bude ji nejspíš zároveň stanovena povinnost zajistit Vám náhradní byt, popřípadě ubytování.

  354. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, při výpovědi nájmu z tohoto důvodu nemáte nárok na bytovou náhradu. To, že výpověď neobsahuje závazek pronajímatele zajistit Vám přístřeší platnost výpovědi vůbec neovlivňuje.

  355. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, manželé jsou za zákona společnými nájemci bytu. Tudíž by mohl být naplněn důvod podle §711 odst. 2 písm. c) občanského zákoníku, i když smlouva zní pouze na jednoho z manželů. Výpověď nájmu můžete dát bez přivolení soudu. Jestli se nájemci budou soudně bránit(na což mají nárok ze zákona), bude záležet na tom, jestli soud dospěje k názoru, že jsou zde splněny zákonem předepsané důvody pro výpověď.

  356. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, můžete se na tom dohodnout, přestěhovat se a změnit příslušné údaje v nájemní smlouvě. To je nejlepší řešení. Jestliže nebudete souhlasit, může pronajímatel požádat soud o přivolení k výpovědi nájmu. V tom případě by Vám náleželo právo na náhradní byt a pronajímatel by Vám nakonec nabídl byt, o kterém píšete. Jestliže přistoupíte na dohodou o výměně bytů, mohl by Vám pronajímatel jako kompenzaci nabídnout úhradu některých nákladů (na stěhování, na vymalování apod.), popřípadě Vám zajistiti pomoc se stěhováním. Záleží jak se dohodnete.

  357. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, přečtěte so odpověď na následující dotaz. Jestliže se nedohodnete, můžete podat žalobu o přivolení k výpovědi nájmu bytu.

  358. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, patrně se jedná o nátlak na nájemníky, aby se do domu nevraceli. Majitel domu chce sehnat nájemníky nové, kteří již nebudou platit regulované nájemné, ale tržní (nebo dům prodat celý). Náhrada za byt by měla být adekvátní, i s ohledem na zdravotní stav nájemce. Můžete se obrátit na občanskou poradnu ve Vašem městě – http://www.obcanskeporadny.cz – nebo rovnou na právníka. Jestliže totiž družstvo odmítá jednat a vytváří nátlak na nájemníky, pak se budou muset práva vaší babičky bránit u soudu.

  359. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, prokázat, že Vaše matka nevěděla co podepisuje a tvrdit, že dohoda nebyla uzavřena platně, bude velmi obtížné. Obávám se, že v tomto případě nemáte příliš velké šance na úspěch. Celou věc můžete zkonzultovat v advokátní kanceláři, ale případný spor o prokázání neplatnosti ukončení nájmu bude nákladný. Jestliže nepodepíšete smlouvu nebo nebudete platit stanovené nájemné, pak Vám nájem vůbec nevznikne a pro pronajímatele bude poměrně snadné vás vystěhovat.

  360. Mirek

    Dobrý den, předem děkuji za odpověď. Rád bych se ještě zeptal, zda to platí i po předloňské novelizaci zákona o nájemném. Ve výkladovém dodatku k tomuto záSQk. se praví, že výpověď může být dána i osobám, jenž mají v péči dítě a neplatí a nevyužívají byt? Oba jsme se na jediném dohodli, že dcera zůstane v péči matky. Té však bude už 17 let. Manželka nekomunikuje a tak se nemám možnost s ní domluvit. Předem ještě děkuji za tuto odpvěď.

  361. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    na základě zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájmů můžete vždy jednou ročně k 1.1. či později ale nikoli zpětně, jednostranně zvýšit nájemné a to o výši, jejíž výpočet je stanoven přílohou k tomuto zákonu. Rozhodně to však nebude o 100%.

  362. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    předně, pokud se s nájemníky na odstěhování se nedohodnete (což očividně ne), je třeba jim dát výpověď z nájmu bytu dle § 711a odst. 1 písm. a) obč. zákoníku a zároveň podat soudu žalobu na přivolení k výpovědi z nájmu bytu (výpověď může být součástí žalobního návrhu). Soud zřejmě rozhodne ve Váš prospěch a uloží jim vyklidit nemovitost do 15ti dnů od zajištění bytové náhrady. Pokud poté nepřijmou Vámi nabízený obecní byt, podejte soudu návrh na výkon rozhodnutí vyklizením s tím, že bytová náhrada je zajištěna.

  363. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    teoreticky to možné je, nicméně bude záležet na stanovách družstva a případných podmínkách Vašeho zaměstnavatele.

  364. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    doručení se prokáže např. doručenkou z pošty.

    Nicméně, co se týče výpovědního důvodu z Vašeho příspěvku jsem získala dojem, že chcete použít důvod dle § 711a odst. 1 písm. c) obč. zákoníku, tedy že dům vyžaduje opravy po jejichž provádění nelze byt užívat.

    Pokud tomu tak je, tak zde nestačí pouhá výpověď nájemníkovi (i když bez poučení je opravdu neplatná). Tento výpovědní důvod vyžaduje přivolení soudu, tedy měla by být podána žaloba soudu a v ní je možné uvést onu výpověď.

    Nicméně, podle mého názoru pouhá výměna oken nenaplňuje uvedený výpovědní důvod a soud by Vám zřejmě stejně nevyhověl.

  365. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    tuto věc by mělo řešit družstvo. Vyzvěte ho, aby začalo konat a dotyčnému zrušilo trvalé bydliště a začalo činit kroky k vystěhování – nejprve dobrovolně, pak soudně.

  366. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    nový majitel – pronajímatel vstupuje do původního nájemního vztahu a nemůže tak změnit bez Vašeho souhlasu původní smluvní ujednání.

    Co se týče Vaší dcery a vnučky, toto rozhodně není možné považovat za výpovědní důvod bez přivolení soudu. Pokud požadujete opravy, sdělte to pronajímateli písemně a požadujte konkrétní opravy s tím, že jinak budete požadovat slevu z nájmu.

  367. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    nájemce má povinnost byt vyklidit do 15 dnů od zajištění přístřeší. Je tedy třeba mu oznámit zajištění a vyzvat jej, aby do 15ti dnů vyklidil. Pokud poštu nepřebírá, doporučuji osobní cestou.

    Jen pro informaci, přístřeší neznamená náhradní ubytování v ubytovně; to by bylo v případě, že je nájemcem rodina s nezletilými dětmi. Přístřeší znamená nějaké provizorium na uskladnění věcí a nábytku – např. sklad, apod.

    Jinak ale nemusíte sdělovat ubytovně, že se jedná o neplatiče. Jde pouze o zprostředkování uzavření smlouvy, o nic jiného.

    Žalobu pro zaplacení dlužné částky můžete podat kdykoli.

  368. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, když budou Vaše pokusy o doručení marné, pak tyto neúspěšné pokusy použijete jako důkaz v žalobě o vyklizení. Pak již celou věc a případné nařízení nedobrovolného vystěhování bude řešit soud, který Vaši snahu o zajištění náhradního ubytování vezme v potaz. Pokud jde o úpravu vztahu s poskytovatelem přístřeší, pak se musíte pokusit vyjednat podmínky s ohledem na celou situaci anebo se rozhlédnout jinde.

  369. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, to, že by jste neměla právní titul k užívání bytu je vcelku nepravděpodobné. Nějaká nájemní smlouva snad existuje. Jde možná o pouhý nátlak pronajímatelky. Celá věc je ovšem složitejší a pro individuální posouzení případu, ke kterému doložíte veškeré písemné podklady, které k bytu existují, musíte využít placených právních služeb. Nedojde-li k uspokojivé dohodě, soudu se nejspíš nevyhnete. Źalobu můžete podat Vy, nebo bude naopak podána pronajímatelkou.

  370. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, jde-li o tak závažné porušení povinností z nájmu, kvůli kterému je možné nájemce vypovědět, by nakonec rozhodl až soud. Předpokládám, že dobrovolně výpověď akceptovat nebude a podá žalobu na určení neplatnosti výpovědi. Instalace bojleru by k platné výpovědi nejspíše nestačila. Jinou a pravděpodobně účinější možností by bylo podání žaloby podle §694 občanského zákoníku, kterou by jste požadovali odstranění podstatné změny v bytě, kterou nájemce provedl bez souhlasu a na Vaši výzvu tuto změnu neodstranil. Tuto výzvu učiňte, a když ve stanovené lhůtě nezareaguje, podejte žalobu.

  371. Lenka Vackova

    podle reality.ihned.cz/1-10005630-15038670-K00000_detail-8b

    "V případě, že zanikne předmět nájmu (byt nebo nemovitost) např. v důsledku živelní pohromy nebo v případě stavebních úprav, zaniká rovněž nájem bytu (paragraf 680 odst. 1 občanského zákoníku)." Byt 1+1 který jsem měla přidělen dle tohoto zanikl. Sloučený a nyní zkolaudovaný byt nemá smlouvu, ale byl fakticky užíván a placeno nájemné – dle zákona !!!

  372. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    pokud máte byt v osobním vlastnictví, není možné, aby Váš byt nařídil soud v tomto případě prodat. Nechápu na základě čeho by tak měl učinit. Zajímala by mě i samotná žaloba.

    Pokud tedy k soudnímu řízení dojde, nejspíše bych doporučila obrátit se na nějakého advokáta, aby Vám pomohl se zastoupením v této věci.

    Budˇ tedy tlaku odoláte a budete si stát za svým, nebo nájemníkům dáte výpověď nájemní smlouvy. Může se však stát, že i oni se budou bránit žalobou u soudu.

  373. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    tyto konkrétní problémy zákon neupravuje. Půjde tak spíše o Vaši vzájemnou dohodu. Může dojít k tomu, že Vám jdnoduše nezbyde jiná možnost, než zálohu za nájemníka uhradit a domáhat se pak po něm zaplacení této částky. Nebo se pokuste docílit toho, že necháte majitelem sepsat nájemní smlouvu (smlouvu o ubytování) a tu nájemníkovi předložíte k podpisu.

  374. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    zkusit to rozhodně můžete. Možná Vám však doporučím, abyste se s touto věcí obrátili na advokáta, který Vám může být velice prospěšný.

  375. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    jednoduše tak, aby z něj bylo zřejmé, kdo nabízí komu co, odkdy a za kolik. Žádné formální náležitosti zákon nestanoví.

  376. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, jestliže byla nájemní smlouva uzavřena na dobu neurčitou, měla by tomu odpovídat i nájemní smlouva vztahující se k bytové náhradě. Ovšem není to nezbytně nutná podmínka. Záleží na individuálním posouzení případu soudem. To, jak by však soud konkrétně rozhodl tento případ, zde nelze s dostatečnou určitostí předjímat.

  377. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, to, že by Vás již po rekonstrukci nepustili zpět je pochybné. Nájemní vztah neskončil. To by musel být nájemní vztah platně ukončen a to s vaším nárokem na náhradní bydlení. Jestliže bude správce trvat na svém, budete se muset spojit s ostatními nájemníky a bránit se soudně. Je možné, že mají záměr prodat (nebo výhodněji pronajmout) byty po rekonstrukci domu.

  378. Jana

    Děkuji vám moc za radu.. Ještě bych se chtěla zeptat..Jak bychom měli postupovat, pokud se nájemník do těch 15ti dnů od nabídnutí bytové náhrady nevystěhuje? děkuji za odpověď..

  379. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    pokud hovoříte o soudním řízení, tak buď byla podána žaloba na vyklizení, jejíž součástí byla i výpověď z nájmu; nebo máte na mysli žalobu na určení neplatnosti podané výpovědi.

    Je třeba vyčkat rozhodnutí soudu; ten také obvykle určí povinnost pronajímatele opatřit bytovou náhradu a povinnost nájemce se vystěhovat do 15 dnů od zajištění této bytové náhrady.

    Váš dotaz je ale trošku chaotický.

  380. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    v tomto případě záleží opravdu už jen na případné dobré vůli oprávněného, tj. družstva, zda Vám vyhoví, či nikoli. Doplatit dluh budete muset i tak, ale vyklizení se už zřejmě nevyhnete.

  381. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    pojem "s přivolením soudu" znamená podání žaloby soudu na vyklizení. Na Vás jako na nového vlastníka opravdu přejde původní nájemní vztah. K podání výpovědi však musíte mít nějaký zákonný důvod (§ 711 a 711a obč. zákoníku). Záleží tedy na výpovědním důvodu, protože ne vždy je třeba řešit věc soudně. Je rovněž možné, že se s nájemníkem dohodnete na skončení nájemního vztahu. Budete mu však muset zajistit náhradní bydlení – tj. zprostředkovat uzavření jiné nájemní smlouvy.

    Jestli Vám jeho vystěhování bude trvat měsíc (dohodou) nebo několik let (soudní řízení, kdy se bude bránit), Vám říct nedokážu.

  382. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    vřele doporučuji předat byt osobně. Navíc, zaslání klíčů poštou je poměrně hazard. Záleží však na tom, jak se s pronajímatelem dohodnete.

  383. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    pak je třeba podat návrh na soudní výkon rozhodnutí. Soudní vykonavatel pak (po zjištění, že opravdu bylo náhradní bydlení zajištěno) i proti vůli povinného tohoto vystěhuje.

  384. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    v tomto případě Vám vřele doporučuji navštívit advokáta a tomu předložit smlouvu o dílo. S ním se pak můžete na konkrétním postupu dohodnout. Protože neznám pozadí celé věci. Možná by stálo za to podání žaloby na určení povinnosti dílo předat.

  385. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    tak proč neřešíte věc soudní cestou? Ohledně dluhů podejte žalobu na zaplacení a výpověď z nájmu uveďte přímo v žalobním návrhu o vyklizení.

  386. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    stejně jako u jiných nájemních bytů i zde má pronajímatel (družstvo) právo nájem ze zákonem stanovených důvodů vypovědět. Podle mého názoru však Vámi uváděný důvod by při soudním řízení neuspěl. Pokud by Vám tedy výpověď dali, braňte se podáním žaloby na určení neplatnosti.

    Co se týče úklidové firmy a fondu oprav – to by pak mohli požadovat všichni ostatní nájemníci. Pokud ze zdravotních důvodů nejste schopen se postarat a družstvo je takto nekompromisní, je na Vás, abyste si to zajistil např. pomocí známých, příbuzných či onou úklidovou firmou.

  387. ludvík skoupý

    Dobrý den, prosím o radu. Chceme v našem družstevním panelovém domě provést revitalizaci zateplení a výměny balkonů za lodžie. Deset nájemníků jsou vlasníci bytu,ostatní jsou nájemníci.Většina nájemníků s tímto souhlasí,dva majitelé a jeden nájemník jsou proti tomu.Lze proto tyto nájemníky nějak obejít aby nám nebránili v této revitalizaci?Děkuji.

  388. Czesław Klosak

    Děkuji za pohotovou reakci :-)

    Měl bych jestě jeden dotaz, prosím pěkně je nějak zákonem stanovená lhůta pro povinnost bytového družstva souvísející s převedením družstevního bytu do osobního vlastnictví? Žádost jsem podal v roce 1997 a do dnešního dne družstvo nic nepodniklo…

    Děkuji.

    S úctou

    Cz.K.

  389. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, jestliže nemáte výpověď sjednanou, pak nastupuje §710 občanského zákoníku. Podáte písemnou výpověď. Výpovědní doba činí 3 měsíce a začíná běžet od měsíce, který následuji po doručení výpovědi (př. doručíte výpověď v březnu, doba poběží duben – červen).

  390. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, nový vlastník převzal dům i s nájemníky a to za podmínek nájemních smluv, které byly uzavřené s bývalým pronajímatelem. Původní smlouvy tedy platí ve svém znění a mohou se měnit jen stanoveným způsobem se souhlasem nájemníků. Původní nájemní vztah se nemění ani neruší.

  391. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, budete muset dát nájemci výpověď z nájmu, ovšem podle § 711a občanského zákoníku ji budete muset nechat schválit soudem, jinak bude neplatná. Takže se obraťte na okresní soud a předložte návrh na přivolení soudu k výpovědi nájmu.

  392. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    jakékoli skončení nájemního vztahu musí být písemné, tedy ústní dohoda opravdu nestačí. Pokud nedodržíte 3měsíční výpovědní lhůtu (ta je ze zákona jako minimální), může Vás žalovat o dlužné nájemné za celou tuto dobu, i když v bytě již bydlet nebudete a když to dá k soudu, bude vás to navíc stát náklady řízení.

  393. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, žádné lhůty ani povinnost družstva převést byt do OV stanoveny nejsou. Žalobu sice podat můžete, ale příliš úspěšná nebude. Byla-li žádost podána ještě v červnu 1995, pak družstva tuto povinnost mají. Po tomto datu však již družstva takovou povinnost nemají. Záleží na stanovách a členské schůzi, zda vůbec a jak k převodu do OV dojde. V současné době s připravuje novela bytového zákona, která by měla mimo jiné reagovat i na převody DB do OV, což je v současnosti dost nepřehledná oblast.

  394. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    pokud si poštu nevyzvedávají, doporučuji raději řešit věc podáním žalobního návrhu soudu s uvedením výpovědi přímo v žalobním návrhu. Zároveň můžete v žalobě uvést návrh na ustanovení opatrovníka.

    Sama je vystěhovat nemůžete.

    Rovněž můžete podat žalobu na zaplacení dlužné částky za neuhrazené nájemné.

  395. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    z Vašeho dotazu nevyplývá, na jakém základě přízemní byt užívají, jestli na základě nájemní smlouvy či jen s vaším souhlasem. Rovněž není zřejmé, zda-li Vám hradí nějakou částku za užívání bytu.

    Každopádně se však můžete domáhat jejich vyklizení a to podáním žaloby na vyklizení příslušnému soudu.

  396. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, za běžných okolností by se dala podat žaloba o zaplacení dlužného nájemného, protože nárok na něj má pronajímatel i za celou výpovědní lhůtu bez ohledu na to, jestli nájemce byt užívá či ne. Vymáhání dluhu po osobách cizí státní příslušnosti, u kterých ani nebudete vědět, kde přesně se nacházejí, však bude značně obtížné a velmi pravděpodobně i neúspěšné a neúčinné. Nejlépe uděláte, když se pokusíte najít si co nejrychleji nové nájemce.

  397. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    tyto peníze si můžete strhnout ze složené kauce, pokud byla sjednána a zaplacena. Pokud ne, můžete částku vymáhat soudní cestou, což je však zdlouhavé a v tomto případě bych řekla neúčelné.

  398. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, je Vaší velkou chybou, že jste již dávno nezašla za právníkem a věc neřešila. Nemáte peníze z nájmu, budete je z nájemníka obtížně vymáhat a ještě musíte řešit ukončení nájemního vztahu. Podle §711 odst.2 písm. b) občanského zákoníku platí, že pronajímatel může vypovědět nájem bez přivolení soudu, jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu.

  399. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    to opravdu udělat nemůžete. Pokud byste vyměnil zámky a paní vystěhoval, mohl byste se dopustit trestného činu. I když nemá právní důvod k užívání nemovitosti, stále je jediná legální cesta cesta soudní.

  400. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, §687 občanského zákoníku stanoví: "Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.". §698 Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Kromě toho by měl pronajímatel takové vady odstranit. Případnou náhradu by Vám měli poskytnout za stejných podmínek, jaké jsou stanovené v nájemní smlouvě. Když se však nedohodnete, budete muset k právníkovi, aby vymáhal Vaše práva, třeba i soudně.

  401. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    náhradní byt může být buď rovnocenný vyklizovanému bytu, nebo může soud rozhodnout o bytu o menší podlahové ploše. Jde však jen o zprostředkování uzavření nájemní smlouvy na tento byt. Tedy, jistotu, že byt získáte natrvalo, mít rozhodně nebudete.

  402. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Ne, já se omlouvám, pořádně jsem si nepřečetla Váš původní dotaz.

    Ve Vašem případě bude především záležet na dohodě s pronajímatelem – obcí.

  403. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    osobně bych takový byt nekoupila, tj. ani neuzavřela kupní smlouvu natož zaplatila jakékoli peníze do doby, než budou skutečně nájemníci z bytu pryč. Snadno se totiž může stát, že Vy sice budete vlastníky, ale budete měsíce či roky čekat na to, než byt bude opravdu vyklizen.

  404. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    změna vlastníka nemovitosti = pronajímatele nemá vliv na nájemní smlouvu. Ta pokračuje dále za stejných podmínek a nový pronajímatel tak vstupuje do původního nájemního vztahu.

  405. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    jestliže máte nájemní smlouvu na dobu do 10/09, skončí nájemní vztah uplynutím této doby, výpovědí pronajímatelem ovšem z některého zákonného důvodu, příp. vzájemnou dohodou. Zařízení bytu Vámi pořízené vč. kuch. linky si buď z bytu odstěhujete, nebo Vám za něj pronajímatel zaplatí. Pronajímatel spolu se zájemci o byt by Vás sice neměli obtěžovat nepřiměřeně, nicméně umožnit prohlídku bytu musíte. O zásah do soukromí nejde.

  406. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    v případě nájmu nebytových prostor stanoví z.č. 116/1990 Sb. v § 9 odst. 2 "není-li dohodnuto jinak, …" Tato úprava je tedy dispozitivní a pokud máte v nájemní smlouvě uvedeno, že může být dána výpověď bez uvedení důvodu, může Vám dle smluvního ujednání dát pronajímatel (a to i nový) výpověď.

  407. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, dohoda o nájmu bytu po rozvodu nemá předepsanou formu. Může být ústní, písemná nebo i konkludentní (tj. jiným způsobem, např. mlčky, odstěhováním se apod.). Jestliže by ex-manžel tvrdil, že společný nájem stále existuje, pak by musel prokázat pravdivost tohoto tvrzení. Tedy, že k žádné takové dohodě nikdy nedošlo a otázky nájmu nejsou vypořádány. Vy by jste se musela hájit tím, že dohoda "uzavřena" byla a manžel na ni přistoupil odstěhováním se, neužíváním bytu apod. Bez jasně definované dohody v písemné podobě to však bude mnohem obtížnější.

  408. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, optimální by bylo uzavřít pro každý byt samostatnou smlouvu. Je možné, že nájem jednoho bytu skoční dříve něž druhý, nejspíš budou také nastaveny odlišné podmínky pro oba byty (např. výše nájemného), byty je ve smlouvě nutno přesně specifikovat atd. A protože každý z nich je samostatným předmětem nájmu a smlouvy musí být dostatečně jasné a určité, nemělo by se to řešit jedinou smlouvou.

  409. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    uvádíte nesprávné číslo zákona – výpověď z bytu jí může dát pouze na základě občanského zákoníku č. 40/1964 Sb. a jeho § 711 či 711a. Z vámi uvedeného důvodu stačí poskytnout přístřeší; pokud je ale nějak postižená a řešil by věc soud, mohl by dojít k závěru, že jí musí poskytnout náhradní byt.

  410. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    nájemní vztah musí být skončen na základě PÍSEMNÉ výpovědi či dohody; ústně je to neplatné a nájemní vztah tak stále trvá. I nadále jste tak povinni hradit řádné nájemné (ledaže by v bytě byl již jiný nájemník).

    Do výpovědi napište, že podle § 710 an. občanského zákoníku dáváte výpověď z nájmu, vzniklého dle nájemní smlouvy ze dne …; výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet 1. dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně. Do výpovědi datum skončení uveďte.

  411. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    předně, pokud chce, aby se matka vystěhovala, musí jí dát řádnou písemnou výpověď a to jen z některého zákonného výpovědního důvodu. Výpovědní doba je min. 3měsíční. Pokud ale žádný důvod dle § 711 či 711a obč.zákoníku není, výpověď jí dát nemůže. To by museli uzavřít dohodu o skončení nájmu.

  412. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, jestliže jde o společný nájem bytu manžely, pak to, že nájemní nebo vlastnické právo k dalšímu bytu má pouze jeden z nich, nenaplňuje důvody pro výpověď podle §711 odst.2 písm. c).

  413. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, platí se daň z příjmů. Pokud ovšem trvá členství v družstvu více než 5 let anebo je příjem z převodu DB použit do jednoho roku na zajištění další bytové náhrady, pak je příjem z převodu DB od daně osvobozen. Na FÚ se podá daňové přiznání s tím, že se uplatní osvobození od daně (pokud je pro to ovšem důvod).

  414. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    výpovědní důvod dle § 711 odst. 2 písm. d) obč. zákoníku přesně zní: neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů …

    Je tedy otázka, nakolik by případný soud s touto výpovědí souhlasil. Náhradní bydlení se však domnívám není v jejím případě prakticky nutné (vzhledem k Vašemu dotazu). Přesně by to však až řekl soud.

  415. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, 3-měsíční výpovědní dobu žádným ujednáním ve smlouvě nezkrátíte. Takové ustanovení smlouvy by bylo neplatné.

  416. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, na určení Vašich šancí u soudu je zde příliš málo informací. Není zřejmé, jestli nájemkyně skutečně užívá byt bez právního titulu. Závazné rozhodnutí po zhodnocení veškerých podkladů (listiny o užívání bytu, povolení OPBH, nájemní smlouvy atd.) vynese teprve soud. Eventuálně můžete předložit případ advokátovi, aby Vás ve věci zastoupil (když ovšem na základě podrobných informací, které mu osobně sdělíte, usoudí, že má cenu žalobu vůbec podávat).

  417. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    pravděpodobně ano; neznám však věc, tudíž nemohu jednoznačně odpovědět. Doporučuji, aby se bratr s pronajímatelem dohodl na nové nájemní smlouvě.

  418. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    oprávněným k podání žaloby na vyklizení z bytu je pouze tento vlastník bytu.

  419. IRENA VANKOVA

    DOBRY DEN,JSEM NAJEMNIK BYTU KTERY NEMAM V OSOBNIM VLASTNICTVI,MAM ZDE TRVALE BYDLISTE SPOLU SE SYNEM KTERY SE MNOU NEBYDLI A NA ADRESE TRVALEHO BYDLISTE SE NEZDRZUJE,PRED NEDAVNEM SYN OBDRZEL OBSILKU ZE BYLA DANA EXEKUCE PRO NEPLACENI POHLEDAVEK,A PROTOZE MAME SPOLECNE TR.BYDLISTE ZACAL JSEM JEHO DLUHY PLATIT.JE NEJAKA MOZNOST JAK SYNA Z TR.BYDLISTE ODHLASIT,NECHCI UZ JEHO DLUHY PLATIT A NEBO PRIJIT O MAJETEK.IRENA

  420. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    jestliže se jedná o "klasický" nájem bytu (tedy pro stálé bydlení) a máte ve smlouvě uvedenou 6ti měsíční výpovědní lhůtu, je tato lhůta závazná a musíte ji dodržet. Stejně jako dát jim výpověď můžete pouze z nějakého zákonem stanoveného důvodu dle § 711 či 711a obč. zákoníku. Smlouva být ověřená nemusí. Jednostranně zvýšit nájemné můžete pouze za zákonem stanovených podmínek a v souladu se zákonem o jednostranném zvyšování nájemného. Jestliže jim vypnete vodu, mohou to být nakonec oni, kdo Vás bude "tahat" po soudech, protože to je samozřejmě protiprávní.

  421. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    z tohoto důvodu Vám může dát pronajímatel výpověď pouze s přivolením soudu. V tomto řízení by pak soud měl rozhodnout o tom, zda má jít o přiměřený náhradní byt nebo o náhradní byt o menší podlahové ploše.

    Jinak, obvykle by to měl být byt o podobném vybavení, ve stejném městě (pokud je to možné) a nájemní smlouva by také měla být na dobu neurčitou. Co se týče výše nájemného, to bude samozřejmě tržní, protože není možné získat byt s tzv. regulovaným nájemným.

    Jinak je to ale velmi individuální a pokud byste s ním nesouhlasil a pronajímatel podal návrh na výkon rozhodnutí, rozhodl by soud o tom, zda byl nabízený byt vhodný.

  422. Blanka Szirtiova

    Dobrý den,bydlím 15 let v bytě se řádnou nájemní smlouvou na neurčito.Náš byt si koupil soused na který jsme neměli peníze.Ted nás chce vystěhovat tím, že chce v tomto bytě bydlet.Nebízí nám byt s menšími rozměry my máme 70,61m2..a on nám nebízí kk.V bytě bydlíme Tři s polečně se psem.Od právníka pana majitele jsme dostali pozvání na pokus o dohodu a mimosoudní smíření ukončení nájmu.Došli jsme ta,a zase nám nabízeli ten samej byt,taky povídali, že jinak nás dají k soudu,který jasně vyhrají a my budeme platit soudní výlohy.Nerozumím tomu..podle obč.zák. mám právo na náhradní byt proč bych měla platit za to, že bydlím a nemohu se stěhovat,jejich nabídku jsme nemohli přijmout.Prý to vyhrají a nás pak vyhodí.Prosím o radu,mám dojem, že nás ten právník setrašoval.

    Děkuji za pomoc

  423. Alena Poživilová

    VBlastním byt a nájemník, který jej obývá si nastěhoval přítelkyni, která tam bydlí již rok aniž by nájemník tuto skutečnost ohlásil a platil poplatky s tím spojené. Mám nárok mu dát výpověď z bytu?

    Výše uvedený byt potřebuji pro nemocnou matku.

  424. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    tuto povinnost samozřejmě nemáte, nicméně osobně to vidím jako vhodné.

  425. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    jestliže byt koupil a je jeho vlastníkem, může Vám dát výpověď např. z důvodu, že byt potřebuje pro sebe či osobu blízkou. Jestliže se nedohodnete, podá žalobu soudu a bude jen na soudu, zda dojde k závěru, jaká má bytová náhrada být. Zda se má jednat o přiměřený náhradní byt (tzn. o podobné podlahové ploše) nebo jen o náhradní byt s nižší výměrou. Záleží i na tom, kolik je členů Vaší domácnosti a zda máte nezletilé děti. Neuvedla jste jak velký byt Vám nabízí.

    Těžko říci, mám málo informací.

  426. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    záleží na ustanovení nájemních smluv, zda-li je v nich uvedeno to, že tyto prostory jsou určeny k užívání s bytem.

  427. Karel Kamenovský

    Dobrý den p. Jindrová.

    Děkuji Vám moc za odpověď na můj dotaz. V nájemní smlouvě o těchto prostorách zmínka není,(myslím vyčísleno nájemné dle m2) avšak místnosti v domě označené a zkolaudované užíváme, nebo jsme spíše do teďka užívali.Zaráží mně proto rozhodnutí vlastníka, města, že k tomuto rozhodnutí došel.Teď, kromě kóje o rozměru 1.5 x 1.5 m, budeme muset užívat pouze onu jednu místnost 3.3 x 4 m, jako sušárnu pro sedm rodin. Zdá se mi to nelogické a nespravedlivé. Kola, kočárky aj. rozměrnější věci nemáme tudíž kde bezpečně uložit. Umístňovat je na schodišti a pod schodištěm není zase kvůli bezpečnosti požární, nebo volného průchodu dost vhodné.

    Děkuji. S přátelským pozdravem Karel Kamenovský.

  428. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    jestliže máte v nájmu byt na dobu neurčitou, měl by náhradní byt být také nájemní na dobu neurčitou. Nikde nemáte jistotu, že Vám nájem prodlouží. Trvejte na nájmu na dobu neurčitou.

    Promiňte, že se to říkám, ale proč si byt nehledáte raději sami, takový, který se Vám bude i líbit na vhodném místě atd.

  429. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    pokud nemáte ve smlouvě uvedeno, že k užívání s bytem náleží např. i tyto prostory, zřejmě budete neúspěšní ve Vašich námitkách vůči pronajímateli. Když to vezmu zcela objektivně, mnoho lidí žádnou sušárnu ani kočárkárnu apod. vůbec nemá.

  430. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, je zřejmé, že závazky (tedy nájemné), o kterých víte, že na ně nebudete mít, by jste přejímat neměla. Soud by Vaše finanční možnosti ve vztahu k nabízené bytové náhradě měl jistě zohlednit.

  431. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, pokud nájemní vztah platně skončí jeho výpovědí, pak to rozhodně není důvod, aby Vám byla zadržována kauce. Pokud nebude čerpána ze zákonných důvodů, pak ji musí pronajímatel vrátit nejpozději do 1 měsíce po vyklizení bytu. Pokud ne, budete se muset vrácení kauce domáhat žalobou o zaplacení.

  432. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, to, že má nájemce k dispozici více bytů je zákonným důvodem k výpovědi z nájmu (§711/2-c občanského zákoníku). Musí to být ovšem spravedlivě odůvodněno. Pokud jde o výrazně menší byt, pak by mohl soud shledat, že stěhování rodiny se synem nelze spravedlivě požadovat. Navíc se tento výpovědní důvod musí vykládat s ohledem na jeho dobové účinky, kdy sloužil hlavně k omezení zneužívání bytů s regulovaným nájemným. Dnes je doba jinde a v podstatě není důvod, aby byl někdo omezován v tom, kolik bytů si má pronajímat (nebo kolik jich může vlastnit). Výpovědi se braňte žalobou o její neplatnost. Pak rozhodne soud.

  433. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, bytová náhrada by měla odpovídat původnímu bytu co do velikosti, místností, vybavení. Pokud nejde o rovnocennou náhradu, pak ji přijímat nemusíte.

  434. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, automatické prodlužování nájmu bytu ze zákona dnes již neplatí. Pokud je však sjednáno, pak je pro smluvní strany závazné. Povinnost ho na to upozorňovat nemáte. Všimněte si ale nesmyslné situace, která je zde nastavena. Nájem se prodlužuje pokaždé o 2 měsíce, nájemce však má podat oznámení o skončení nájmu 2 měsíce předem. To je poněkud nedotažené ustanovení. Navíc pronajímateli to podstatně stěžuje možnost skončení nájmu, jestliže nebude např. spokojen s nájemníkem.

  435. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    zajištění znamená fakticky zprostředkování uzavření nájemní smlouvy na takový byt. Obvykle je třeba mu předložit za pronajímatele nájemní smlouvu či zvolit jiný vhodný způsob. Pokud odmítá bezdůvodně, podejte soudu návrh na výkon rozhodnutí vyklizením s tím, že soudu předložíte všechny Vaše nabídky nájemci a uvedete, že i přesto on dál v bytě setrvává a náhradu odmítá. Jestliže soud dospěje k závěru, že se jedná o akceptovatelný náhradní byt (dle rozsudku), nařídí jeho vyklizení i proti jeho vůli.

  436. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    asi chápu, co pojmem "domovnický byt" máte na mysli, nicméně zákon tento termín vůbec nezná. Stále se jedná pouze o bytovou jednotku. Aby pronajímatel změnil nájemní smlouvu na dobu neurčitou, musel by s tím sám souhlasit, avšak předpokládám, že má své důvody, proč je smlouva na dobu určitou. Musíte se domluvit s ním.

  437. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    nenahlášení dalšího uživatele bytu do jednoho měsíce je zákonem považováno za hrubé porušení povinností a můžete tak dát nájemci výpověď dle § 711 odst. 2 písm. b) občanského zákoníku a to i bez přivolení soudu. Při tomto typu výpovědi stačí poskytnout přístřeší. Výpověď však musí splňovat náležitosti dle § 711 odst.3

  438. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, na vyklizení by měla být dána přiměřená lhůta (alespoň 15 dnů) nebo to bývá řešeno přímo ve smlouvě. Ale rozhodně není možné, aby si něco takového vynucovali násilím. To by jste mohla zvážit podání trestního oznámení.

  439. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, není jasné, o co Vám jde. Sice prohlašujete, že jste vlastníkem bytu, ale vzápětí uvádíte, že byl soudem ukončen nájem. Něco takového by se ovšem nemohlo stát někomu, kdo by byl majitel bytu. Ten totiž není nájemce a nikdo mu nemůže rušit nájem. Podle všeho to vypadá, že jste na omylu a nejste vlastníkem bytu, ale pouze nájemcem. Pak je vlastníkem bytu pronajímatel. Vy tudíž vůbec nejste oprávněna k jeho darování a darovací smlouva bude neplatná.

  440. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, žalobu podat může, ale musí prokázat, že Vám zajistil rovnocenný byt, který jste odmítli. Jestli sehnal nabídku nájmu k bytu, který není podobný v kategorii, vybavení, ploše aj., pak jste mohli nabídku odmítnout oprávněně. O placení soudních výloh rozhodne soud až na konci řízení, ale nelze předem odhadnout jak.

  441. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, v tomto případě musí smlouva odpovídat zákonu. Je sice možné si do ní napsat libovolné ustanovení, ovšem ne každé ustanovení by nakonec mohlo být vymahatelné soudně. Okamžité skončení nájmu v podstatě neexistuje, protože i při výpovědi nájmu je nutné respektovat 3-měsíční výpovědní lhůtu. Teprve pak je možné domáhat se vyklizení bytu soudně. Ze dne na den tedy nájemníka z bytu dostat nelze.

  442. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, má zajistit náhradní "nájem", to tedy znamená, že není povinen cokoliv kupovat. Musí nájemci zajistit bytovou náhradu, čímž se rozumí byt o jedné místnosti, pokoj ve svobodárně nebo podnájem (§712/4 občanského zákoníku). Postačí pokud např. předloží nájemci smlouvu s novým pronajímatelem anebo mu zajistí pokoj v nějakém odpovídajícím zařízení. Náklady s tím spojené si platí nájemce, nikoliv pronajímatel.

  443. Miloslav Lisa

    Dobrý den.Mám pronajatý byt na osm let,když jsem si šel včas smlouvu prodloužit,nájemce mě zdělil,že byt změnil majitele a zdůvodu rekonstrukce domu mám byt do konce roku bez náhrady vyklidit,je takový postup možný.Děkuji Lisa

  444. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, návrh podat můžete, ovšem jaká bude jeho účinnost a jak soud rozhodne nelze předem (bez bližší znalosti věci) odhadnout.

  445. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, vzor se pokuste najít na internetu nebo si zajděte do knihovny. Ale jisté je, že Vy můžete nájem vypovědět jen ze zákonných důvodů (§711 a 711a občanského zákoníku). A potřeba uvolnění bytu pro známého rozhodně není důvodem, který by výpověď odůvodňoval. Takže se můžete buď s nájemcem dohodnout na skončení nájmu nebo čekat až uplyne sjednaná doba nájmu. Eventuálně by jste musel použít některý z důvodů stanovených v zákoně, ale musel by být skutečný. Kdyby ne, nájemník by při napadení výpovědi u soudu žalobou pro neplatnost uspěl.

  446. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, musíte mu doručit výpověď, kterou musíte náležitě odůvodnit v souladu s §711 občanského zákoníku. Pokud nevíte, kde je, pak se musíte s výpovědí obrátit na soud a navrhnout, aby nájemníkovi t.č. neznámého pobytu byl ustanoven opatrovník pro doručení výpovědi. Po uplynutí výpovědní lhůty bude možné byt vyklidit. Nevíte-li jak na to, kontaktujte advokáta, který potřebné kroky udělá za Vás.

  447. Jůlie Šťastná

    Dobrý den,

    má nájemník právo na vratnou kauci, když si nevystěhuje své věci ke dni písemné výpovědi, kterou si sám podal? Byt předal neuklizený a nevymalovaný, dále nešetrným používáním sprchového koutu způsobil zplesnivění zdi a odchlípnutí linolea na podlaze. Tomu všemu nájemník říká běžné opotřebení. V bytě bydlel necelý rok. Byt mu byl při uzavírání smlouvy o pronájmu poskytnut v bezvadném stavu.

    Děkuji za odpověď. Šťastná

  448. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, 1) to je prosté, za neplacení nájemného v plné výši Vám může dát výpověď z nájmu.

    2) to, že se neúčastní hrazení nájmu jako důvod k vystěhování samo o sobě stačit nebude. Jde totiž o společný nájem bytu manžely a je pouze na vás, jak mezi sebou řešíte práva a povinnosti z nájmu. Vy nejste vlastník bytu a nemáte tudíž nárok na to, aby jste rozhodovala o tom, že někomu (konkrétně manželovi) "ukončíte" nájem.

  449. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, z ničeho není zřejmé, proč Vám nebyla doručena výpověď, když dobře vědí, kde Vás mohou zastihnout, a co mají na mysli tím, že věc je u soudu. Ledaže by se jednalo o důvodu výpovědi, kdy je nutné přivolení soudu (§711a), ale z dotazu nevyplývá, že by zde takový důvod byl. Na příslušného soudu se však dotázat můžete. Až zjistíte oč jde, můžete zvážit, jestli si nesjednat právní zastoupení.

  450. PL

    Jak to chápu já, paní má obavu, jestli rozhodnutí soudu, které počalo za doby, kdy ona byla vlastníkem, je platné i v případě, jestliže bylo vydáno v době, kdy vlastníkem již byla vnučka. Domnívám se, že změna vlastnictví v takovém případě není ničemu na škodu.

  451. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, ona byt užívala ne z důvodu nájemní smlouvy, ale z důvodu Vašeho souhlasu. Pokud jí tento souhlas odejmete, pak nemá žádný právní titul k užívání. V krajním případě by bylo možné podat žalobu o vyklizení.

  452. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, máte příliš dotazů najednou, jako pronajímatel si zajděte za právníkem a nechte si poradit, je to Vaše odpovědnost. Kromě toho si projděte §685 a násl. občanského zákoníku. Jinak výpovědní doba nemůže být 2-měsíční, neboť zákon stanoví minimálně 3 měsíce. Po skončení doby určitě není pronajímatel povinen zajišťovat jakékoliv náhradní bydlení. Při výpovědi z nájmu na neurčito záleží na důvodu výpovědi. Pronajímatel je pak povinen zajistit nájemci přístřeší, náhradní ubytování nebo byt.

    Trvalý pobyt lze zrušit i bez jeho souhlasu. Postup je uveden v diskuzích na tomto webu. Např. v sekci "Občanské právo", článek "Trvalý pobyt – k čemu se využívá?".

  453. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, to, o čem píšete jsou drobné opravy a běžná údržba bytu, které měl provádět nájemce. Pokud je neprovedl můžete je provést Vy a požadovat náklady na nájemci.

    Kauci nebo její nevyčerpaná část se vrací nejpozději do 1 měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidí a předá pronajímateli. Pokud tak dosud neučinil, není splněna podmínka pro její vrácení.

  454. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, 1) vlastník bytu má právo požádat o umožnění vstupu do bytu ke kontrole. Když to nájemce odmítne, je možné požádat soud, aby mu to nařídil.

    2) jde jen o zajištění nabídky, předložení návrhu smlouvy.

    3) ne, odstupné se neplatí.

    4) pronajímatel bytu, kam se nájemník vystěhuje, má stejná práva a povinnosti jako každá jiný pronajímatel, tedy i stejný postup při výpovědi a výpovědní dobu. Jde o klasický nájem, žádné výjimky zde tedy nejsou.

  455. AK

    Dobrý den, jste hodný, děkuji za odpověď. Jen jsem se ještě chtěla zeptat pro jaký případ tedy platí 3 měs. výpovědní lhůta uvedená §710/2 – jen pro dobu určitou? Hezký den. AK

  456. Lucie Jindrová

    Dobrý den,

    při výpovědi z nájmu bytu platí 3 měsíční výpovědní lhůta a to pro všechny typy výpovědí. Jestliže je nájemní smlouva sjednána na dobu určitou, může být nájem vypovězen před uplynutím této lhůty a také při zachování 3 měsíční výp. lhůty.

  457. Lucie Jindrová

    Dobrý den,

    Váš dotaz je trochu nesrozumitelný. Děti rodičů – nájemníků jsou pouze uživateli bytu, nikoli nájemníky. Tedy, pokud dává pronajímatel výpověď, tak jen nájemníkům a z důvodu, že např. nájemníci porušují nájemní smlouvu, nebo že nájemníci vlastní 2 nebo více bytů. Je zcela nepodstatné, že Vy jako jejich synbyt nemáte. Přizpůsobujete si výklad zákona ve svůj prospěch, ale zcela špatně.

    Můžete se pokusit dohodnout s pronajímatelem – městem na uzavření nájemní smlouvy na vaši osobu; zřejmě však budete muset splňovat urč. kritéria pro přidělení bytu, tj. mít min. podanou žádost o přidělení bytu.

  458. Věra Kubíková

    Dobrý den, dnes manželovi volala právní zástupkyně magistrátu, zda nechceme odevzdat klíče od bytu. Když jí sdělil, že do dnešního dne jsme neobdrželi žádný dokument týkající se jakékoli změny ohledně pronájmu bytu, řekla pouze, že tedy zaurguje soud a položila telefon. Také jsme se dozvěděli, že se změnil zákon ohledně automatického prodlužování pronájmu bytu na dobu určitou. Od r. 2006 už toto nefunguje a prý bydlíme v bytě protiprávně. Toto jsme se ale dozvěděli od známých, nikoli od magistrátu nebo soudu, od těch nemáme do dnešního dne žádnou písemnost. Na jaře 2008 jsme komunikovali se soudem (stejným, kde je prý nyní na nás žaloba na vyklizení bytu) ohledně jiné záležitosti a několikrát nás obesílali a vše jsme si řádně vyzvedávali. O důvod výpovědi dle §711a se nejedná. Opravdu nevím, kdo potřebuje nutně náš byt a na co, když jen u nás na patře jsou ze čtyř bytů už téměř 2roky dva byty neobsazené a nikomu to zřejmě nevadí.Může magistrát takto jednat?Díky, přeji hezký den, VK

  459. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    to by žádný problém být neměl, zvláště když je zřejmé, že je to jen písařská chyba a že Vy jste opravdu oprávněnými.

  460. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    nemáte proti čemu se bránit – výpověď musí být podaná písemně. Na druhou stranu, já osobně bych si vzala těch 250tis. Kč. Jestliže Vám totiž dá výpověď, a budete se dohadovat, tak žádné odstupné nedostanete a náhradní bydlení si můžete sehnat sami.

  461. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    pravdu máte Vy. Jestliže jste předali výpověď písemně a dodrželi jste výpovědní lhůtu, je taková výpověď samozřejmě platná. Navíc, výpověď můžete dát i v případě, pokud máte nájemní smlouvu na dobu určitou.

    Pokud by Vám náhodou bránil v odchodu (což si ale nedokáži představit, že by tam byl 24 hodin denně), zavolejte policii, protože by se dopouštěl trestného činu.

  462. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, pokud je byt vystěhovaný a není možné se s nájemcem domluvit, pak by sice bylo možné podat žalobu o vydání klíčů, ale rychlejší bude pokusit se do bytu dostat přes zámečníka. Jste vlastníci bytu, ten je vyklizený, takže by s tím neměl být problém. Stejně je třeba, aby jste vyměnili zámky.

  463. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, výpověď smlouvy je jednostranný právní úkon, stačí tedy podpis oprávněných osob a doporučené odeslání poštou.

  464. JjJ

    Dobrý den,

    nevím, jestli může odpovídat kdokoliv-nikde jsem to nenašla..a pokud ne, tak se omlouvám..Ale případ s náhradním bytem jsem nedávno řešila. My jsme nájemníkovi nabídli bytů několik- žádný nechtěl..K soudu jsme podali návrh na vystěhování do konkrétního bytu. Byt byl se smlouvou na dobu určitou s tržním nájmem, ve stejném městě, v přibližně stejně velkém baráku, přibližně stejné velikosti. Soud ho uznal jako odpovídající náhradu, i když nebyl na dobu neurčitou..

    takže myslím, že když bude byt přibližně stejný jako ten současný a nebude na dobu neurčitou, tak ho stejně uznají jako odpovídající.. To je z mé zkušenosti.. Ale víc vám tu asi řeknou odborníci…

  465. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    předchozí odpověď je zcela správná.

    O tom, zda je byt přiměřený a může být považován za bytovou náhradu by rozhodoval až případný soud; pronajímatel by tak měl (pro jistotu) nabídnout i jiný byt. Jestliže se však bude domnívat, že je to dostačující náhrada, může trvat na svém a nabízet jen tento byt … proč si raději byt nenajdete sám?

  466. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    pronajímatel může zvednout nájemné pouze 1x ročně a v souladu s podmínkami uvedenými v zákoně o jednostranném zvyšování nájmu, kde je uveden i výpočet pro jednotlivé byty, o kolik může být zvyšováno.

  467. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    měla by Vám být dána výpověď z nájmu s přivolením soudu a současně zajištěn náhradní byt – jenomže … jestliže to necháte dojít až k soudu a nedohodnete se, je pravděpodobné, že budete hradit náklady řízení. Navíc, zajištěný byt rozhodně nemusí být (a zřejmě ani nebude) dle Vašich představ. I já Vám doporučím dohodnout se s pronajímatelem na rozumném termínu, pokuste se od něho získat nějaké odstupné za to, že mu nebudete dělat "problémy" a byt si opravdu raději najděte sami. Neznám sice konkrétní podmínky v Benešově, ale tak si sežeňte byt jinde v okolí Prahy s dobrou dostupností. Pořád tak půjde o byt, který se Vám bude dle vašich požadavků a představ a nikoli byt, který se Vám nebude líbit.

  468. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    jednoduše jim dejte písemnou výpověď dle § 711 odst. 2 písm. b) občanského zákoníku s dodržením všech podstatných náležitostí, s 3 měsíční výpovědní lhůtou.

    Poté se dlužné částky domáhejte soudní cestou.

  469. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    v tomto případě se ale již nejedná o nájemní vztah – ten skončil ke dni uplynutí termínu v nájemní smlouvě a proto také nebude podávána výpověď.

    Podejte žalobu na vyklizení této osoby z důvodu, že užívá byt bez právního důvodu.

  470. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, přesná doba pro případ náhradního ubytování stanovena není, měla by stačit doba např. 3 měsíců. Můžete také kontaktovat soudce, který rozhodl o vystěhování a požádat ho o stanovisko (třeba jen telefonicky).

  471. Olga Novakova

    Dobry den,

    v soucasne dobe zakladame Druzstvo najemniku a s nejvetsi pravdepodobnosti si budeme muset vzit na druzstvo uver. Mam obavy z toho, ze nekteri najemnici nebudou mit v budoucnu dostatek financnich prostredku, aby dostali svych zavazku a na zaklade stanov druzstva by event mohlo dojit k vylouceni z druzstva. Tim se ale problem neresi, protoze takovy najemnik by zustal v byte bydlet dal a navic bychom za nej platili jeho cast uveru. Je mozne predem ve stanovach nebo najemni smlouve pravne osetrit tuto situaci, resp. vystehovat najemnika v souvislosti s ukoncenim clenstvi v druzstvu vyloucenim clena pro neplaceni dalsiho clenskeho vkladu/najmu?

    Dekuji za odpoved a preji hezky den,

    Olga Novakova

  472. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    především pronajímateli žádnou "novou" smlouvu nepodepisujte – nemá žádné právo to po vás chtít. Jednu smlouvu máte a to je dostačující (tedy pokud Vám neskončila doba nájmu). Tím spíše ne žádnou kauci či jinou změnu podmínek. Nájemné sice může jednostranně zvýšit, avšak pouze v rozsahu, který stanoví zákon o jednostranném zvyšování nájemného.

  473. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    rozhodující pro platnost je oprávnění správcové v době podpisu. Jestliže oprávnění v tu dobu měla, je smlouva platná. Cokoli se stalo později na tuto smlouvu nemá vliv.

  474. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, pokud jde o možnost jednostranného zvýšení nájmu u regulovaných nájmů, pak je možné najít na internetu kalkulačky, které po zadání údajů vypočítají možné zvýšení, které vychází ze zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a příslušných prováděcích předpisů ministerstva pro místní rozvoj. Tam můžete zjistit, jestli zvýšení odpovídá tomu, co bylo v právních předpisech povoleno.

  475. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, smlouvu podepsala, takže platí. Ledaže by prokázala, že ji podepsala v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. To by se ovšem musela platnost smlouvy prokazovat u soudu.

