Archiv pro měsíc: Říjen 2009

Darování nemovitosti a hypotéka

Otázka:

Na hypot.úvěr od KB jsem koupil nemovitost. Rozhodl jsem se jí darovat otci. Hypotéku nadále budu splácet já. V KB mi řekli,že to není problém,že mi souhlas se změnou vlastníka dají až jim donesu Dar.sml. od notáře.Darovací sml. jsem jim donesl a řekli mi,že souhlas mi asi nedají,že ASI budu muset zaplatit celou hypotéku, ale nikdo v KB to prý neví přesně (spl.mám ještě na 25 let).

Odpověď:

Záležitosti kolem hypotéky musíte řešit především s Vaší bankou. Hypotéku jste si sjednal s bankou Vy a jste tak jejím dlužníkem. Úvěr splatit musíte a je při tom nerozhodné, jestli budete vlastníkem nemovitosti nebo ne. To, že ji chcete daroval jiné osobě, na Váš závazek nemá žádný vliv. Tato osoba totiž není v žádném právním vztahu s bankou a jediné, co se jí týká, je pravděpodobné zástavní právo banky na nemovitosti, jehož účinky přecházejí na obdarovaného. Pokud nedojde k vyřízení hypotéky tak, že bude např. refinancována na jinou osobu nebo ji převezme jiný dlužník, kterého banka bude akceptovat, budete za splácení stále odpovědný výhradně Vy. Kromě toho hodláte nemovitost darovat, což je úkon bezúplatný. Vzdáváte se tím vlastnického práva k nemovitosti, ale Vaše závazky z hypotéky zůstávají. Banka má tedy svého dlužníka, úvěr má bezpochyby dobře zajištěný, z dotazu tedy není zřejmé, proč odmítá vydat souhlas k darování nemovitosti.

Porušení autroských práv zveřejněním cizích snímků

Otázka:

Mám na stole žádost na 50 000,- kč za 5 obrázku od jedné společnosti, že nemám práva k obrázkům, na jednom webu jsem měl umístěných 5 obrázků. Obrázky jsem stáhl ani nevím kde, nebo mi je poslal někdo na e-mail. Prý na to má někdo Copyright, firma si našla moji stránku přes web robota, který projíždí. spíš to bylo jen takové blbnutí a odkazy na cizí internetové obchody. Nyní mám na stole zaplatit 50 000,- kč, a prý můžou udělit pokutu 100 000,- za neoprávněné užívání fotek. Dodnes to nechápu, kdybych si stáhnul velký obrázek 16/20 cm na kterém by bylo (c) copyright a umístil ho celý, tak to tam logicky nedám, ale když mi někdo kdysi poslal něco na majla, myslel jsem že to je bez copyrightu.. a malinké fotky na 1-2 palce na obrazovce, to se mi zdá na hlavu. Jako osobní uživatel a ani jako OSVČ nemám možnosti jak zkontrolovat obrázek abych zjistil že má (c) copyright, na internetu je miliarda fotek a opravdu nevím, který obrázek má copyright a mohl ho použít zdarma. Firma mi poslala poštou (ne doporučeně poštu kde chce 50 000,-) že mají jinak vše připravené pro soud. Dále poslali na e-mail (abych tomu uvěřil) v documentu DOC výtah z www.Nic.cz že je doména moje adresa, a dále z corrigon.com moji stránku, vyfocené obrázky a že se nacházeli na mé straně, neoprávněně. Firma isifa.com je údajně fotodatabanka a firma která pro ně vymahá je logicall.cz. Volal jsem jim proč nejdou projet blog.cz (kde je milion fotek stažených z netu + s copyrigtem) kde každá druhá má copyright. A sám jsem si odpověděl (oni na to neuměli totiž odpovědět) asi proto že by neuměli přes blog najít tu dotyčnou osobou.. je to subdoména. a podle ní neumí najít člověka. A dále asi že jsem OSVČ a těm se líp posílá a vymáhá pokuta. Dále: (Tyto předělané zmenšené obrázky byly situovány jako reklama na určitý produkt, něco jako banner), kdokoliv na ně mohl kliknout na mé internetové straně a dostat se na cizí stránku jiného internetového obchodu. Je možné vyhrát soud, když jsem nevěděl že jsou fotky s copyrightem? že to bylo nevědomé a nechtěl jsem poškodit nikoho ? nebo opravdu za všechno odpovídám já, majitel své internetové stránky, kterou si sám spravuji?

