Kupní smlouva na nemovitost.

Forum Fóra Občanské právo Nemovitosti Kupní smlouva na nemovitost.

Zvolené téma obsahuje celkem 12 odpovědí. Do diskuze (1 účastník) se naposledy zapojil uživatel  p mikulik a poslední změna je stará 6 let, 2 měsíce.

  • Autor
    Příspěvky
  • #65577 Reply

    Gabriela Truhlářová

    …..po nás prodávající požaduje uhrazení smluvní pokuty 20000,-Kč za to že jsme nedodrželi smluvní podmínky.Nevím jestli se můžeme nějak bránit,když ze strany RK došlo k absolutní ignoraci našich telefonů a dá se říci,že vlastně oni nedodrželi podmínky dané ve smlouvě tím,že nám pomohou zprostředkovat úvěr a poté nedošlo ani k návštěvě žádné z poboček ČS.Pouze jeden telefon od "kohosi".Nebo tím,že nám z RK poslali podklady k vyřízení úvěru,svoje záležitosti splnili?Prosím o radu.Děkuji s pozdravem Gabriela

  • #65579 Reply

    Petra Noremberczyková

    Dobrý den,s přítelem chceme koupit panelákový byt v osobním vlastnictví. Tedy dle KN jeho podíl.Tento je ve výši 689/10000. Nájemníci tvoří společenství vlastníků jednotek. Jak to udělat, abychom já i přítel měli každý půl tohoto bytu.Jak to bude zapsáno v KN a jaké znění v kupní smlouvě?

    Děkuji za radu. Petra.

  • #65580 Reply

    Gabriel Brenka

    Dobrý den, zkuste se podívat do všech smluv s realitní kanceláří, co všechno za Vaše peníze při zprostředkování úvěru měli udělat (včetně všeob. obch. podmínek, jestli existují, apod.). Na web stránkách uvádí, že "Pokud je samozřejmě zájem si promluvit přímo s pracovníkem dané hypotéční banky nebo stavební spořitelny předem, je samozřejmostí, že Vám maklér dané nemovitosti nebo pridelená úverová asistentka domluví osobní jednání pred uzavrením obchodu." V případě, že nedodrželi, k čemu se zavázali, potom máte nárok požadovat náhradu škody. K otázce smluvní pokuty – jestliže ve smlouvě s prodávajícím je uvedeno, že v případě, že neuhradíte kupní cenu řádně a včas, má prodávající nárok na smluvní pokutu, potom se nelze bránit tím, že jste nedostali úvěr a prodávající má na smluvní pokutu nárok. S pozdravem, Gabriel Brenka

  • #65581 Reply

    Josef Fojtík

    Dobry den potřebuji poradit zaplatil jsem RK za zprostředkovani koupě RD provizi 120 000,-bohužel této RK trvalo vyhotovit smlouvu o budoucí kupní smlouvě jeden měsíc a týden.Peníze však chtěli do 10 dnů uhradit.Teď z prodeje RD sešlo jelikož banka úvěr neschválila.Prodávající teď zvažují podání žaloby na zmiňovanou RK kvůli jejich chování a zbytečného prodlužování a jejich klamavé reklamě (peníze za vaši nemovitost do 24 hodin) viz. http://www.bart-reality.cz ve spodní části.Jelikož telefonický kontakt s p.Molinovou, která měla vše zařídit i ze strany poskytnutí úvěru se nedaří navázat.Proto se obracím na Vás o radu,jestli má cenu řešit tuto věc právní cestou,jelikož za těch 120 000,- defakto nic neudělali.Mám nárok získat provizi zpět?

    S pozdravem Fojtík

  • #65582 Reply

    Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, neznám znění Vaší smlouvu, ale pokud jste si nenechal celou věc dozorovat právníkem již před podpisem smluv s RK, pak následky připište sobě. Řešení nepříjemných situací, které se následně objeví, je pak výrazně dražší než si věc nechat právně ošetřit preventivně.

    To, jestli zde existuje možnost vrácení rezervace závisí především na tom, jak je to nastaveno ve smlouvě. A u řady RK je to nastaveno tak nepříznivě pro klienty, že často peníze zpátky nedostanou. Samozřejmě, že by jste měl zvážit právní cestu, vzít veškerou dokumentaci a předložit ji advokátovi k posouzení. Ten zjistí, jestli existuje nějaký účinný způsob, jak peníze zachránit a vypracuje taktiku postupu, včetně případné žaloby na RK.

  • #65583 Reply

    Mgr. Oldřich Topka

    Dobrý den, měla jste si projít diskuze, tohle již řešeno bylo a Vy vkládáte opakovaný dotaz.