    Jinak výpověď z nájmu pro několikadenní zpoždění s nájemným není možné, zákon o takovém výpovědním důvodu nehovoří. Takže to celé z jejich strany působí jako lest, jak ji donutit změnit smlouvu, ale především jí zcela bezdůvodně zvýšit nájemné. Pokud by však jejich postup chtěla napadnout, měla by si sjednat právníka, sama se jim, podle toho co uvádíte, bude bránit těžko.

  476. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, taková lhůta k vyklizení bytu před rekonstrukcí stanovena není. Měla by však odpovídat tomu, aby měli nájemci dostatek času se na vyklizení včas připravit. Byt v době rekonstrukce užívat nebudete, tudíž by Vám pronajímatel měl nespotřebovanou část nájemného vrátit.

    K tomu, aby bylo možné celou věc posoudit by bylo dobré znát nájemní smlouvu. Ale z ničeho nevyplývá, že by Vám pronajímatel měl po skončení nájmu na dobu určitou zajišťovat nějakou náhradu.

  477. Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník, konkrétně § 5 a 6.

  478. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    no to jste zjistila brzy – výpovědní lhůta opravdu činí min. 3 měsíce a za celou tuto dobu jste povinni zaplatit pronajímateli nájem, bez ohledu na to, zda již bydlíte jinde. Pokud pronajímateli nezaplatíte, může dlužnou částku vymáhat soudně. Co se týče navýšení nájmu, jestliže k němu má dojít k 1.1., je pravděpodobné, že je to dle zákona o jednostranném zvyšování nájmu, což je úkon, který pronajímatel provádí i bez souhlasu nájemce.

  479. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    nikde přesnou odpověď na Váš dotaz nenaleznete – vždy se musí posuzovat konkrétní případ. Pronajímatel však může kontrolovat, zda-li nájemce užívá byt v souladu s nájemní smlouvou – nemůže tedy chodit po bytě bezdůvodně. Navíc by o této kontrole měl nájemce vždy vyrozumět a mělo by to být v jeho přítomnosti.

  480. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    tzv. kauci dle § 686a občanského zákoníku může pronajímatel požadovat pouze při sjednání nájemní smlouvy – tzn. nikoli při podpisu dodatku a navíc celkem nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného a záloh za služby.

  481. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    ale Vy nemáte čím se bránit – jednoduše smluvní vztah skončí ke dni uvedenému ve smlouvě. Tady není vůbec co řešit ani jak se bránit.

  482. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    jestliže pronajímatel použije některý ze zákonných výpovědních důvodů a dodrží všechny podmínky, není důvod, aby soud takové žalobě nevyhověl. Sice chápu, že to nemáte jednoduché, ale je mi líto – nemůžete chtít po soudu, aby jen tak svévolně omezoval vlastnická práva pronajímatele k bytu. Jakmile budete bydlet v nájmu, nemůžete zabránit tomu, aby Vám pronajímatelé dávali výpověď – to jednoduše nelze. Zkuste nějaký dům s pečovatelskou službou nebo obdobné zařízení – víc Vám neporadím.

  483. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    ne, podmínky jsou stejné – viz z.č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného.

  484. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    teoreticky to samozřejmě možné je a zákon to umožňuje, prakticky mám však pochybnosti o tom, že byste to u soudu prokázala – tj. prokázala, že ten byt BEZ VÁŽNÉHO DŮVODU, takto neužíval. Osobně bych Vám takovou žalobu nedoporučila, protože je zde velké riziko prohry a tzn. úhrady nákladů soudního řízení.

  485. Jiřina Dlabolová

    Děkuji za odpověď. Tak není šance. Tak je proč je vůbec tato teoretická možnost v zákoně uvedena, když je praktický nerealizovaná?

  486. Karel Dlouhý

    Domnívám se, že pokud došlo ke snížení osob v bytě, tak kvůli tomuto nenahlášení nemůže být výpověď.

  487. Karel Dlouhý

    Jetliže máte ve smlouvě jako výpovědní důvod nezaplacení tří nájmů, a k tomu opravdu došlo, tak je zřejmě výpověď platná.

  488. Karel Dlouhý

    Ještě dodávám, že ale záleží na tom, kdy majitel peníze obdržel a kdy dal výpověď – pokud dal výpověď až po tom, co peníze obdržel, tak by to tak jednoznačné nebylo.

  489. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    zvrátit tuto situaci se Vám asi nepodaří – důvody k podání výpovědi očividně byly. Chtějte ale vidět usnesení představenstva. Družstvo by Vám mělo rovněž vyplatit členský podíl.

  490. jarka hola

    Dobrý den prosím vás o radu,dostali jsme výpověd z bytu z důvodu dluhu na nájmu.Dluh cinil 24.11.2009 10.693kc výpověd z bytu jsme dostali k 15.01.2010 kdy jsme jiz dluh snizili na 6000kc a snizujeme ho nadale.presto nam bylo zdeleno ze se mame vystehovat.Byt jsme pred sedmi lety odkoupili od mesta mame smlouvu na dobu neurcitou a mame se odstehovat bes nahradniho bydleni jinak nas vystehuji bes soudu 01.05.2010 na ulici CHtěla bych se vás zeptatjestli mám ještě nějakou šanci na zvrat této situace..Předem mockrát děkuji za odpověd ,

  491. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    žádný zákon, který by pronajímatelům přikazoval výměnu oken, samozřejmě neexistuje. Pronajímatel je však povinen udržovat byt ve stavu způsobilém řádnému užívání. Pokud tomu tak není, vyzvěte jej písemně k nápravě.

  492. Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    tím, na co byste se měla hlavně zaměřit, je, zda-li bylo nájemné zvýšeno oprávněně. Pronajímatelé jsou vázáni zákonem o jednostranném zvyšování nájmu bytu a nemohou si zvyšovat libovolně dle svého. Nicméně, pokud bylo zvýšení provedeno v souladu se zákonem, jste samozřejmě povinna hradit zvýšené nájemné počínaje tím 1.4. a to bez ohledu na to, že běží výpovědní lhůta.

  493. Martina Eliášová

    Děkuji za odpověď.Bylo nám řečeno, že když se jedná o soukromého vlastníka, tak si může nájem zvyšovat jak on sám chce.Nemůžu se bohužel dodpočítat, zda nám nájem tedy zvedl oprávněně, nebo ne.Bydlím v bytě od 1/2006 a platila jsem 3000Kč/měsíčně.V 1/2008 nám byl nájem zvýšen o 300Kč.V 10/2008 koupil dům i s byty nový majitel a od 4/2009 mám platit nájem 4600Kč.Výměra mého bytu je 58m2.Ještě bych se chtěla zeptat, zda je možné zvýšit nájem každému z nájemníků o jinou částku?Můj soused má výměru bytu 64m2 a po zvýšení bude platit stejný nájem jako já…..

    Děkuji za odpověď

    M.Eliášová

  494. Tomáš ˇˇRehoř

    Dlužil jsem na nájmu 3 měsíce další měsíc jsem vše uhradil i s uhradou daneho měsíce.Přesto mi přišla vypověd z nájmu.Mužu se odvolat u soudu,ale muže soud rozhodnout o neplatnosti výpovědi?nevím jak mám postupovat,vždyt jsem se dle paragrafu zpozdil o 10 dnu a ted budu bezdomovec.Přítelkyně má 3 leté dítě.

  495. Tomáš ˇˇRehoř

    Dlužil jsem na nájmu 3 měsíce další měsíc jsem vše uhradil i s uhradou daneho měsíce.Přesto mi přišla vypověd z nájmu.Mužu se odvolat u soudu,ale muže soud rozhodnout o neplatnosti výpovědi?nevím jak mám postupovat,vždyt jsem se dle paragrafu zpozdil o 10 dnu a ted budu bezdomovec.Přítelkyně má 3 leté dítě.

  496. Tomáš ˇˇRehoř

    Dlužil jsem na nájmu 3 měsíce další měsíc jsem vše uhradil i s uhradou daneho měsíce.Přesto mi přišla vypověd z nájmu.Mužu se odvolat u soudu,ale muže soud rozhodnout o neplatnosti výpovědi?nevím jak mám postupovat,vždyt jsem se dle paragrafu zpozdil o 10 dnu a ted budu bezdomovec.Přítelkyně má 3 leté dítě.

  497. Jiří Medvid

    Pronajímatel mi chce zvýšit nájemné ze 4000 na 10000 korun českých a ještě chce doplatit kauci z 12000 na 30000 korun českých.Má nato právo?

  498. Roman M.

    Dobrý den,

    obecně ano. Musíte poskytnout přístreší. Víc vám neporadím neboť jste víc nezdělila. Ale pozor v §689 je použit termín "žít". Ta osoba tam musí skutečně žít. To že nájemník má milenku a ta s ním tráví výkendy to neznamená že tam ta milenka žije.

  499. Karel Dlouhý

    Pokud existuje soudní rozhodnutí o povinnosti zajistit náhradní byt, je z něho patrné, komu je tato povinnost uložena.

    Zajištění náhradního bytu = zprostředkování nabídky, nikoliv její uhrazení.

    Odhlášení z trvalého pobytu je možné, až když tam opravdu nebydlí.

  500. Adéla Pilařová

    Dobrý den,

    děkuji za odpověď. V rozsudku bohužel není stanoveno, kdo tuto povinnost má, pouze to, že mu má být zajištěn náhradní byt (opravdu to je takto neurčitě).

    Je mi jasné, že se nejedná o uhrazení bytu, nicméně mě zajímá, kdy se tato povinnost považuje za splněnou – jestli opravdu stačí např. seznam bytů k pronájmu v dané lokalitě a co se děje v případě, že tyto byty odmítne (což je naprosto jisté).

    Děkuji.

  501. Milan Zeman

    Nájemníkovi můžete vypovědět nájem, pokud nezaplatil nájemné ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného, tedy nejdříve po třech měsících. Pokud jde o smlouvu, respektive ustanovení o hrubém porušení povinností při prodlení s platbou trvající 10 dní, toto ujednání odporuje účelu zákona a je neplatné. Vy osobně rovněž nemůžete vystěhovat nájemníkovi věci. Poté, co uplyne výpovědní lhůta a nájemník se odmítne přestěhovat do Vámi zajištěného přístřeší, můžete odat k soudu návrh na vyklizení.

  502. Milan Zeman

    Pokud užíváte cizí prostory bez smlouvy, nemáte žádný právní důvod je užívat a vystěhovat Vás může.

  503. Karel Nový

    Smlouvu na nájem bytu (která musí mít písemnou formu) lze ukončit pouze a jen písemně, viz §710 odstavec 2 občanského zákona, buďto dohodou nebo výpovědí. Pokud jste smlouvu o nájmu ukončili ústně, není tato dohoda o ukončení platná (a účinná), tudíž smlouva o nájmu zůstává v platnosti.

  504. Karel Dlouhý

    Dotaz není jasný.

    "jsem byt koupila za nějakých 300 tisíc před 8 lety, a nehodlám o něj příjít, ale bohužel ve výpovědi z nájmu není tato možnost" – jste vlastníkem bytu nebo členem družstva s právy užívat byt nebo nájemcem ??

    Co jste koupila? byt nebo členský podíl v družstvu?

    Pokud jste koupila byt do osobního vlastnictví, tak neplatíte nájemné a nemůžete dostat výpověď z nájmu.

  505. Milan Zeman

    V uvedeném ustanovení zákona je uvedeno: nelze-li na něm spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt. Pokud je RD ve stejné obci, kde Vy a manžel máte práci a děti chodí do školy a tato nemovitost je dostupná MHD, je vhodná k bydlení a podlahová plocha je přibližně stejná nebo větší než Váš současný byt, výpovědní důvod je namístě.

  506. Radka Blahutová

    Dobrý den,

    nemovitost je v jiné obci vzdálené asi 8km.Dostupnost MHD není.Já pracuji v místě bydliště ,manžel po celé republice.Děti jsou dospělé pracují mimo město.Obytná plocha nemovitosti je menší než náš byt a má jen dvě místnosti.Rodiče mají doživotní právo užívání nempvitosti.I přes to můžem dostat výpověď?

  507. Milan Zeman

    Pokud se jedná o dvě místnosti, k nimž mají doživotní právo užívání bytu jiné osoby a výpověď by pro Vás znamenala stěhování do jiné obce, domnívám se, že výpovědní důvod není namístě. Ačkoliv pracoviště dětí a manžela svědčí spíše o opaku, domnívám se, že u soudu byste dokázala příslušnou výpověď s úspěchem napadnout.

  508. Jan Belej

    ted nemam smlouvu u sebe, ale myslim ze o 3mesicni lhute tam neni nic uvedene a domluvil jsem se ustne ze tenhle mesic uz neplatim a smlouvu o dohode nebo vypovedi z najmu bude k 30.8., protoze za zari uz jsem neplatil, takze nemuzu napsat k 30.9 … je mi 21 takze si myslim ze me chcou spise okrast a dopredu mi meli dat vedet ze tam ta plisen je a nebo se muze vyskytnout… co bych mel delat?

    a jestli je moznost penize dostat i z realitky za desinfromace atd.

    jeste jednou dekuji

  509. Milan Zeman

    Vaše žádost nemůže být posuzována jako výpověď, neboť v ní neuvádíte, že nájemní smlouvu vypovídáte. Právní úkon musí být určitý, pokud tedy pronajímateli sdělujete, že se chcete dohodnout a on Vám neodpoví, nájemní vztah nadále trvá. Doporučuji Vám podat výpověď smlouvy.

  510. Milan Zeman

    Pokud jste pronajímatele požádali o dohodu o ukončení nájmu a z jeho strany nepřišla žádná odpověď, k žádné dohodě nedošlo a nájem tedy nezanikne.

  511. Ivana Krejčová

    Prosím pane Romane, ve slově "víkend" opravdu měkké "i"

    Jinak by mě zajímalo co je to termín "obecně" Já když bych byla majitelem byt.jednotky, nemusím nikomu žádný přístřešek poskytovat. Nájemce hrubě porušil podmínky v souladu s užíváním bytu. Rovnou by tedy mohl podat u soudu "žalobu" na vystěhování s bytu. Samozřejmě po předchozím upozornění alespoň 3 korenspondencí. Čili s upozorněním, že mají na vystěhvání např. půl roku. Nájemce má tady spoustu času najít si sám další podnájem.

    Neníliž pravda? :)

    Pěkný den

  512. Milan Zeman

    Bydlíte v podnájmu nebo nájmu? Pravděpodobně bydlíte v podnájmu, neboť jinak byste byla majitelem družstevního podílu Vy. Máte písemný souhlas družstva s podnájmem? Bez něj je Vaše smlouva neplatná. Pokud bydlíte v podnájmu, můžete dostat výpověď s tříměsíční výpovědní lhůtou bez udání důvodu. Ovšem obecně platí, že se zvýšením platby souhlasit nemusíte – dochází k universální sukcesi.

  513. Lucie Kaletová

    Dobré odpoledne,

    Děkuji za odpověď. Bydlím v podnájmu, současný majitel je majitelem družstevního podílu a právě jedná s družstvem o získání písemného souhlasu s podnájmem pro nového majitele. Chápu tedy správně, že nový majitel mě buď "musí" nechat v podnájmu za současných podmínek až do konce nájemní smlouvy, a pokud by s tímto nesouhlasil, může mi dát výpověď, která je ovšem tříměsíční – běží ode dne, kdy mi výpověď doručí nebo od prvního dne následujícího kalendářního měsíce?

    Samozřejmě bych se i s novým majitelem ráda dohodla, ale trochu se bojím, že bude chtít nájem zvyšovat nad mé možnosti.

    Ještě jednou děkuji za odpověď.

    S pozdravem,

    L. Kaletová

  514. Josef Mátl

    Jaké jsou podmínky když 30 let zde bydlim a majitel což je narodni vybror naráz činžák prodavá majitelům bytů,já jsem chtěl platit nájem pro to že jsem invalida již 7 roků co jsem měl malou mozkovou příhodu a infarkt,jsem ochrnutý na pravou stranu,mam motorovou tříkolku s níž se přepravuji,ujdu asi tak 100 m byt mám upravený jako bezbarijerovy a tříkolku mám vedle výtahu za místo si platim.Před 2 lety se za třípokojový byt platilo kolem 350 000 kč tento rok k 22.6.2011 kdy byla porada MU schválila za ten samý byt 971 000 kč já jsem měl podanou žádost udržení nájmu a v případě i od koupení toto jsem měl od 1.6. 2011.Včil mě řeknite na co mám nárok ?

  515. Milan Zeman

    Pokud to chápu dobře – jedná o získání písemného souhlasu s podnájmem – žádný souhlas dosud nebyl? V tom případě Váš může vystěhovat okamžitě. Lhůta pro výpověď by běžela od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena.

  516. Lucie Kaletová

    Současný majitel písemný souhlas s podnájmem má, ale případný nový majitel chce tento souhlas znova, jako potvrzení, že pokud byt koupí, může jej i nadále pronajímat.

  517. právní vrba

    Odstoupit lze od smlouvy jen pokud to umožňuje zákon, nebo smlouva sama. Obecně platí, že odstoupit nelze od smlouvy s opakovaným plnění, typicky od nájemní smlouvy. Vymyslete něco jiného…

  518. Eva Hyskova

    Dobrý den.Bydlím s dvěma dětmi v magistrátním bytě se smlouvou na dobu neurčitou.Dcera je již dospělá.Byt je napsán na mě a děti jsou tam pouze uvedeny.Chtěla bych upravit smlouvu,aby v případě mého odstěhování nebo úmrtí zůstal byt dětem.Děkuji za odpověď

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Můžete používat následující HTML značky a atributy: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>