Odpověď:

Pokud jste neměl svolení k užití díla (licenci) od autora fotografií nebo toho, kdo mu autorskou agendu spravuje, pak došlo k porušení autorských práv ve smyslu autorského zákona č. 121/2000 Sb. Argumenty o tom, že jste nevěděl o autorské ochraně snímků a nechtěl jste tím nikoho poškozovat, příliš účinné nebudou, neboť neznalost nikoho neomlouvá. Jestliže jste neměl zajištěné příslušné licenční ujednání a nebyl jste si jistý, jestli můžete fotografie volně užít, pak jste je na web umísťovat vůbec neměl. Je faktem, že značné množství snímků na webech není správně ošetřeno a porušují se jimi chráněná práva autorů, Vy však máte smůlu, že se na Vás obrátil oprávněný subjekt, který se domáhá ochrany autorských práv ke snímkům. Jako držitel domény a správce webu jste to samozřejmě Vy, kdo za web odpovídá. To byste musel prokázat, že fotografie na web (bez Vašeho souhlasu a vědomí) umístila jiná osoba. Chcete-li ve věci podrobný právní rozbor, jestli máte šanci se účinně obhájit, kontaktujte advokáta.

Daně při zřízení věcného břemene

Otázka:

Zakoupil jsem stavební pozemek, v lokolitě kde je několik stavebních pozemků vedle sebe a ke kterým vede komunikace, která je zatím ve vlastnictví člověka, který nám pozemek prodal. Ve smlouvě o prodeji máme uvedeno, že komunikaci můžeme užívat bezúplatně, a že po vybudování horní části vozovky bude převedena do vlastnictví města. Máme potíž s hypotékou, protože nemáme věcné břemeno k přístupu na pozemek. S vlastníkem komunikace a prodávajícím jsme uzavřeli smlouvu o smlouvě budoucí na zřízení věcného břemene průchodu a průjezdu (to bezúplatně) po těchto komunikací. Zatím břemeno nechce zřídit, buduje sítě. Jaké mouhou být další polatky, až budeme chtít zřídit věcné břemeno? Musí se dávat daňové přiznání? Na co si dát pozor?

Odpověď:

Tato poradna se daním nevěnuje. Přesto uvádím, že za zřízení věcného břemene se platí daň z převodu nemovitostí podle § 16 zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, který stanoví, že „Je-li předmětem daně nabytí práva odpovídajícího věcnému břemeni nebo opětujícího se plnění zřízeného jinak než věcným břemenem, je základem daně jeho cena zjištěná podle zvláštního předpisu.“. Věcné břemeno bude muset ocenit znalec a takto zjištěná cena pak bude základem daně. Na další podrobnosti ohledně daňových aspektů při zřízení věcného břemene se informujte na finančním úřadu.

Vypořádání bydlení a hypotéky po rozchodu

Otázka:

7 let žiji s partnerem a přestali jsme si rozumět partner chce odejít z bytu ale problém je že máme hypotéku a ta je napůl a byt je psaný 50-50% tak se chci zeptat jak to potom bude já zůstavám v bytě a budu tudíž muset platit hypotéku a ostatní náklady na bydlení tak bych potřebovala vědět kolik on je povinen a na co pak přispívat když od nás odejde.

Odpověď:

Vypořádání bydlení a hypotéky záleží na tom, jak se dohodnete, přičemž podstatnou roli v řešení úvěru hraje stanovisko banky. Tu totiž rozpad vašeho vztahu nijak nezajímá. Z hypotéky jste zavázáni oba jako spoludlužníci a musíte ji tedy splácet bez ohledu na to, kdo v bytě zůstane. Musíte se tedy rozhodnout, kdo se stane vlastníkem bytu a jak vyřešíte hypotéku. Nemovitost máte v podílovém spoluvlastnictví, takže lze provést zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Optimální je dohoda, pokud se nepodaří, je možno podat žalobu, kdy rozhodne místo spoluvlastníků soud. Dalším krokem je zjištění, za jakých podmínek banka vyváže jednoho z dlužníků. Ten, který hypotéku převezme, však musí být dostatečně bonitní či mít kvalitní zajištění úvěru, aby banka k vyvázání svolila. Vzhledem k tomu, že odcházející spoluvlastník má nárok na kompenzaci, musí se řešit i tento aspekt. Je možné požádat o refinancování hypotéky, kdy se sjedná nová hypotéka, ze které se splatí nesplacená část původního úvěru a kompenzace pro odcházejícího spoluvlastníka (polovina z odečtu ceny bytu a nesplacené jistiny úvěru). Záleží tedy především na vás, jak budete situaci řešit. Partner jako spoludlužník je odpovědný za splácení úvěru stejně jako Vy, ovšem pokud z bytu odejde, pak je zřejmé, že nebude chtít úvěr splácet. Musíte tedy začít řešit, zda přistoupíte ke zrušení a vypořádání spoluvlastnictví a jak budete řešit společnou hypotéku. To samozřejmě musíte projednat především v bance. Není to žádný jednoduchý proces. Dokážete-li se dohodnout, bude to nejlepší řešení. Jestli však mimosoudní řešení nenajdete, budete své spory muset řešit soudní cestou.

Dědické řízení a vydědění

Otázka:

Zemřel mi manžel,měl na sebe napsané auto, které mu syn koupil k 60 narozeninám,bohužel jej nestihl na syna přepsat, ikdyž byli tak spolu domluveni.Syn má doklady o půjčce z banky a známých,že si na auto půjčil.Auto půjde do dědictví,dědí ještě moje dcera,s kterou se 5 let nestýkáme, je v exekucích a chce1/3 z auta.Může notář rozhodnout, že nemá dcera na podíl z auta nárok,když na něj nepřispěla?Nelze to vyřešit např.čestným prohlášením mne a syna nebo i prodejce,že auto zaplatil syn? Jelikož máme i dům,má dcera nárok na 1/3 domu podle zákona,ale protože je v exekucích,jak se bude dál postupovat,exekutor jí tu 1/3 zabaví a půjde do dražby, máme nějaké předkupní právo nebo jak lze tu 1/3 získat?Co kdyby se se zadluženou dcerou něco stalo,kdo zaplatí její dluhy,její děti?Má děti dvě,jedno nezletilé a jedno zletilé,žije s druhem. S dcerou se nestýkáme,nevede řádný život,žije v dluzích, mohu ji na základě jejího stylu života atd.vydědit?

Odpověď:

Vozidlo dostal manžel darem. Jde tedy o jeho věc, která bude předmětem dědictví a to, že jej zaplatil syn, na tom nic nemění. Žádná prohlášení nárok dcery jako dědičky neovlivní. Spíše bude záležet na tom, jestli budou dědici schopni se na rozdělení dědictví dohodnout. Jestli ano, pak si spolu sjednají, co komu připadne a budou-li si mezi sebou vyplácet nějaké kompenzace. Pokud k dohodě nedojde, pak bude pouze potvrzeno nabytí dědických podílů a dědici se stanou podílovými spoluvlastníky zděděných věcí. Nejprve se však provede vypořádání společného jmění manželů, aby se zjistilo, co ze společného jmění připadá na manžela a co se stane součástí dědické podstaty. Dojde-li k exekučnímu prodeji podílu dcery, pak žádné předkupní právo nemáte, exekutor Vás pouze bude informovat o konání dražby. Výhodou je to, že spoluvlastníci nemusí přihazovat, stačí, pokud se přihlásí k prodeji podílu za nejvyšší nabídku, kterou učiní některý z dražitelů. Dceru vydědit můžete, ale musí být splněny podmínky podle § 469a občanského zákoníku. Jestliže totiž není vydědění náležitě odůvodněno a dědic ho napadne pro neplatnost, má šanci, že se vydědění vyhne. Takovou věc byste tedy raději měla projednat s notářem.