    Byt koupíte do podílového spoluvlastnictví a v KN budete každý vlastníkem ideální 1/2 bytu a podílu na společných částech domu. Pokud nevíte, jak to dát do smlouvy, pak to nasvědčuje tomu, aby jste s tím šli raději k právníkovi.

  • #65584 Reply

    Marie Hlavsová

    Dobrý den,dne 29.9.2008 jsme podepsali rezervační smlouvu na nemovitost,která byla nabízena prostř. RK a zaplatili rezervační poplatek 60.000,-Kč.Dle mého laického názoru není smlouva v pořádku,ale o nemovitost byl zájem, proto jsme na smlouvu přistoupili.Ve smlouvě je uvedeno,cituji,RK se zavazuje,že v průběhu rezervační doby připraví text smlouvy o budoucí kupní smlouvě k podpisu mezi prodávajícím a kupujícím,a v případě jejího uzavření i text kupní smlouvy.Rezervační doba uplyne dnem 20.10.2008.Jak postupovat ve chvíli,kdy RK nesplní v dané lhůtě shora uvedené ujednání?V rezervační smlouvě pro ni žádná sankce není stanovena,neradi bychom o peníze přišli.Sankce je explicitně stanovena jen pro prodávajícího,a to tehdy,nedojde-li k uzavření kupní smlouvy z jeho strany.V případě uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě atd. již chceme přijít s vlastním právníkem.Děkuji za odpověď.

  • #65585 Reply

    Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    stručně řečeno, téměř žádná rezervační smlouva s RK není v pořádku, nicméně, pokud nemovitost chcete, nezbývá obvykle nic jiného než ji podepsat a zaplatit zálohu. Nicméně, musela bych vidět konkrétní text smlouvy, abych Vám mohla odpovědět. Nechte si smlouvu zkontrolovat u Vašeho advokáta; ten také zhodnotí texty ostatních smluv.

  • #65586 Reply

    Nikol Hlavatá

    Dobrý den,potřebovala bych poradit za jakých podmínek je možno sepsat kupní smlouvu na nemovitost,na jejíž polovinu je uvalena exekuce, která bude řešena ihned po podpisu kup. smlouvy.Bude tato smlouva platná, nebo se bude muset sepsat po uvolnění exekuce znova ? Děkuji Nikol

  • #65587 Reply

    Marie Brázdová

    U RK jsme si rezervovali nemovitost,k níž náleží zahrada.Do rezervační smlouvy bylo vepsáno jiné parcelní č. s tím,že právě probíhá prodej její části.Řízení na příslušném KÚ dosud neskončilo,v LV figuruje původní majitel a č. parcely v podstatě neexistuje.Jak postupovat dále?Nemovitost má sloužit jako zástava pro banku za účelem získání hypotečního úvěru.RK připravuje smlouvu o smlouvě budoucí,kterou máme podepsat příští týden,bez ohledu na to,zda změny v LV budou již učiněny či nikoliv.Namítala jsem,že toto není možné,protože nelze nakládat s řekněme "fiktivním" pozemkem,u něhož si někdo vycucal č. z prstu, navíc že něco takového banka nebude akceptovat a nebude moci být zřízena zástava a my nedostaneme úvěr.Co dělat?RK má pocit,že udělala vše co měla.Myslím,že cestou by byl písemný dodatek k rezervační smlouvě s uvedením,že smlouva bude podepsaná až tehdy,budou-li provedeny změny v LV (resp.skončeno řízení u KÚ).Jaký je Váš názor?Děkuji za odpověď.

  • #65588 Reply

    Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    můžete nakládat pouze s tím podílem na nemovitosti, na němž exekuce nařízena není. Z Vašeho dotazu však nevyplývá, čeho se exekuce týká.

  • #65589 Reply

    Mgr. Lucie Jindrová, advokát

    Dobrý den,

    musela bych smlouvu vidět, nicméně obecně je možné poradit, abyste podepsala pouze to, s čím souhlasíte. Jestliže má být předmětem koupě pozemek X, ale k tomu dosud prodávající nemají vlastnická práva, je třeba toto vše do smlouvy o smlouvě budoucí uvést. Navíc, zálohy aj. částky plaťte až v momentě, kdy budou vlastníci. Doporučuji však nechat vzít si k věci vlastního advokáta, který jak smlouvu o sml. budoucí tak smlouvu kupní zkontroluje i pro Vás.

  • #65590 Reply

    p mikulik

    S touto RK mám pozitivní zkusenost, stejne je to jen o lidech.

Odpověď na téma: Kupní smlouva na nemovitost.
Informace o uživateli: