Diskuze ke článku ‚Pár poznámek o katastru nemovitostí‘

Forum Fóra Diskuze ke článkům Diskuze ke článku ‚Pár poznámek o katastru nemovitostí‘

Zvolené téma obsahuje celkem 25 odpovědí. Do diskuze (1 účastník) se naposledy zapojil uživatel  Martin Hujer a poslední změna je stará 8 let, 8 měsíců.

  • Autor
    Příspěvky
  • #22382 Reply

    J.Kotouč

    To,že výpis z katastru nemusí vždy odpovídat skutečnosti zažívám na vlastní kůži.Před 10 lety jsem zakoupil pozemky bez věcných břemen a letos mi byly připsána věcné břemena dle listin z roku 1941.

  • #22384 Reply

    Lucie Zelenková

    Dobrý den,chtěla bych se zeptat,zda nemá někdo podobnou zkušenost jako my v těchto dnech.Máme podepsanou kupní smlouvu s prodávajícím nemovitosi,máme dokonce i schválený úvěr od stavební spořitelny,ale prodávající nesouhlasí s podmíkami banky, kdy by se stal po určitou dobu (než se nemovitost přepíše na nás) zástavcem a vlastně dlužníkem.Je nějaké jiné řešení,které toto obejde?Děkuji L.Z.

  • #22385 Reply

    Jana Novosádová

    Dobrý den ,

    mám možnost koupit nemovitost. Nemovitost byla předmětem dědického řízení. Chci se zeptat zda musí být zapsán v katastru nový majitel na kterého přešlo dědické právo nebo zda je možné přepsat nemovitost ze zesnulého přímo na mě.Děkuji za odpověď Novosádová

  • #22386 Reply

    Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    prodávající musí být vlastníkem věci. Z toho vyplývá, že nejprve by měl být v KN zapsán vlastník, který nemovitost zdědil.

    Aby mohla být nemovitost zapsána přímo na Vás ze zesnulého, musela byste být dědicem.

  • #22387 Reply

    Katarina Patová

    Je možné ,že jsem majitelkou pozemků aniž bych o tom věděla?

    Před 6lety mi zemřel otec a na smrtelné posteli mi chtěl něco říct-ale bohužel nešlo to.

    Nedávno jsem se dozvěděla od známé(kamarádky zesnulého notáře),že bych měla být majitelkou pozemků.

    Je možné,že dědeček mi jako nezletilé daroval pozemky a tatínek to do své smrti tajil?

    Bohužel jeho známý notář se zabil v autě a tak mi to asi neměl kdo říct a nikdo jiný o tom nevěděl.

    Je to moje domněnka.

    Kde zjistím -jestli ty pozemky ,kdekoli v ČR vlastním.

  • #22388 Reply

    Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    ano, možné to je. Dojděte si na katastrální úřad a tam dle vašeho rodného čísla mohou tuto informaci zjistit.

    Je i teoreticky možné, že by mohl být zapsán v KN ještě Váš otec.

  • #22389 Reply

    Dana

    Dobrý den,

    potřebovala bych radu. Jsem spolumajitelkou garáže s bývalým manželem. Provdáním jsem změnila příjmení a adresu trvalého bydliště. Změna v evidenci obyvatel je provedena. Jakým způsobem mám postupovat při provedení změny do výpisu z evidence nemovitostí na KÚ.Stačí osobní návštěva na KÚ s veškerými doklady, které se týkají garáže a doklady, prokazující mou totožnost? Je určená lhůta, do které se tato změna musí provést?

    Děkuji moc za odpověď.

  • #22390 Reply

    Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, postačí pouhé "Ohlášení změny údajů o vlastníku a jiném oprávněném". Vzor žádosti naleznete přímo na stánkách českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (www.cuzk.cz). Změna by se měla oznámit do 30 dnů po jejím uskutečnění.

  • #22391 Reply

    Jiří Šupčík

    Jsem majitelem parcely, kterou chci rozdělit na několik menších parcel. Následně hodlám zmíněné parcely připojit na inženýrské sítě (dle územního plánu pozemek určený k bydlení individuálnímu). S prodejem nepospíchám. Z KÚ jsem dostal informaci, že rozdělení (zápis do katastru) je možné jen na základě smlouvy nebo rozhodnutí. Jak mám postupovat pokud takovou listinu nemám??? Za odpověď vám děkuji.