Společné členství v družstvu při výměně bytů

Otázka:

V únoru 2004 jsem se, po zaplacení členského podílu v SBD, stal uživatelem dvoupokojového bytu a garáže. V červnu 1974 jsem se oženil a stávající dvoupokojový byt jsem vyměnil za třípokojový. Členský podíl za tento byt jsem však neplatil, protože členský podíl za třípokojový byt byl nižší, než za byt dvoupokojový. SBD tedy automaticky převedlo podíl z dvoupokojového bytu na byt třípokojový a přeplatek, který mi díky tomu vzniknul, mi SBD, vč. členského podílu za garáž, kterou jsem byl nucen uvolnit, vrátilo poštovní složenkou s průvodním dopisem, ve kterém uvádí, jak vypočítalo přeplatek. SBD mi nyní tvrdí, že ve chvíli, kdy jsem dvoupokojový byt vyměnil za třípokojový, manželce vzniklo společné členství a členský podíl, který byl převeden z dvoupokojového bytu, i když jsem ho zaplatil před vznikem manželství, se stal součástí SJM. Má, prosím, SBD pravdu?

Odpověď:

K původnímu bytu vznikl pouze společný nájem bytu manžely, ale nikoliv společné členství, protože nájem bytu a členství v družstvu jste si obstaral ještě před uzavřením manželství. Výměnou bytů původní nájem zaniká a získal jste nové právo na uzavření nájemní smlouvy, tentokrát již ovšem v době trvání manželství. Podle § 703 odst. 2 občanského zákoníku platí: „Vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu manžely i společné členství manželů v družstvu; z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně.“. Podle znění tohoto ustanovení je zřejmé, že společné členství v družstvu výměnou bytů skutečně vzniklo, ačkoli u předchozího bytu neexistovalo.

Změna pracovního poměru před ukončením RD

Otázka:

Když jsem nastoupila do práce podepsala jsem smlouvu na dobu určitou definovanou dobou čerpání rodičovské dovolené jedné zaměstnankyně, která se ještě nyní do práce vracet nechce. Nyní jiná moje kolegyně odešla do důchodu a mně bylo nabídnuto její místo. Pracuji tedy nyní místo ní na její pracovní pozici, podepsala jsem novou náplň práce, která je dodatkem k mojí staré smlouvě. V tomto popisu mé nové práce se ale nepíše nic o tom, že můj pracovní poměr se mění na poměr na dobu neurčitou. Když jsem se na to ptala vedení tak mi bylo sděleno, že mi žádný další papír vystaven nebude, prý je to teď od ledna tak, že když přechází člověk na jinou prac. pozici tak se pracovní poměr změní automaticky z doby určité na dobu neurčitou. Prosím Vás o radu, zda je to tak správně nebo zda mám stále vyžadovat nějaký dodatek nebo smlouvu novou kde by bylo jasně napsáno, že můj pracovní poměr je na dobu neurčitou. V zákoníku práce jsem to nevyčetla ani nikde jinde nenašla.

Odpověď:

Vaše pracovní smlouva se změnila pouze s ohledem na náplň práce a na pracovní zařazení, ale není nijak řešena doba trvání poměru. To, že by takovou změnou mělo dojít k automatické změně na smlouvu na dobu neurčitou, není z ničeho zřejmé. Takže je žádoucí, aby byla výslovně vyřešena i tato záležitost. Sice pracujete na pozici místo jiného zaměstnance, ale poměr je stále omezen dobou trvání rodičovské dovolené jiné zaměstnankyně. To Vás staví do právně nejisté situace, přičemž s názorem zaměstnavatele, že došlo k samovolné změně poměru na dobu neurčitou, nelze podle mého názoru souhlasit. Pokud zaměstnavatel nebude chtít úpravu smlouvy řešit, můžete se obrátit se žádostí o stanovisko na inspektorát práce (www.suip.cz).

Nájemné za sklep

Otázka:

Bydlím v obecním bytě. Nájemné za sklep se počítá jednou polovinou pokud není místností. Kdy je sklep a kdy není místností.

Odpověď:

Právní status sklepa by měl vyplynout z kolaudačního rozhodnutí. V něm by mělo být jasně uvedeno, jde-li o sklep (jako místnost) nebo jen sklepní kóji, která není místností a nájemné se platí v poloviční částce. Legální definici místnosti pak upravuje vyhláška č 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, kdy podle § 3 písm. h) je „místností prostorově uzavřená část stavebního díla, vymezená podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a pevnými stěnami…“.

Trestný čin nebo přestupek

Otázka:

Byl mi zadržen řidičský průkaz za řízení v opilosti. Odmítl jsem krev, v dechu 1,4 a čekám na komisi. Mám sousedovo čestné prohlášení, že mne vzbudil a jeho s doprovodem jsem vezl v akutním stavu lékaři. Před jízdou jsem spal a před tím pil, ale známky opilosti jsem na sobě nepocítil. Podobného jsem nikdy neměl. Co mohu dělat a co mne čeká?

Odpověď:

Záleží na tom, jaké budou konkrétní následky Vašeho jednání a bude-li proti Vám nakonec zahájeno trestní stíhání. Při hladině alkoholu přes 1 promile totiž bývá řízení v opilosti kvalifikováno jako trestný čin „Ohrožení pod vlivem návykové látky“. Pak ovšem nenastupuje přestupkové, ale rovnou trestní řízení, ze kterého může vyplynout nepodmíněný či nepodmíněný trest odnětí svobody, zákaz řízení vozidel, pokuta či veřejně prospěšné práce. Kromě toho řidič přijde o 7 bodů v hodnocení. Zůstane-li vše pouze v rovině přestupku, pak hrozí sankce od 25 do 50 tisíc a zákaz řízení na 1 až 2 roky. Mírnější sankce má pak přestupek podle § 22 odst. 1 písm. b) zákona o přestupcích č. 200/1990 Sb., kde je postihováno řízení pod vlivem „zbytkového“ alkoholu. Pokud se chcete hájit co nejúčiněji, pak zvažte, jestli si na obhajobu nesjednáte advokáta. Teprve ten shromáždí dostatek informací a podkladů k tomu, aby negativní důsledky vůči Vám byly co nejmenší. V každém případě však raději počítejte s tím, že zákaz řízení Vás nejspíše nemine.

Zákonná domněnka vypořádání SJM

Otázka:

Bývalý manžel obývá čtyři roky po rozvodu společnou nemovitost, kterou jsme za dobu trvání manželství postavili.(SJM stále nevypořádáno V této nemovitosti podniká (soudní znalec v oboru oceňování nemovitostí)a samozřejmě používá veškerý společný movitý majetek.Díky psychickému i fyzickému násilí je můj přístup do domu i k mým osobním věcem omezován. Bydlím v bytě dcery, která je vlastníkem bytu, ale zdržuje se s přítelem jinde. Nyní se rozhodli řešit svou bytovou situaci a je na mě, abych jim byt pokud možno uvolnila. Je nějaká šance uspíšit vypořádání SJM ?

Odpověď:

Vy již žádné vypořádání SJM neurychlíte. Uplynula totiž lhůta pro vypořádání z vůle manželů (dohodou či soudně) a to na základě zákonné domněnky, která vyplývá z § 150 odst. 4 občanského zákoníku: „Nedošlo-li do tří let od zániku společného jmění manželů k jeho vypořádání dohodou nebo nebyl-li do tří let od jeho zániku podán návrh na jeho vypořádání rozhodnutím soudu, platí ohledně movitých věcí, že se manželé vypořádali podle stavu, v jakém každý z nich věci ze společného jmění manželů pro potřebu svou, své rodiny a domácnosti výlučně jako vlastník užívá. O ostatních movitých věcech a o nemovitých věcech platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví a že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné; totéž platí přiměřeně o ostatních majetkových právech, pohledávkách a závazcích manželům společných.“. Takže SJM ze zákona vypořádání je a na jeho místo nastoupilo podílové spoluvlastnictví. Nyní jste tedy podílovými spoluvlastníky movitých i nemovitých věcí a je na vás, jak se o jejich faktickém užívání a správě dohodnete. Vzhledem k tomu, že spoluvlastnictví se ve Vašem případě nejeví jako optimální, bylo by vhodné přistoupit ke zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví (co komu připadne a dojde-li mezi vámi k nějaké kompenzaci). I zde je možné se dohodnout, není-li však dohoda reálná, lze se zrušení a vypořádání domáhat soudní cestou ve smyslu § 142 občanského zákoníku.