  • #22392 Reply

    Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, informujte se přímo na katastru. Podává se žádost o rozdělení pozemku, ke které se vyjadřuje i místní stavební úřad. Vzhledem k tomu, že rozdělené pozemky zatím nepřecházejí na jiné vlastníky, by jste smlouvu těžko dokládal. Je také nutné předložit geometrický plán, tudíž můžete kontaktovat geodetickou kancelář. Ti Vám ho vypracují a poskytnou Vám i příslušné info.

  • #22393 Reply

    Robert Elbl

    Jak postupovat pokud KU provede chybně vklad sousední parcely do KN (zvětšení výměry parcely v neprospěch souseda – nás) a po naší stížnosti KN rozhodne, že nemá právní prostředky jak tuto chybu opravit (chybu uznal) a navrhuje nám vklad našeho zmenšeného pozemku do KN.

    Děkuji

  • #22394 Reply

    Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, jestliže KÚ neprojevil dostatek dobré vůle věc řešit a místo toho požaduje, aby jste to řešili Vy zmenšením vlastního pozemku, budete muset kontaktovat právníka a zvážit jestli je možná obrana, např. prostřednictvím správní žaloby.

  • #22395 Reply

    Jiří Šupčík

    Dobrý den, tak jednoduché to není. Kladné vyjádření místního stavebního úřadu včetně žádosti a geometrického plánu jsem předložil na katastru již před mým dotazem zde. Bylo mi řečeno, že podle prováděcí vyhlášky 26/2007, paragraf 36 tyto výše zmíněné listiny nejsou dostačující pro provedení vkladu. Takže co teď????

  • #22396 Reply

    Marcela Martinková

    Dobrý den,

    chceme odkoupit pozemek – zahradu vedený ve zjednodušené evidenci. Museli jsme zajistit souhlas s rozdělením pozemku, kdy se pozemek v KN rozdělil na dva pozemky, přičemž pozemek, který kupujeme, byl nově označený a původní – ve zjednodušené evidenci v novém stavu zaniká. Chtěla jsem se zeptat, zda bude v kupní smlouvě jako předmět koupě označen již nově označený pozemek nebo ten vedený ve zjednodušené evidenci, který však v novém stavu zaniká. Stejně tak které označení (nové nebo původní) použít pro vklad do Katastru. Děkuji za odpověď.

  • #22397 Reply

    Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, nejprve kontaktujte právní oddělení příslušného katastru a nechte si podrobně vysvětlit proč odmítají vyhovět Vaší žádosti. Anebo požádejte o radu přímo na Českém úřadu zeměměřickém a katastrálním. Když není v zákoně jednoznačně upraveno, jak postupovat v konkrétním případu, musí se hledat jiný funkční způsob.

  • #22398 Reply

    Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, smlouva by měla vycházet z údajů, které obsahuje katastr. Nejjistější bude uvést označení podle stavu, jaký je zapsán v katastru s tím, že se uvedou i další okolnosti, zejména pak nové označení podle rozdělení. Ověřte si na katastru předem, jak postupovat a co uvést v návrhu, ať Vám pak zbytečně nezastaví řízení o návrhu.

  • #22399 Reply

    marie pokorná

    Dobrý den,

    provedli jsme výměnu bytu menší za větší s doplatkem paní,která je sama a chtěla byt menší.

    Výměna byla uskutečněna, zapsána do katastru nemovitostí,byt jsme zrekonstruovali,vložili jsme do něj nemalou částku a nyní máme platit daň finančnímu úřadu jakoby z prodeje bytu,který jsme jen směnili a žádné finanční zisky jsme neměli.

    Někde jsem slyšela,že v takovýchto případech,když s bytem nepodnikáte tato daň se platit nemusí.

    Prosím o odpověď zda by existovala nějaká možnost,aby nám byla daň prominuta,protože finanční prostředky nemáme,použili jsme je na doplatek a rekonstrukci a splácíme koupený byt.

    Děkuji

    M.Pokorná

  • #22400 Reply

    Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den za určitých okolností osvobození od daně existuje. U výměny bytů jde o daň z převodu nemovitostí a daň z příjmu. Jestli ovšem ve Vašem případě nastaly takové okolnosti, to z dotazu nevyplývá. Na takové věci je třeba se informovat u příslušného finančního úřadu. To, že nemáte prostředky není žádný důvod k tomu, aby Vám byla daň prominuta.

  • #22401 Reply

    Michal Novotný

    Dobrý den,

    Nedávno jsme podepsal rezervační smlouvu na výstavbu rodiného domu a převod pozemku pod ním i menší části kolem (zahrada), oba předmětné pozemky teprve vzniknou s geometrickým plánem. Tudíž nastane situace, že budu mít uzavřenou smlouvu na koupi pozemku, který po zaměření nebudu vlastně chtít (pozemek původní)… přijde mi to dosti nestandartní postup. Mohu od této smlouvy odstoupit z důvodu nemožnosti plnění či neurčitosti.

    Děkuji

  • #22402 Reply

    Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, odstoupení od smlouvy by bylo možné za podmínek, které máte stanovené ve smlouvě se stavitelem. To, o čem píšete, nevede k nemožnosti a neurčitosti plnění, takže jako důvod pro odstoupení to uplatníte těžko.

  • #22403 Reply

    Petra Uhrová

    Byla jsem v jednání o prodeji nemovitosti, které skončilo podepsáním návrhu smlouvy pro potřeby vyřízení hypotéky nabyvatelem. Později došlo ze strany kupujícího k okolnostem, které vedly k odstoupení od prodeje pozemku. KÚ však na žádost "kupujícího" a jím předložené jediné kopie této smlouvy začal vést řízení o převedu nemovitosti. Je možné aby KÚ zahájil toto řízení bez notářsky ověřené kopie a souhlasu prodávajícího. V současné době máme zaplombovanou nemovitost a jsme bezmocní. Děkuji předem o Vaší pomoc.

  • #22404 Reply

    Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    na to, abych dokázala odpovědět, znám málo podrobností této věci. Nicméně, jestliže byly předloženy katastrálnímu úřadu všechny potřebné listiny, začal provádět úkony v souladu s Vaším návrhem. Protože nevím, co přesně mu bylo předloženo, těžko Vám mohu pomoci.

  • #22405 Reply

    Josef Z.

    Dobrý den, chtěl bych poprosit o zodpovězení následujícího dotazu. 29.7 jsem podepsal kupní smlouvu na dům a pozemek (spolu s návrhem na vklad do katastru) s firmou A s.r.o., ovšem zpětně jsem se dozvěděl, že došlo k jejímu rozdělení na A s.r.o. a B a.s. Toto rozhodnutí soudu bylo vydané 25.7 a vstoupilo v platnost 1.8. Potvrzení návrhu na vklad proběhlo 5.8 tedy v době, kdy již firma A s.r.o. nebyla vlastníkem domu. Od 1.8 byla již vlastníkem firma B a.s.

    Můj dotaz zní, musím s firmou A s.r.o. zrušit kupní smlouvu a sepsat novou s firmou B a.s? Nebo jsem právoplatný vlastník a firmy se vypořádají mezi sebou? Nedovedu jsi představit, že bych rušil stávající platnou kupní smlouvu a podepisoval novou, když z větší části byl dům zaplacen mojí bankou, která mi poskytla ůvěr.Navíc jsem už zapasaný v katastru.

    Mnohokrát děkuji za odpověď.

  • #22406 Reply

    Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    pokud jste již zapsán jako vlastník v katastru nemovitostí, tak nevím, co řešíte. Vlastníkem je osoba, která je zapsána v KN a jestliže tam byla zapsána společnost A, tak pak jste ani nemohl uzavírat smlouvu s nikým jiným. Vy jste byl v dobré víře. Ale samozřejmě neznám bližší detaily.

  • #22407 Reply

    Karla Červinková

    Dobrý den. Mám problém. Jsem vlastníkem nemovitosti, na které je zapsané sídlo firmy, tato firma přerušila svou činnost již v r.2007, ale stále je tady hlášená. Má dluhy,exekuce. Majitelé firmy již poslali návrh na zrušení firmy. Jenže mezi tím se na katastru objevil zápis na tuto firmu, vyhotovil to soud, zajímalo by mě, jestli může katastr zapsat např. exekuci na moji nemovitost, i když ta firma tady má pouze sídlo, ale není vlastníkem nemovitosti.

    Děkuji Kája

  • #22408 Reply

    Martin Hujer

    Dobrý den,hospodařím na pozemku v dobré víře v tom,že je psaný na dědečka.Sám tvrdil,že je pozemek přepsán na něj.Dostal kdysi od družstva papír o nakládání s pozemkem pro ůčely hospodaření na dobu neurčitou.Po jeho smrti se pozemek stal předmětem dědického řízení a v katastru je vedený on a jeho otec.Když bylo dědění po otci,dostavil se pouze dedeček a jeho bratr ne.Dnes si dělají nároky na pozemek potomci po jeho bratru.Nikdy nejevili zájem mu něco udělat.Mám nějakou šanci pozemek vydržet,když na něm 12let hospodařím a dědeček někdy od r.1955?

Odpověď na téma: Diskuze ke článku ‚Pár poznámek o katastru nemovitostí‘
Informace o uživateli: